昆士兰投资房？

psshanghai

有个fdr group 采购黄金海岸左近的投资房，有谁据说过吗？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 15:27:46

投资房仍是斟酌悉尼为宜

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:31:19

空置率高，不涨

yhyh · 发表于 2021-5-15 15:33:33

QLD的投资房买了就被套，郑重！

yu2637 · 发表于 2021-5-15 15:37:54

昆州买房以现金流为主。别买楼花。别指望昆州能暴跌啥的。现金流正，品质好的房子不是不克不及入。反正买昆州房子首付30% 不克不及cover 一切cost的的房子能够不必碰了。豪宅acreage大地除外。

xhgw · 发表于 2021-5-15 15:41:52

qld的价钱廉价

love2000 · 发表于 2021-5-15 15:45:39

“反正买昆州房子首付30% 不克不及cover 一切cost的的房子能够不必碰了。 ”
求教这里所说的“一切Cost”指哪些？正好比来要在昆州买房，打算长时间持有，比来能够入吗？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:50:28

利息，中介费用，预估培修费用，council fee 等，反正不填钱。

cshark · 发表于 2021-5-15 15:55:09

能够保举几个区吗？谢谢

ylw · 发表于 2021-5-15 15:56:22

我怎么看昆州bristbane, gold coast那边当初一点都未便宜了。5年前仍是很爽的

xxzjp · 发表于 2021-5-15 15:58:30

我是小区经理，也算是中介，我只会保举我本人的小区或者suburb~~所以可能有失偏颇。所以仍是免了吧。你能够发几个你感兴致的区我能够在我了解规模内给你剖析剖析。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 16:03:00

请问你的小区是gold coast这一带的吗？我是筹备买在这一带

62824386 · 发表于 2021-5-15 16:04:46

我对布里斯班挺感兴致。好比说 Chermside, Birtinya, Gabba, 等，请问大家对比相熟的怎么看？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:08:39

gc的房子比来很好租，现金流也还能够，但你要指望增值我感觉很难，新房更是买了就要掉点价

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:13:39

好吧 gold coast 是gold coast brisbane 是brisbane

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:15:27

开车听播送老是听到广告去昆士兰买房

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 16:16:48

OK 真心求教：Labrador，Coomera，Mudgeeraba,Burleigh heads 这几个区，在资金无限的状况下（35W摆布），投在哪一个区对比好？

guipu · 发表于 2021-5-15 16:19:58

同样的房子，同样大小的地 Labrador。

帅哥 35w买我小区外面布村 CBD 13千米机场6千米的5年新townhouse 如何？房钱能有370. 只卖32w摆布还negotiateable。、

咱们小区当年作为楼花的时分可都是37w摆布卖的。当初是真实的跳楼价。

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:23:04

不是帅哥，是菇凉啦

我下面提的那几个区，觉得35W的资金买house真的很悬呐，house个别40W摆布能够有，帅哥经理感觉35W在那几个区里买个破house理想吗？仍是不如挑个townhouse算了？哪一个更合适投资，要筹备长时间持有的，谢谢！

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:24:04

在哪些区假如挑拣的仍是townhouse 真的就不倡议任何了。也不倡议购入任何楼花，当初楼花价钱真实虚高。其实得多并非开发商红眼想要赚大钱。当初的修建本钱真的是至关的高。所以我集体是感觉没须要和那些海内投资者竞争进入楼花市场。楼花中介妙语莲花，说楼花会涨，我没见过哪一个中央的楼花涨了，二手房不涨的。

二世 · 发表于 2021-5-15 16:27:07

嗯谢谢楼花确定不斟酌的，次要是当初gold coast的房价也不算低啊，我资金又无限，想买个小的house都有点悬呐，目前正在找...大家的投资理念是否都这样的呢：在资金无限的状况下，宁肯买破一点的小house，都不肯意买townhouse？

sola · 发表于 2021-5-15 16:28:07

大地破房其实更考验目光，需求更多的常识。破房象征着房钱报答的大大升高， holding cost会很高。选择townhouse apartment 其实不象征着房钱报答一定高。详细仍是看数据吧。把买房子当买生意同样买是对比好的。昆州买房当初假如不寻求现金流，那就是大地等久远，先别斟酌5年内的增值。

sunack · 发表于 2021-5-15 16:30:53

嗯感激！目前的确只斟酌House或者Townhouse，也的确有长时间持有的打算，本人其实没有自住房，和父母同住，当初买个房先用做投资，多年后可能本人搬进去住，长线投资，确定是要看涨的吧？！

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 16:31:55

Gold Coast往年公寓的价钱还没2008年的价钱高。

开展商给政府contribution来造基建，其资金源头仍是来自于购房者，换句话说，购房者在为gold coast的开展添砖加瓦，但gold coast的经济主体仍是游览业，一年游客是十二 milion，大部份游客群体来自新西兰跟中国，其实不多元化，游客的数量每一年增长是无限的。

新主题公园跟赌场虽然是个噱头，但Gold Coast房价如斯不不乱，投资者停滞脚步，政府拿不到开发商的那份资金了，那黄金海岸的开展又何去何从呢？

当初动手，是投资仍是投契，那就仁者见仁，智者见智了。

我附上两个对比代表性的例子，这样对比直观

游海儿 · 发表于 2021-5-15 16:34:08

指标做粗疏是对的，但本人也要算算如何公道利润最大化，房子你买动手，长时间持有后，那就应该谈涨不涨的问题了，几年的时间和时机本钱，利息，通货收缩，一开始交出去的stamp duty，之后卖出去的capital gain tax, 再关于别的物业的增值状况进行对比，这些扣完后，你得手的钱达到现在的预期，才算一次胜利的投资。

52xt · 发表于 2021-5-15 16:38:39

gold coast 的房子要郑重，apt 确定不克不及买，王健林马上要开三个high rise apt. 黄金海岸的 supply 重大超发

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:43:19

楼主想去当接盘侠？

sheyang · 发表于 2021-5-15 16:47:04

看大家的回复，我仍是找个中央凉爽去算了

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