问个脚印网友被人踩的问题:炒房如何分钱

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首先声明自己不是炒房党，只是忽然想到一个好玩的问题：两集体凑钱买套房子，甲30%首付款，乙70%首付款。首付款是指买这个房子的一切费用，包罗20%首付，印花税，律师费等等各种费用。而后接上去甲始终付利息和各种费用，房子自身由中介出租，房钱由中介转给甲。若干年后卖掉，剔除掉欠银行的本金和领取各种中介费等内剩下的钱怎么调配？

简略粗暴的方法是：买价+多年的房钱支出剔除欠银行的本金剔除各种卖房的税费收入剔除多年的银行利息剔除多年的保护经营费用之后根据30%-70%调配。

还有一种做法是甲的收入：30%首付+还贷的利息-房钱支出。乙的收入：70%首付。利润是：买价-银行本金-税费收入。而后根据甲乙的收入比例调配？

我觉得，看起来简略的事件做到尽量的偏心也是很繁杂的事件。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 15:13:55

分我, 包管不踩你。

低调 · 发表于 2021-5-15 15:15:26

简略粗暴版：间接按出资比例分
初级版：按银行利率DCF分
翻船版：按盈利计算IRR算DCF分

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:20:03

初级版和葛朗台版的黑话好多，了解不克不及

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 15:24:04

隔壁七个韩国人合买一个house,，

judyb · 发表于 2021-5-15 15:25:33

Good business

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 15:28:17

看来他们还挺团结的，不知道要是产生在咱们华人身上，友情的划子会不会翻啊？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 15:30:10

那末大的钱不成能不签合同的

不签合同甲也不会那末傻始终还存款吧

Equity 里分财富是按首付论比例。合同法就要看详细合同了. 一路吵下来估量半路发现律师费太贵就和解了

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 15:32:07

会产生姨父杀侄女的血案

冰雾 · 发表于 2021-5-15 15:36:46

先想一想亏了钱如何分，那赚了怎么分就变得很简略了

pi99 · 发表于 2021-5-15 15:40:14

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 15:41:56

一个华人是条龙，一群华人是群虫

山枧 · 发表于 2021-5-15 15:44:34

那亏钱怎么分？

52xt · 发表于 2021-5-15 15:48:12

华人做unit trust炒房的也不少见。

sunack · 发表于 2021-5-15 15:51:21

华人不团结是硬伤

yexi · 发表于 2021-5-15 15:52:47

搞得真乱

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:57:43

己所不欲勿失于人就这么分

游海儿 · 发表于 2021-5-15 16:00:29

很容易没敌人做

sm65 · 发表于 2021-5-15 16:04:36

华人的话这类状况最大的多是乙方是甲方的父母，帮助出首付，而后孩子本人供存款。假如是合伙的话要末是乙借钱给甲，要末方方面面都按固定比例，否则得写多详细的合同啊

just1 · 发表于 2021-5-15 16:06:59

你太智慧了。我第一个想到的模型就是这个。

seele · 发表于 2021-5-15 16:09:01

产权甲和乙根据三七调配，然而两头年限，甲付利息，劳务，根据市价偿还，或者最少账面上也要提前记上去。卖房之后，先偿还甲方的债权，最初的利润才能够三七分。

假如楼上简略的一笔胡涂账，最初五五是最少的。

甲持有整个产权，甲应该和乙做借款合同，根据商定付利息便可。乙没有参预经营。

缺一个状况补

产权整个是乙，甲出资30%，保护前期一切费用，甲获取劳务费，以及30%借贷费用，甲的权利可经过记账来累计，加之复利。

我见到隐蔽版外面的版本是，房子写的是乙的名字（少数状况为男方父母），大家都说甲的妻子占廉价了。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 16:10:15

简略粗暴，甲乙pk，还站着的拿走全款

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 16:12:26

分到没敌人

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 16:14:56

太公分小白猪猪肉，人人有份

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 16:16:36

事法先说好才对。简略办法是一切收入都按三七比例，分钱也是三七比例。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:17:49

应该甲过剩30%。由于营运本钱在外面。

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