房钱报答与治安

coming123

顺手google了一下，top rental yields in Sydney，出来的这10个中央根本上都挨着一同，
他们是：Blackett, Willmot, Tregear, Lethbridge Park, Emerton, Whalan, Bidwill, Hebersham, Shalvey, Dharruk，报答在6.2%-7%之间，看了一下地图，这些区彻底是挨着一同的，离郊区大略40KM摆布。
Domain了一下，Blackett 的house，median price竟然只要25万！（但当初的list多在30万摆布）

知道这些区治安都对比差，然而能有多差呢？与论坛上大家老是提的Merryland，Auburn，Liverpool，Bankstown这些中央比起来，是否还要差得多？有人在那里买过投资房吗？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:28:02

没钱再差也不是差,
有钱再好也不是好,

山枧 · 发表于 2021-5-15 15:32:50

假如不是自住的话，治安不是那末首要的问题吧。譬如说，auburn的rental return其实就算是高的。
然而固然了，久远来看，capital gain也是要斟酌的，不外house才25万也太廉价了吧。
比及10年当前，总要涨的吧。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 15:35:07

Sydney的？怎么一个都没据说过

skywarrior · 发表于 2021-5-15 15:39:40

个别出租中央治安都差，然而廉价啊！长时间仍是可能涨的

k0000000k · 发表于 2021-5-15 15:40:42

一个都没据说过

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 15:42:04

肯定不是mel,怎么一个都不懂

建文 · 发表于 2021-5-15 15:44:21

melb 也是啊。没钱的人，才要长时间租房。好比在富豪区买豪宅，个别人也不出租，出租的话，房租支出和房价比例，确定比不上破区破房。

pwb · 发表于 2021-5-15 15:46:06

Auburn房钱报答好的是unit，那旮旯全是house，假如所嫁非人，碰到烂租客，会不会不单单是拿不回房租，还在外面种大麻，后院埋尸？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 15:48:52

我碰到不知道之处，就用google map，一下子就知道离宇宙核心的间隔了。

heiye · 发表于 2021-5-15 15:50:07

我晕哪。。
埋尸。。
我感觉真要是在那里的house出租，就真的是要买保险找强悍一点的local agent出租了。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 15:53:56

谢谢，这些区仍是有后劲的，25万不敷造一个房子的造价呢

不外。。。这些区名一个也没据说过

booo_booo · 发表于 2021-5-15 15:58:01

我感觉房钱报答只是一方面，空租率也对比症结吧。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 16:01:40

治安欠好，会不会不交房租，破坏房子等，否则就是租不出去？

建文 · 发表于 2021-5-15 16:03:05

其实买个旧房子, 大略21万摆布就有了,前2年18万摆布大把,当初被炒起来了,不外仍是有大把的房子再卖. 25都是他人装修睦当前加价卖出来的.

sujdfff · 发表于 2021-5-15 16:07:14

治安欠好这样的危险对比高。

ssjj · 发表于 2021-5-15 16:08:26

21万 house，在哪里？melb都很没有啊

wywwyf · 发表于 2021-5-15 16:12:30

就在下面说的哪些区阿, 话说我比来刚买了一个, 热水器都被人偷了,叫水管工来换, 人家说你仍是把租客找好了,我再给你装,否则明天装今天就不见了,我头几天过来刷油漆, 有个大妈和我说了她28年碰到的中中奇葩阅历, 所以买这里的房子神经要够粗才能够

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:14:35

不外我见过一个鬼子,在左近起家的,买房,装修,从新估价, 套出差价, 持续买房,这么个轮回, 靠一个首付在28岁买了70个房子, 这哥们都上电视好几回了,,,,,, 前些日子,还看他和一个华人在标一个2000平米十二个小套房的地, 我本来也想出价的60摆布的,可是最初标到十一0摆布了,

所以买这里房子, 要看本人的目光和实力了,特别你在异地, 我不倡议...

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 16:18:37

这些区貌似比中东人区更差一些, 那边根本都是难民出身,单亲家庭得多,小孩也多, 所以觉得整体支出程度差得多, 根本都在挣扎.话说这里的街坊间接告知我天亮了不要在马路上走, 已经有人在小路上跳到她车的引擎盖上, 她麻溜到车走人, 你时时时还能看到房子被租客纵火烧掉后拿出来卖, 只能说后劲和危险并存,

益处也说一说吧,
1, 这一带目前有得多旷地, 能够开发之处仍是不少的,
2, 四周有一些新的小区, 一块旷地500平米大略就要25~30万, 不外小区都相对于独立.
3, 交通还算便利, 有一些区有火车,早上进市核心大略也是40~50分钟的火车. 高速公路还算是能够的,不堵车和火车的速度差未几.
4, 比来政府在左近搞了一些待业布局, 好比悉尼最大的水上乐园, 蔬菜零售市场, 还有一个范围和纽约地方公园至关的公园要进入名目设计阶段了.

k555 · 发表于 2021-5-15 16:23:11

是的

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:26:00

悉尼有这样之处，警察不论吗？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:27:52

我在悉尼，不外你这样一说我也消除这个动机了，没精气神操这个心

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 16:32:47

你的房子收房租还算顺利吗？

tjg · 发表于 2021-5-15 16:36:54

我前段时间就在那边转游，最当前在Whalan入了一套。

那边避开公屋，房子弄的好些，能够找到高品质租客。

一个诀窍，那边是以Mt Duriit为核心，越远越乱。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 16:37:56

你的意思是Mt Duriit还不错？

低调 · 发表于 2021-5-15 16:40:07

Mount Druitt是那一片的老大。不外价钱也未便宜了。35万的house放到市场上3天就能卖掉。House房钱报答也不超过6%。 Unit高些。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 16:42:07

还好，最少还能够泊车，不至于早上一出门，四个轮子没了。。。。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 16:43:48

看上最初一条，不外等开建了再去买吧，按澳村这速度，从布局到竣工没十年不行。

lizzypwb · 发表于 2021-5-15 16:48:42

都是housing co妹妹sion 集中地这几个区我一个都没有据说过阿

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 16:52:30

我始终认为，房产投资是脚说了算。网上的数据只能作为参考，假如你要投资哪个区，对阿谁区的理解水平抉择你能买到甚么样的房子。关于往后的投资收益相当首要。楼主举得这几个区，我置信包罗楼主在内的得多人都没有据说过，这样的投资与赌博无异。

投资本人最相熟的，才是霸道。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 16:58:06

Mark

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:02:08

有点情理，但也不尽然吧。我相熟的区域，房钱报答连5%都不到啊。
有时分理解下布局，理解了这个区的根本状况，多看几个房子做做对比，差未几了也能下手吧。

田野 · 发表于 2021-5-15 17:06:00

赞成！投资报答跟集体爱好要离开来看吧。本人理解的区确定是本人喜爱的，但不见的是高报答的。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 17:09:00

感激分享，你是本地人了

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:16:59

过了三年再看，这些区仍是悉尼房价最低的区，房钱报答还根本在4-5％之间，仍是房钱报答最高的区，不外均价曾经从20多万到50万啦

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