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    VIC。换澳元买房子的先后比较,海内买房莫非赚了吗？

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    2021-5-15 16:49:07 625 32

    举一个中等地域，中等价钱的房子谈话（上面的是离Mitcham火车站5分钟，coles3分钟之处，住过这儿的人都懂）：
    1. 20十二年，VIC Mitcham，TH3十一的,60W。AUD/CNY=1/6.6/。总价60*6.6=396.
    2. 2016年，VIC Miccham，TH3十一的，85W。AUD/CNY=1/4.6/。总价85*4.6=391.
    请问贬值在甚么中央体现了？我看不出来，我脑子简略就会小学算术。上边也数粗算。当地挣钱的另说。请勿跑题。
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    全部回复32

    ssjj 发表于 2021-5-15 15:14:58

    ssjj 沙发

    2021-5-15 15:14:58

    何时AUD 4.6了？

    此外，买房用20%首付，你算全款干嘛？

    在这，不买房，就得租房，这钱你没算？
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    一强 发表于 2021-5-15 15:17:00

    一强 板凳

    2021-5-15 15:17:00

    不会都是全额付款吧？
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    jming523 发表于 2021-5-15 15:21:04

    jming523 地板

    2021-5-15 15:21:04


    4.6。2015~2016期间，坛子里有人4.5呢。说的是海内买房，哪一个海内买房的需求在当地租房住，人家来都不来。此外，海内买房最廉价简略的就是不存款。假如是首付的形式，就象征着存款，存款赔的更狠。按我的办法，这仍是没算利息的呢。
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    mgdf 发表于 2021-5-15 15:23:51

    mgdf 5#

    2021-5-15 15:23:51


    假如不是全额付款，就算汇率逐年降落，那加之存款也是赔的，你算算就知道了。
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 15:25:15

    aiai1001 6#

    2021-5-15 15:25:15

    精算师在办公室正哭着呢。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 15:33:41

    lwilxy 7#

    2021-5-15 15:33:41

    好像是这个情理
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 15:38:17

    NEWBEE 8#

    2021-5-15 15:38:17


    海内买房需求斟酌比房价+存款+汇率+周期+现金流的利润更多的要素。固然，除了各种说不出口的缘故，在澳大利亚买房是比国际廉价的。赔就少赔点儿罢了，赚也少的不幸。就别指望买家告你这几年我赚了20万。当年在GW，公司会计住那里，对面一个3层的TH，十二0W本人盖的，地那末小。当年是6.5均价，是赚是赔你说呢？
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    lizzy 发表于 2021-5-15 15:40:54

    lizzy 9#

    2021-5-15 15:40:54


    海内来的人不住，房子空着？没有房钱支出？
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 15:43:50

    平凡的人生 10#

    2021-5-15 15:43:50


    你这个比较意思是赚了一个房钱，好吧，mitcham的TH3十一，1700/月，48个月8万。这是满打满算的。换成当初的澳元30+万，投资396万4年赚35万，报答率会算吗？何况基本不克不及满打满算的来。
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    waji_42 发表于 2021-5-15 15:45:49

    waji_42 11#

    2021-5-15 15:45:49

    假如20%首付，其余存款，假定房钱cover存款利息，那末赚了8万澳币，这样算大略20十二年投入80万人民币，2016发出十二0万，正常收益。

    不外假如硬要说假如没买澳洲反而买了上海的房子，咱就啥都不说了。反正我是13年卖了上海的房子换了这边的几套，当初算算好像仍是赚的。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 15:47:06

    萧萧而下 12#

    2021-5-15 15:47:06



    2016发出十二0万，你这个十二0万人民币是怎么算出来的？2016的回收等于8万x4.7，好吧就算5行不，8x5的利率=40万。
    跟 在上海买房来比，那可是另外一个大话题了，那要另见分晓了。
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    sunack 发表于 2021-5-15 15:49:43

    sunack 13#

    2021-5-15 15:49:43

    楼上，往年上海房价发作，你亏大了。当初海内置业，需求付3成，其余都是银行存款，玩的是银行钱，就至关于大略投资70万人民币，而后收房租（开发商包租15年，或中介包租）。其余的甚么也别想，还需求领取澳洲的房产税。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 15:50:48

    萧萧而下 14#

    2021-5-15 15:50:48


    还好，我那上海的破房也就只是比我卖的时分涨了一倍不到，换来的澳洲当初手头的都是大地破房，也赶在只需求2成首付的好时光。当初看架式玩不动了，得等大选当时银行政策再松动的时分了。
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    CESARE 发表于 2021-5-15 15:54:36

