Melbourne CBD 公寓腰斬?

samalada

明天早上看到Barefoot Investor的郵件, 有人問墨爾本的公寓問題....

Barefoot,

We are huge fans -- we religiously read your columns every week. We are in our 40s and earn around $140k between us. We have been badly burnt with a Melbourne CBD apartment. We owe $550k on it and rent it out for $360 a week. Today, units in the block are selling for just $400k. Do we sell for a massive loss and tack it on to our home loan, or hope in time it will bounce back?

Jen

從前就聽說墨爾本公寓市場欠好，可是這也太可怕了。。

他們還欠銀行550K,也就是說他們是~600K買的房. 再加之雜七雜八的總投入大略在~650K以上....現在能力賣400K真差未几腰斬了...

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 15:16:28

这不是大家都共鸣得吗？
mel的公寓都是拿来当典型批斗的吧？！！

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 15:19:02

为何我敌人之外国人身份两年前在墨尔本CBD买的2房公寓399k，去年尾交的钥匙，当初租480一周？

k555 · 发表于 2021-5-15 15:23:40

好像跟我敌人买的同样的叫service apartment
房钱老高了：）不外他悔的肠子都青了。。。。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:27:29

文章瞎扯断或者个案，400K根本没有卖的，要卖也瞬间成交，仍是那句话，像样两房（起码两个房间都有能看到两百米外世界的，客厅能摆个沙发加个桌子的），很少，也毫不廉价，好多要百万以上（固然也始终没成交）。少量所谓两房就是妈的个方格子，靠门隔了两个大柜子说是两个房间，最外面架个锅台，靠窗放个米你小桌放花瓶。真两房的寥寥无几。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 15:30:19

我敌人买的不是service apartment, 是普通公寓楼，离赌场可近了，人家打算N年当前退休了来住呢

你敌人为啥后悔啊？service apartment欠好吗？我看到chatwood有新的service apartment在卖

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:34:15

southbank?

verilog · 发表于 2021-5-15 15:38:43

CBD那来两房40万？

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:40:56

40万应该上一房。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:45:20

我是不懂反正听他意思房子没有增值吧。。并且难卖脱不了手

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:46:39

甚么缘故？交的办理费过高？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:51:36

办理费

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 15:53:52

文章沒有說是兩房，多是一房。
不過這不是次要的。。問題是有沒有跌的那麼多。

jojoj · 发表于 2021-5-15 15:55:17

我敌人的没有跌的那末多不外原价卖不出去。。。脱不了手

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 15:56:55

看来买房应该买2手啊。。才40万

tonywu · 发表于 2021-5-15 16:01:45

二手房少了海内买家竞争

9641111 · 发表于 2021-5-15 16:05:01

悉尼在copying墨尔本中。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 16:08:20

也不知道信谁了。

lizzy · 发表于 2021-5-15 16:13:19

好象是那里

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:18:16

假如40w值得投资吗?

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:19:36

such a loss

pi99 · 发表于 2021-5-15 16:23:22

such a big loss

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:25:08

看你的GOAL吧。

40W应该曾经把水分给挤了，360/W的房钱 = 4.7%报答也算能够了。

新房STRATA应该未便宜，不外NG+折旧后你一年也花不了甚么钱, 所以HOLD住应该不难，问题是在OVERSUPPLY重大的墨尔本短时间的涨幅恐怕没有。投资是有OPPORTUNITY COST的，在银行收紧货款的明天你愿不原意用无限的货款额来换取一套近期涨幅无限的房子？

我集体以为房产仍是很好的投资形式，然而任何投资都讲求时间和机会，而在OVERSUPPLY条件下你任为购入的机会好欠好？

固然给予足够的时间终究仍是会完成盈利的，所以长时间持有确定是没错的。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:26:19

二房不知360的房钱吧

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:31:13

腰斩我搞一套

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:34:25

stara绝对贵l

tjg · 发表于 2021-5-15 16:38:39

绝对不克不及沾. 久远NG确定会勾销。

love2000 · 发表于 2021-5-15 16:41:38

增值慢。物业和办理费奇高。脱手的时分买家不抢。占用了资金。
比较一下Ｈｏｕｓｅ，买公寓的都是后悔。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:43:34

入市好机会咯,难得的positive gearing

xxzjp · 发表于 2021-5-15 16:46:28

墨尔本要火，悉尼要更火
ｓｔｒａｔａ绝对是澳洲房地产的毒瘤

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:48:27

strata不是毒瘤。

strata是受业主委员会拜托，办理全部修建的。

毒瘤是优良的修建品质，以及它们的开发商。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 16:50:54

boxhill新的公寓都能租到360块一周吧？city360块一周那是很差的房子了，他还花600k+去买，不腰斩他还能斩谁

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:53:41

这个房钱太悲催了，买房时不在意租售比，上涨行情下就有点苦楚了。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 16:55:37

欠了550k 那卖价应该还要更高一些
只能租360。。。
能告知我是哪里吗我去租哈哈哈

wfvdf · 发表于 2021-5-15 16:58:00

3.十二%的房钱SYDNEY其实得多的，固然大部分是HOUSE。

据说当初买楼花得多都会包管房钱支出一两年，不知道等房钱包管期过了会怎么样。

bally · 发表于 2021-5-15 17:00:23

有点扯啊。
1. 没说何时买的，就算当初买60万买郊区两室一厅委曲差未几，看口吻估量几年前买的，那时要是花60万买两室一厅，要不是阿谁对比奢华高层的2室，要不就是本人投资被坑了的问题。要是几年前花600K买了一室那我只能说没方法，人傻怎么投资都赔钱，怪不得他人。。。

2. 郊区公寓房钱360一周？假如这样只要两个可能，一个是彻底不懂行情被中介坑大了，第二个可能就是这个房子有很大问题没方法住，当初正常不带车位郊区怎么也要550一周摆布，运气好和先生租房顶峰650也不是不成能。

3. 卖400k？郊区公寓2室只有400k，southbank的一室都不止400k，何况是郊区，明确不成能啊。

总之这个先后矛盾，非傻即黑啊。。。。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:03:10

50 多万应该是2房apt吧？为何房钱只要 360?

outer suburb 的 2bed apt 也不止吧

572019 · 发表于 2021-5-15 17:08:06

墨尔本city的公寓得多租不出去，房钱低也不出奇。

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