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中国人忽然之间就丢弃了悉尼房地产市场，接上去将会是墨尔本和其余城市的房地产市场，这究竟是甚么缘故呢？谜底很简略：中国目前正在阅历一场片面改革，而咱们却在之前所未有的频率延续打击咱们最大的贸易火伴。咱们最佳防患未然，筹备面对惹恼中国人的结果。
很长一段时间以来，澳大利亚经济中开展最快的产业是甚么不言而喻，但却为咱们的政客们所无视，他们没有方案面对2016到2017年的全新世界。
悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周宣告，悉尼住房市场的中国和其余本国买家数量锐减了50％。
中国人购买住宅，是采矿业投资急剧降落的澳大利亚防止堕入衰退的最大要素之一。
假如以后澳大利亚住房市场中国买家的数量持续大幅降落，同时又不足其余对消这一负面影响的要素，澳大利亚极可能会堕入衰退。只管澳大利亚银行机构的盈利不会遭到冲击，但也会遭到影响。
咱们需求理解，中国正在收紧限度国人把钱带出中国。不外只管如斯，正常状况下中国公民能够把一所住宅10％的房款带出国。这象征着他们曾经有了购买“楼花”（期房）所需的押金，到房产交割时他们通常能再把20％的房款带出中国，如斯当该住宅竣工时他们就有了30％的房款。
之前他们能够在中国之外获取余下70％的房款，但如今这条路更难走了。
跟着中国人的资金压力趋紧，在澳大利亚审慎监管局的呐喊下，澳几家大银行接踵调低存款额度，从房产评价价的70％降到60％，而且宣告，它们将再也不抵赖海内的个体运营支出证实。
中国人始终是信用良好的借款人，然而咱们的银行存款单上设计的问题无奈对应他们的赚钱形式，因此在过来，许多银行信贷部门担任人激励中国人在回答无关支出来源的问题时，提供半真半假的信息。
当初一些银行却在大声宣告，他们曾经发现这些“半真半假”的信息。但是假相是这类操作形式早已人所皆知，而简直一切正在承受考察的存款都在定时还款。
咱们不只采取存款额度不超过房产评价价60％的政策，并且在墨尔本等市场，“二手”住宅的评价价要大大低于“新”住宅的评价价。
银行在做房产评价时也套用更低的规范。因此，如今银行存款通常只占房产买卖价钱的一小部份。
文章称，中国人可以提前发现问题，所以购买澳大利亚房产的人数大幅降落。
另外其余一系列让中国人不悦的事情让状况变得更糟。其中包罗回绝中国人收购基德曼公司，以及中国奥克斯团体因澳本国投资审查委员会迟迟不批准而保持投资澳大利亚第二大私立病院运营公司Healthscope。此外还有南中国海问题。
文章称，中国对澳大利亚经济的增进不单单经过住宅销售，还经过教育产业和游览业，而教育产业和游览业又与住宅购买严密分割。目前教育产业和游览业开展势头正猛，但若状况产生变动，咱们将迎来非常艰巨的日子。
看看咱们一些大城市的远郊，许多起吊装备正在为中国人建造住宅，他们领取了10％的押金，其他款项将在房产交割时领取。他们被给予各种口头许诺，然而没有可以让本地银行提供存款的拥有法律束缚作用的合同。
如今，斟酌到中国的外汇控制趋紧，咱们事实上曾经阻断了他们实现买卖的路途。哈里·特里古波夫宣告，他曾经偿还了一切债权，所以我猜测他会为中国人购买的少量“楼花”融资。但其余开发商可能就没有才能帮忙中国人实现买卖了。
因此，中国人的住宅买卖有大面积守约的危险。假如这类状况产生，房地产开发商只能去撞墙。他们建楼本钱的50％来自银行，其他资金来自二次典质归还人——其中一些人用的也是银行存款。
文章称，如今的危险是，在将来大约18个月内，澳大利亚部份修建公司将堕入破产。人们会把指摘的矛头对准审慎监管局和银行，由于它们一边反对外乡房地产开发商，一边却把开发商的顾客拒之门外。这些是咱们银行犯下的低级过错。
喝彩吧，利息还要大降，一同衰退一同嗨！
lol |
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论坛元老