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【原创-梁杰夫专栏】政事热烈，房市烦闷 –漫谈大选之后的澳洲
作者：梁杰夫
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同盟党的惨胜
上周日，在支持党领导人比尔肖顿（Bill Shorten）抵赖大选落败后，同盟党（The Liberal-National Coalition）宣告获取76个众议院（House of Representatives）席位，从而达到众议院席位（共150席）过对折的要求，胜利独立组阁执政。在八年换了六位总理后，这场澳洲历史上竞选流动期最长，一波三折的大选终于尘埃落定。
内阁部长说，这就像足球决赛，不管你一比零，仍是六比零获胜，总之是赢了。但事实并不是如斯，这次选举，出尽了风头的却是他人。博彩公司在大选前给出同盟党成功的赔率是1.1，工党成功的赔率是7，也就是预期前者是会大举获胜的。工党暂时工炮制出的援救Medicare 短信给了同盟党致命一击，硬生生把出后果时间从当晚拉到一周之后。期间，工党和各独立党领导人轮流退场，给同盟党上了一堂粗浅的“你丫别快乐得太早”的教育课程。
比拟上一次同盟党获取众议院90个席位，76席的成功真实缺乏为道。以前总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）解散众议院及参议院（Senate），从新选举的理由是，虽然同盟党在众议院占劣势，然而在参议院不占劣势：总共76席的参议院，同盟党只要33席，要法案经过同盟党必需失掉额定6席的反对，以达到超过对折的要求。以前因为两次法案经过遭到参议院的妨碍，总理怒了，因而便有了30年以来的众议院和参议院两重解散（Double Dissolution），两院整个从新选举。这次后果虽然还没出来，但同盟党连众议院的劣势都失去了,执政难度从中等间接跳到高难，总理估量也只能捶地了-本人约的票，含着泪也要投完。
负扣税和CGT
同盟党惨胜归惨胜，关于房产投资者来讲，他们倒是松了一口吻：负扣税临时是保住了！负扣税简略粗暴来讲，就是买投资房送税务优惠，它是工薪阶级最简略实用的减税利器，所以深得大家喜欢。由于负扣税的存在，澳洲房市也方兴未艾，勾销它，无异于釜底抽薪，地产业随时蛰伏。而在支持党的鼓吹中，负扣税就成为了推高房价的祸首罪魁，工党的竞选标语就有：修正/勾销负扣税，压低房价，使得居者有其屋。所以两党之争，也是负扣税政策存亡之争。目前看来，负扣税临时是保住了。
但同盟党分明地知道，假如他们不拿出一些改良房价的措施来，支持党的攻打将是只增不减。修正投资房增值税（CGT）的税务优惠，似乎成为了必定的选择。根据目前的法规，假如卖出持有超过一年的投资房，房价增值的部份在交税的时分会有50%的优惠折扣。业内人士以为，把CGT税务优惠从50%下调到40%，或者延伸物业持有时间到两年（根绝买家短炒的行动，回归不动产长时间投资的实质），都将会是可行的。一方面，同盟党既能够不违抗选举时分做出的不动负扣税的许诺，另外一方面，又在压抑房价方面采用了行为，停息了部份选民的怨气。
所以负扣税虽然保住了，它的亲戚CGT要被削了。房价不会大跌了，然而调剂似乎势在必行。
利息一路究竟
固然，目前房地产最大的利好仍是来自于利息的继续走低。不外政坛上怎么打闹，只有银行利息维持在低位，房子的持有本钱低，就会吸引更多的人来购买。NAB,ANZ,HSBC,BOQ等几个银行比来把固定利息进一步伐低，其目的很显著，就是在八月央行降息以前抢占市场份额。反正央行都会降息，早降早抢到客户。银行永久是最精明的。
在英国使人大跌眼镜地脱离欧盟后，随之而来的是澳洲被正告AAA评级将不保，再来就是南海仲裁，一切事情只告知咱们一个讯息：天下不太平，经济欠好，货泉政策要维持宽松，利息会放弃在低位。固然这些讯息也能够经过比来挨次发布的消费者决心指数，待业指数，通货收缩指数等来反应，然而论断都是统一的。低息，低息，再低息!