    CESARE 15#

    2021-5-15 15:54:36


    对呀，我就简略用5算的，80万加40万，不是等于十二0万？20十二年付出去了80万，2016年发出了十二0万，赚了40万。
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    doublefish 发表于 2021-5-15 15:57:40

    doublefish 16#

    2021-5-15 15:57:40


    这个也是。但别忘了，没有pr，就是纯海内，能够不克不及首付，需求全款。
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    waq221 发表于 2021-5-15 16:01:15

    waq221 17#

    2021-5-15 16:01:15

    这要分两步看，购汇这个行动，假如你看作是投资，是亏了；假如不看作是投资，不亏，哈哈。
    买房这个行动，假如看作是投资，是赚了，假如是自住，也没有赚。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 16:04:40

    CCNUgiaour 18#

    2021-5-15 16:04:40

    就是这个情理，隔壁兄弟买的房子1.3 澳元6.8换的。20十一 他全款
    我买它隔壁地同样大，1.45 澳元4.6换的。相差5年。2015我海内存款。票啦啦
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 16:09:34

    sun7777777 19#

    2021-5-15 16:09:34

    LZ只证实了两个个问题： 存款比例一定要高，卖出（换回RMB）的机会一定要选好。
    不外还有个问题，LZ当初换回RMB筹备怎么投资？我很感兴致啊
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    醉梦 发表于 2021-5-15 16:13:49

    醉梦 20#

    2021-5-15 16:13:49

    不会当初换回人民币的。这类“高智商的事件”留着大侠去投资吧劝你也郑重。国际情势.....是吧！
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    百舸 发表于 2021-5-15 16:18:41

    百舸 21#

    2021-5-15 16:18:41

    除非rezone或者大地破房，个别自住涨幅换回rmb或者usd的确报答率很个别，乃至可能不睬想
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    cyzl 发表于 2021-5-15 16:21:29

    cyzl 22#

    2021-5-15 16:21:29


    当初的澳元只能在外乡投资，要不去印度？
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    frlawe 发表于 2021-5-15 16:25:29

    frlawe 23#

    2021-5-15 16:25:29


    现金为王吧
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    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 16:27:49

    acan6666 24#

    2021-5-15 16:27:49

    所以觉得当初的汇率是买房好机会，等汇率到7卖了回国
    回复

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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 16:30:20

    iiiloveyoou 25#

    2021-5-15 16:30:20


    这是邪路。
    以前国际人在澳大利亚投资买房的，到底是甚么后果大略人人都心知肚明的，特别是67汇率那会儿的人。只是跟在国际买一套house比，算廉价罢了。
    投资的，这类房价行情和汇率和利率仍是真适合，惋惜政府封了这块儿。
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    wfcc 发表于 2021-5-15 16:33:45

    wfcc 26#

    2021-5-15 16:33:45


    牛，牛到牛栏山了
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    eve1518 发表于 2021-5-15 16:35:10

    eve1518 27#

    2021-5-15 16:35:10

    楼主说了瞎话

    多多兄弟表现：俺早预感到了，惋惜没人听
    回复

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    frlawe 发表于 2021-5-15 16:39:19

    frlawe 28#

    2021-5-15 16:39:19

    越看越，怎么有这样算的，的确小学文明。。。。
    回复

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    waq221ken20019 发表于 2021-5-15 16:42:37

    waq221ken20019 29#

    2021-5-15 16:42:37


    我来补刀。为何不克不及这么算！我撂下一句话，澳洲百分之70以上的20-30岁买房的敢说没有收到国际赞助？假如收到过国际父母的赞助，那末辅币就是外币，就是人民币，固然要这么算。
    就好像当年上海某个小敌人非要澳洲买房，说女敌人说不买房就分手，而后逼着父母上海卖了房子。十二年，而后澳洲这里买了一个。当初。呵呵。呵呵呵。女友起初感觉这男的做事不敷胆气，和另外一个家里富二代买大house的跑了。而后。我就再也没见过这个敌人了。真的。好像匿名板的狗血故事。精算师在海滩哭
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    benq 发表于 2021-5-15 16:44:06

    benq 30#

    2021-5-15 16:44:06

    看到标题感到被挖伤疤了
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 16:45:18

    huangxijun 31#

    2021-5-15 16:45:18


    :o  真不是成心的
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    xhgw 发表于 2021-5-15 16:46:39

    xhgw 32#

    2021-5-15 16:46:39


    条件是国际还有一套房，现金带回国际萧洒买买买
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 16:49:07

    SJBCCCD 33#

    2021-5-15 16:49:07


    为何，他们那末精明
    回复

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