堪培拉投资房，中介一封邮件，１４３０刀没了。。。。

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我想问下把房子交给中介打理怎么保护本人的利益：

在堪培拉的投资房，中介忽然邮件说，租客早下去电，说室外的热水储蓄缸漏水，他们当天就派plumber去看了，说1430全包换个新缸。过后我并无看到邮件。而后几天后，中介就把发票贴给我了，修理了1430刀。

我明天才看到邮件，是一周多之前的事。

我想问问这类状况是不是可能争辩一下？我知道这个1430确定是要付了，这次没方法。然而我想有无多是租客使用不妥酿成的？由于我人不在堪培拉，知道的信息无限，然而有一个多是由于房客有两个小孩，有可能小孩踢球踢到了热水缸也不是彻底没有可能。

固然这只是假定，我就是感觉忽然收到个邮件而后1430刀就没了，详细换了甚么缸，是甚么缘故酿成的，全无信息。这样投资也觉得有点不平安，彻底不在本人掌控之中。

请问各位的教训和有无处置办法分享下？

积分谢谢！！

增补下tax invoice 内容，不含GST，费事懂行的看看，积分感激！

Description
Labour to supply and install Thermann 4* Hwu 170l N/G hot water system.
The unit comes with 1 year parts and labour warranty and 7 years on the tank.
The pipework had to be altered to suit the new tank. A new duo valve and pipe insulation were also installed.
$1,300.00

k555 · 发表于 2021-5-15 15:25:14

我只能说不算太贵

sola · 发表于 2021-5-15 15:29:44

1. 和中介沟通吧，最少要征得你赞成吧
2. 明年报税吧

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:33:28

没甚么争辩的。莫非你说不换？

waq221 · 发表于 2021-5-15 15:35:25

关注

doublefish · 发表于 2021-5-15 15:39:01

甚么是室外热水储蓄缸

lw9797 · 发表于 2021-5-15 15:42:29

应该要打电话确认吧

vbcoco · 发表于 2021-5-15 15:44:48

就是一个放在院子里，很矮小的蓄水缸。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 15:46:29

谢谢回复，我把发票信息也减少了，能帮助看看价钱是不是公道吗？

coming123 · 发表于 2021-5-15 15:50:19

就在想怎么沟通，这个是急修，也不成能等我回复。我在想让他们打电话给我，不外觉得也起不到啥作用

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 15:52:44

这个对于热水的是属于urgent repair，中介能和你说曾经很不错了。再者说，你是一周之后看到的邮件，你能忍耐一周没热水？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 15:57:01

这个还能够了解，假如你是租客，中介说分割不到房主就不给修，大冬季的一周没热水，估量早就下去埋怨了

acan6666 · 发表于 2021-5-15 15:58:54

这属于紧迫，租客有权本人修的，给你弄个1400就算是良知中介了

田野 · 发表于 2021-5-15 15:59:57

这是良知价吗？没被宰就算好吧。。。。。

平凡 · 发表于 2021-5-15 16:00:57

踢球踢到爆缸？看足球小将太多了。

bally · 发表于 2021-5-15 16:03:34

哈哈哈哈，我知道了，这个应该是我想多了．．．．

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 16:05:29

多小年头的？小十年也该换了。价格真不贵

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:09:37

租客每一年是有一定的定额能够urgent repair的，这个在合同里都写着。详细就是例如屋宇漏水，水管漏水，热水等很紧迫的问题。房主24小时不回应的话房客有权不通过房主允许修理，而且不超过阿谁定额的话房客一分钱不必付。

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:11:13

为啥一贴两发？

建文 · 发表于 2021-5-15 16:12:38

LZ在想啥呢交给中介就是花钱买喧扰省事了假如想要彻底掌控就得亲历亲为

xxzjp · 发表于 2021-5-15 16:14:10

中介正常

judyb · 发表于 2021-5-15 16:17:41

良知价

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:19:24

这价钱真的很良知，我本人家找人修还花了快2000刀

samalada · 发表于 2021-5-15 16:22:50

紧迫状况，不论你同不赞成500起，

siluoer · 发表于 2021-5-15 16:27:49

怎么觉得楼主啥都不懂。。问的问题还蛮老练。
1。这个价钱不算廉价，但也还能够。你甚么都不要管，就付钱完事，你还不肯意了？这不就是找中介办理的目的吗？
2。球踢爆热水器? 你怎么不说小孩把热水器给点了呢！nothing last forever!