关于外乡人士，二手房来讲，澳洲房产从去年中的顶峰落上去，有低利息在上面稳稳托着，软下落是根本完成了的。以前热钱适度投入的区域会呈现出房价停滞不前乃至降落的形态，优质的区域则不乱迟缓增长，二手房拍卖数量萎缩，中位价升高，都是软着陆的表示。
关于海内人士，楼花来讲，鉴于澳洲政府目前还处在自顾不暇的形态，所以根本就是撒手不论了。海内投资者心也伤过了，骂也骂累了，真实凑不出钱来交割房子的也只能损失首付了。面对将来两年大批落成的公寓，银行进一步收紧对它们的存款，设置各种门坎。好比比来的花旗银行抛出的高密度修建区域黑名单，ING编写的对于小面积公寓存款的新限度等，都标明银行在更为小心地看待将来的公寓市场。关于投资者来讲，这货色原本就有赢有输，并且咱们中不少仍是通过中国A股熔断历练的，风雨再大，仍是得顶住。而在中国的海内置业公司，马上调剂销售战略，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣地卖起了澳洲之外，如奥克兰的房子。
一国党的回归
比拟烦闷的房市，政坛就热烈很多。
自卑选以来，民众买房的热度显著是升高了的，由于两党对于房地产的态度是截然不同的，所以谁也不急在大选以前做出抉择。由于这不是在抢着上头柱香，而是在摸索后面有无坑。
在后果胶着的时分，独立议员俨然一副“造王者”的姿势，列出了长长的欲望清单（Wish List），由于两党都在致力地争夺他们的反对。虽然他们最初欲望落空，然而假如两大党拿不出可行的政策计划来，将来对大党绝望的选民们将会持续倒向独立党派。
这其中最哄动的莫过于宝琳韩森（Pauline Hanson）的重返参议院。宝琳的阅历很简略，出世在一个兄弟姐妹泛滥的工薪阶级小家庭，15岁分开学校，鱼薯店主，有过两次失败的婚姻。然而，她和她兴办的一国党（One Nation Party）却以颁发歧视外族人的舆论而恶名昭著。最开始是攻打政府对土著居民的关照政策，而后在1996年的议会初次演讲中说：“亚洲人将把咱们吞没”，再到比来，呐喊阻止穆斯林移民，她曾经成为澳洲排外主义的代表人物。
因为她承受教育水平不高，闹笑话同样成为粗茶淡饭。最著名的是在1996年60 Minutes节目组记者对她进行采访，记者问：”你是不是是排外主义者（Xenophobic）？”宝琳由于不懂Xenophobic这个单词，就很正式地回应说：”请你解释一下甚么是排外主义（Please Explain）？”她支持大超市对奶农的抽剥，却被记者拍到她买Coles超市的牛奶。她支持穆斯林，又被拍到使用清真牛奶的画面。
她一下去，其余政客马上和她划清边界，种族主义目前在政坛是没人敢提起的。加之她自己短少政客应有的文明素质，所以目前看来她是很难有所作为的。然而她也是昆州选民一人一票投票票选出来的，在她身后的民众排外思潮的涌动，才是值得咱们深思和警觉的。
当一个国度经济欠好的时分，左翼极端民族主义者就会出来鼓动民众排除异己，远的如纳粹德国，近的如美国的总统候选人唐纳德特朗普（Donald Trump），他的标语也是反移民，反穆斯林。这样的标语在近几十年世界大融会的潮流中是被主流摒弃的，当初，它们也弹冠相庆。
或许有些华人敌人会说，反穆斯林恐惧份子是对的，那是固然。然而，这些极端左翼的终究指标往往是，建设一个纯白人的社会，穆斯林目前只是一个大箭靶，当处置完后，就轮到亚洲人，土著人，岛民等其余多数种族。所以，澳洲反种族歧视法（Racial Discrimination Act 1975）这个基石，是彻底不克不及动的。
咱们将在将来一段时间内持续看到，政事热烈，房市烦闷的状况，除了思考买不买，买哪里以外，咱们也很多关注政事，参预政治，保护社会的安宁。
由于国度安，能力房市兴。
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