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我2种形式都试过，当初的投资房都是本人办理，理由如下：
1. 能够本人筛选房客--从登广告开始到签合同，本人亲身和房客接触，再从中选出最有诚意的。中介选人的模式是选择有 rental history 的人，但往往这类租客是最老油条的，动辄就让房主培修，不修还会告上tribunal。反观有些房客未必有得多 rental history 或是得多的 documentation 来support，由于他们可能有现金支出可是没有很好的支出证实，所以很难经过中介租房子，这类人最 desperate 并且最不想等闲得罪房主，并且最不想动不动就搬。最首要拿ID 和 确认visa。
2. 房钱本人把控-- 一开始登广告房钱能够放高一些，假如反映欠好再一点一点往下调，假如反映太好证实需要太多或者价钱过低，能够删掉广告repost 新的价钱。中介个别会放市场价或者比市场价低一些，由于他们的目的是尽快租出去，而不是为你争夺一周多几十块钱的利益。一开始租高一些最近年涨租赶客好，省却不少费事。
3. 培修本人找人-- 中介培修都需求找 licensed tradie, 所以个别较低廉。本人办理的话能够找熟悉的tradie 或者找华人，办事快捷并且免费较低，好比热水器点不着火，试过找白人报价$300, 华人$十二0。华人周末或者晚上照样上门，解决了租客没有热水洗澡的问题，租客也特满意。有些小的事件假如本人入手才能好的也能够本人解决。
4. 遇到拖欠房钱怎么办？假如是本人办理遇到这类状况可能得多人会骂你活该为何不给中介办理。但千万不要认为给中介办理就一定能准时收到房钱，身旁亲戚敌人和客户都遇过让中介办理而被逃租的，中介只是会收费帮你再找一个租客，不会抵偿你任何损失的。说究竟遇到怎样的租客出了目光还有一些运气，症结是本人要晓得对应的顺序。拖欠2周房钱出了warning letter 再收不到房钱就能出 termination notice 了，有了 termination notice 再找vcat 处置摈除房客的顺序，把该修的从bond 扣除，最初走保险把拖欠的房钱claim 回来。landlord insurance 一年才几百那是不克不及省的，假如被拖欠了几周房钱那都回本了。
找中介或本人本人办理纯属集体爱好，好比有人喜爱本人管理移民，有的人感觉能够本人胜任。
找中介的益处就是「省心」，以上提到的都不需求本人处置，本人办理就是一个学习的进程，劳心劳力但会感觉愈来愈能胜任。祝楼主当房主所有顺利。 |
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论坛元老