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:31:09

没有热水就不合乎寓居前提，租客有权去旅馆住房主买单，房主仍是必需修睦热水器的。所以中介处置得很得当。

samalada · 发表于 2021-5-15 16:35:38

投资房不要跨州买

wywwyf · 发表于 2021-5-15 16:38:31

不要本人瞎揣摩，该付钱就付钱，由于也别无他法

假如过几个月，再坏了，再揣摩。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 16:43:09

明明是水欠好，把管道堵了，

pegasusacwls · 发表于 2021-5-15 16:46:02

这样说吧。。确实是能够归类到紧迫培修的。价钱也还算很公道，
除非lz的中介作假，不然漏热水酿成的租客电费损失，和你的水费损失也够你吃一壶。

我有共事有过教训，热水器储水tank漏水，最初一个季度电费到了1700多刀。最初仍是和owner 协商解决的。

lz 的中介还算对比犹豫不决的。要知道，关于中介来讲，这是冒着被你疑心和让你觉得不悦的危险做的抉择。关于中介来讲，客户的信赖是最首要的。有了客户的信赖，中介能力斗胆的做事来最大化你的投资报答。

我感觉没啥可争执的，中介处置的很正确，这类热水的货色确定是火速解决，不克不及由于说房主得斟酌一下而后就不处置了吧。就算是大人踢坏了也很难界定吧，反而瓜葛闹得很僵，当前说不定截长补短，过一阵就跟你闹坏一个货色，你的投资房你不疼爱吗？
反正能够抵支出，你就认了吧，有熊孩子的家庭没把你家墙拆了曾经感激上帝了。。。。毕竟租客被维护。

重返 · 发表于 2021-5-15 16:50:26

刺激

ken20019 · 发表于 2021-5-15 16:55:07

价格ok的啊，觉得没有开低价啊？

田野 · 发表于 2021-5-15 16:57:24

你和中介的合同上，有一条是未经通知，中介有权抉择多少钱的培修。个别默许500，我都是要求改为100。这样中介就必需事前通知你，从而报价根本公道，稍贵点也算了。
紧迫状况好像不包罗必需通知。但紧迫状况个别很少产生，例如水管爆裂甚么的要当即叫人处置。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:58:52

收到中介年底通知，看了一上来年修修补补的花了四千多修理费，往年刚开始就换了空调给租客，三千又没了，还不知道接上去要花多少呢

coming123 · 发表于 2021-5-15 17:02:34

我投资房刚刚换俩水龙头500多，去年投资房一个水龙头漏水2000多水费一个季度，租客说没看到水龙头漏，还得咱们掏。3，4年前有个租客，不断要求修货色，有几个月房租差未几跟培修持平。。。。你这个1430很划算了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:06:44

国际房主只有包管租户搬进去以前货色是好的便可。
之后的培修费，物业办理费，房租税都是租户出。

前几个月把自然气管道从厨房拉到公共厕所和主卧厕所（热水器电改气），加起来大略6米间隔。燃气公司免费703元改道费。这个也是租户出。
之前相似的工程在墨尔本询价要4000-5000刀。国际150刀就搞定。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:10:52

谢谢回复，谢谢帮助加分，我明天仍是不克不及加分。。。。。只有中介操作公道就好吧，的确是两眼一争光的状况。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:12:47

假如楼主不安心，叫中介当前紧迫状况电话沟通不就完了？
这个价钱也不算离谱。买房时有无上次换热水器的材料？假如是10年摆布也差未几到使用寿命了。

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