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在澳洲新州、维州和昆士兰政府当初都对住宅房产的本国投资者征收附加税。新州自6月21日起对本国买家征收额定的4％的印花税；维州对本国买家征收税率达7％；昆士兰对本国买家额定收取3％的费用。以上三种税费专门针对本国买家的房产买卖。
据澳洲房地产视察网，澳洲首富之一、住房开发商Meriton公司老板Harry Triguboff鞭挞了新州政府对住宅房产的本国买家征收更高的税费的方案。
Triguboff说：“这十分蹩脚。没有中国买家，就没有建房需要。”
“不要理会那些谣言，故事。销售数量曾经降落、价钱稳步降上去。”“中国买家曾经隐没。”“这不是一个笑话。华人房地产代理公司曾经在辞退员工。”
据悉Meriton公司大约五分之一的公寓房销售是亚洲买家。当被问及额定税费对公司本身销售所发生的影响时，Triguboff表现，他尚无肯定，但他或许不能不升高价钱。
RP Data的初级钻研剖析师Cameron Kusher以为，这些额定费用将是本国买家投资的障碍，由于外资审查委员会（FIRB）请求费用加之当初这些额定费用致使本钱不停下跌。固然，这些变动可能会禁止一部份投资者，而对其余的投资者应不会影响太多，假如他们进行长时间投资，他们只会将这些费用看做是商业本钱。假如本国投资者增加使一些新的住房名目不会下马，这纷歧定是一个问题，由于事实上房产的供给量在比来几年急剧回升，并会在将来几年继续上来。最初，假如一些开发商抉择从投合国外买家的形式转向更合适当地市场的其它战略，置信这会是一件坏事。
中国买家对澳洲公寓房的需要极可能会继续上来，中国市场的房产代理依然很忙。
典型的澳洲房产的中国网络广告呐喊道：“在南半球建设你的梦想，享用澳洲安好的糊口。”
简直能够确定在悉尼买房的女商人Xiong Lele说：“我其实不耽心澳洲的房地产泡沫。我有亲朋好友在那边，包罗我曾经移民的父母，他们都不认同这类料想。”
“不论澳洲房地产价钱有如许疯狂，也不会有中国那末疯狂。”
“咱们方案让咱们的儿子在澳洲开始上小学，房产将次要为了他上学。”
来自总部位于北京Gavekal Dragon¬omics公司的经济学家Rose¬alea Yao称，对中国买家很首要的国际市场的环境曾经达到了高峰，并且是一个十分高的峰值。她以为中国往年经过政府放贷来安慰泛起的长久上扬是在向将来借款。
不外她预计，明年年终的房产销售会泛起至关大的跌幅，这将拖累建房流动，住房销量在将来的几年也不太可能减少得多。
比拟之下，购房者持续以为在澳洲投资或购买将来的住房拥有踊跃的前景。
总部位于上海，受欢送的澳洲房地产网站Ausproperty.cn总经理Hu Wu说：“咱们以为澳洲的房地产市场依然是安康的，咱们不会以为衹是由于价钱下跌就存在泡沫。”
他以为市场是不是安康的一个症结要素是年支出与房价之间的比值。他说：“在澳洲，人们破费至关于10年到20年的支出买房，而在中国这将需求简直50年的支出。澳洲的房钱报答率是4％，中国仅为2％。”
他表现中国人在澳洲买房个别出于下列两个目的之一，“一是住在这里，通常孩子们作为先生先来澳，而后全家移民。二是用于投资，租给旅行度假的其余中国人，或为了长时间的资本增值。”
他称，中国人的确关注房地产泡沫，但在澳洲更耽心的是政策的变动，如澳洲对税收和银行存款的限度政策。他说：“维州从7月1日起对本国购房者征收的附加税费回升至7％几乎是成见。” |
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论坛元老