70K 的税前支出能够贷多少

sheyang

求教下，70K的税前支出，不造假的话，买房能够贷多少呢？

broker 说是投资房能够多贷些？broker 说是能够贷400K ~ 650K，这差的也太多了吧

大略能够贷多少比例，80%？

自住的话，是不是应该interest only？利率多少算是不错的，variable 4.2%摆布？

谢谢

wst

co妹妹onwealth 有个很好的app的，大抵能算出你能够借多少钱

seele

按自住房贷的话，一般为支出的6倍
假如按投资房的话，能够贷到支出的9-10倍

存款比例都是80%，除非你不是当地支出和身份

pengsk2003

看来阿谁broker说的下限650K仍是靠谱的

假如走投资房的话，需求知足甚么前提吗？ 并且年底做return的时分，不需求报成investment property 吧，由于本人住不会有income啊？

应该interest only 仍是连principal 一同还呢？

sola

个别投资房的话INTEREST ONLY, 开个对冲账户，有闲钱就放进去抵利息喽，本金+利息没须要，假如是自住的话，并且长期没有想搬得激动，能够斟酌本+利。

diehard770707

1. 不需求知足额定前提，只是印花税需求先多交一半，利率会相对于高一点点
2. 能够先按投资房拿到存款，而后过几个月或半年的模样，转成自住房
3. 能够Interest Only

这方面，Broker应该会给你详细操作

langmanzhuyi

offset account,只能用于variable 的对吗？

有闲钱存进去的意思是，假如我当初贷了500K，开了个offset account, 而后是interest only， 一个月后，我在offset里存了500K，这样的话，之后，我就不必还存款了，这个钱还能拿出来再用？和银行之间，netting off 之后的loan account 应该是0 了？

亿瑞达

offset均可以的，没无限制，不论variable仍是fix的，并且存款利息是逐日结算的，假如存款了500k,有29天没有存钱，最初一天存了500K，就算你一天的利息减免，以此类推，并且这个钱能够随时存取的。这样对比能包管你本人的现金流。

123321

复数无负债，自住可能搞到7倍摆布。

lemon25

很想知道，自住房，因存款缘故，做成投资房的，假如没有转回自住，在报税时有甚么影响呢

pegasus

印花税需求先多交一半是甚么意思？

skywarrior

明白的说，只是为了在算借贷才能的时分把预期的房钱支出加进去罢了。没有转回自住的状况下不包税就能了

skywarrior

7万支出贷不了那末多吧 ？楼主有其余房子典质吗？

肖飞

问了银行了，的确是投资房，利率会高一些

猪笑天

没有，征询了下银行，假如家庭支出税前十一0K的话，没小孩，投资房，能够贷830K。。。