中介太牛了⋯房客少付房租中介还说是对的（解决了）

CCNUgiaour

上个月和这个月房客俩个月连着少付房租
我周一和中介分割后
他们明天弄了张tenant ledger给我看
还说房客之前多付了

我看了看发现这俩个月都是小额小额的给
而后中介加起来转给我

老外的算数真好啊…
明明少给也能说是对的
莫非不是用电脑算的？

我最初间接邮件回复
你说之前多给了
那咱们就简略的算算总额吧到目前为止房客一共付了十一个月
每月房费乘以十一个月失掉的房钱总额
和你的tenant ledger上的总数就不合错误
差的就是他们少付的房租

今天看看中介怎么回复不知道鬼妹看得懂算数不
求保举Williams landing左近好用的租房中介

再一再二不克不及再三了
以前就由于中介的问题亏了好多保险修理该赔的钱
房客不交房钱他们能够疏忽一个月
而后不急不忙的弄最初我亏了3个多月房钱请走了第一对房客

-----------------------
解决了
中介居然看懂了她解释说是这俩个月电脑零碎犯错
稀里糊涂变为4周而不是一个月的算法了

不外我迷茫的是为何房客也那末巧的知道电脑零碎犯错
而后这俩个月刚好小额小额的付了那末多一分不差的和电脑同步了

真巧啊
-----------------------

等今天有分当前给楼下几位补分^^

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 15:14:22

当初用的是Ray white point cook
我人懒
明明敌人们都劝赶快换
我一拖再拖

不外是否该等这次房客租期到期再换中介？
新中介能处置好旧房客搬走事项吗？
保险公司我当前要不要本人跟？
以前让中介去弄后果他们第一次没弄好第二次发现还有问题
保险公司以第一次没有提及这些问题回绝了抵偿

123321 · 发表于 2021-5-15 15:16:02

怎么计算的啊？月租x52周除以十二个月吗？仍是4周一付款？

ylw · 发表于 2021-5-15 15:18:06

周租*52 除以十二个月
合同上明白写了一个月多少房钱

一开始房客付了延续俩个月的4周房费不是一个月的
我分割中介说他们少付而后补了一笔

起初7个月都是正常的一个月的
上上个月和上个月都付的和一个月的房费不符这俩个月房租有问题

我也不分明是谁给我少了是房客仍是中介
但很巧少给的钱正好是起初补的那部份第一和第二个月少付的房租

后果中介明天就瞎忽悠我说以前多给了
不知道是有意仍是成心
我一个月一个月算给他看他也看不懂一定要说房客以前overpaid了

最初我就说
简略点
你每月房钱*十一个月看看应该失掉的房钱总额
和你当初实际收到的房钱总额差异有多少
就是房客欠了多少房钱

我估量今天还有的折腾
他们纷歧定能懂…

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 15:20:08

房主就是弱势群体。缓缓习气被欺侮吧

9641111 · 发表于 2021-5-15 15:22:00

估量他们很难明确十一个月的算法。。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 15:25:11

倡议换掉这类不靠谱中介

wfvdf · 发表于 2021-5-15 15:27:54

关注

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 15:29:51

这中介也是绝了。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:34:02

但为什么这俩个月都是小额小额的给? 财政上开始有问题?

benq · 发表于 2021-5-15 15:37:28

按月付房租不都是xxx/7*365/十二就是每月要付的钱嘛。。。虽然有差异，不外好像都是这么操作的吧

y12345y · 发表于 2021-5-15 15:42:07

我也这么追过中介一次，最初发现ledger账目根本对，只是少了10元钱
由于ledger帐是自动的，错的时机对比小

zepp · 发表于 2021-5-15 15:45:59

有点纳闷，为何房钱要乘十一而不是乘以十二？
不要笑我，我数学欠好

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:50:38

我历来没反省过

hikoo · 发表于 2021-5-15 15:54:31

谨慎房客欠租。要当即赶人

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:59:05

是房客到目前付了十一个月房钱

我一个月一个月算中介偏要说之前有多付
我就间接和他们算十一个月的总数了

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:03:04

有可能我看ledger 上这俩个月 200 几百的分了好几回
其实我挺怕这类的
上一回的房客就是住了5个月才付了俩个月房租
整整亏了3个月房租才让警察请走了他们

这俩个月中介是一次给我的所以没看到他发的ledger以前我是不知道他们是这样转的
但每次中介钱过去我帐户都是晚最少俩周
所以我有时分不分明是房客晚交了仍是中介晚交给我了

最初中介和我解释说电脑零碎上弄错了
不知道为何变为4周的算法这俩个月房钱所以犯错了

可是我奇怪的是
房客怎么那末巧知道电脑零碎犯错而后小额小额付
正正好付了那末多

这房客还有一个多月就到期了
我也想换个中介了就是不知道去哪找略微担任点的中介

chonchon · 发表于 2021-5-15 16:04:30

其实我本人算出来的月房钱也和中介合同上的数字纷歧样差几块钱
但无所谓所有按合同上的月房钱走

我算了下
你的这个算法应该是我当初中介的算法
月租=周租/7*365/十二

我之前读书时和另外一家Ray white租房子
他们间接是月租=周租*4.34

不外无论哪一种算法
合同上都有写明一周多少钱按月付一个月是多少钱

我就是感觉我这个中介不担任任
上一任房客不交房租一个月他们都不会被动去问
每次都是我去催中介他们才发信问问这样提早的很厉害
最初亏了3个月房租把他们请走

tjg · 发表于 2021-5-15 16:08:11

中介解释说
比来这俩个月 ledger的电脑零碎稀里糊涂变为 4周不是一个月
所以房费犯错了

但我想房客怎么那末配合ledger 一同按4周付了？！

sola · 发表于 2021-5-15 16:10:15

这个中介显著业务才能有问题，对本人公司的零碎也不熟，所以四处找借口。

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:12:56

嗯换了换了求保举好一些的中介

我那末迁延的人终于也受不了了
觉得有这个中介比没有中介还悲催

我用的保险公司也是这个中介保举的说他们很熟流程
起初去和保险公司索赔的事就交给他们弄了
后果呵呵后果很悲凉都是泪啊

52xt · 发表于 2021-5-15 16:15:07

要特别谨慎哪一种不付整数月租的房客。经验。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 16:18:39

这类不靠谱的中介也是醉了，解决了就好

eve1518 · 发表于 2021-5-15 16:20:55

周租/7 X 365 /十二才是正确的周租月租转换公式

你这类周租x52的是不合错误的

woovi · 发表于 2021-5-15 16:27:30

中介是按
周租/7*365/十二算的月租
我其实无所谓他怎么算反正合同上有月租的价钱在啊
Bond也是一个月的房租

然而这俩个月他收的是4周房租
不是一个月

但他偏说之前房客overpaid
不抵赖房客少付
所以和我扯皮

最初抵赖他们错了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:32:08

是周租*52/十二

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:33:46

赶快换不只数学欠好仍是为租客办事的

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:36:32

是的我觉得租客就是上帝

他们以前夏天的时分
房客要求一切窗户（后院厨房等等有玻璃之处）都要装窗帘遮阳

我电话里回绝了说我曾经在他们搬进来前从新装好了必需装的窗帘
（第一任欠房租的房客走的时分窗帘也被偷走了）

后果中介居然稀里糊涂的找人去装了
记得大略是圣诞先后间接Email发了张Bill给我而后间接扣了我俩个月的房租付这张Bill

$3000多啊我真不知道租客是否他们亲戚了
过后气的不外那时分在国际度假
我回email说了一顿然而他们间接不回我邮件了
可能怕回了就是证据

我敌人说让我去告中介
然而我不赞成中介装窗帘的事是电话里说的
这是我没做好之处当前懂了书面的很首要

lemon25 · 发表于 2021-5-15 16:39:45

呃
有保举中介的不？

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