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看到一篇financial review上的报导指出，墨尔本CBD，Docklands和Southbank的公寓，二手转卖比off-the-plan时低24%。再结合上个月墨尔本几大地产大佬联名上书的旧事，我集体虽然对墨尔本这城市不太理解，但关于墨尔本公寓市场也有些观念，在此论述一下我集体的了解，但愿可以抛砖引玉，同等胞增补与斧正。
墨尔本的人口与悉尼差未几，多40m多，然而房价相差很大，同类产品对比，墨尔本的价钱个别在悉尼的一半摆布。以前一敌人的父母在上海房产会理解到墨尔本的一大盘，位于CBD（详细哪一个我没问），两房两卫90多万，我现在一听觉得贵了，并且墨尔本当初又是存款的重灾区，赶快劝敌人别碰，一样的钱不如买悉尼的好。
集体理解上去，感觉墨尔本公寓市场有几大问题
第一：墨尔本也许存在一些针对国际投资人的“特供房”，国际新入市投资人多半只知道澳洲的三大城市，悉尼，墨尔本，布里斯本。海内投资人感觉悉尼最贵，布里斯本太廉价，折衷买了墨尔本，外加墨尔本的楼盘的佣金高，国际中介违心推，致使当初墨尔本off-the-plan买家少量是海内投资人，起初的大范围存款下不来（像Ausin的事情同样），以致于墨尔本几大地产公司联结起来控告这件事也反向证实了海内买家比例高这一事实。
第二：墨尔本摩天楼建过量，CBD的扩容布局归于集中在高层住宅上，但提供待业的商业布局其实不多。CBD区域原本就是外来人口住之处，按照报导，墨尔本CBD寓居的共计35w人中，拥有澳洲身份的当地人只要1.4w。墨尔本ct圈的待业没有大幅进步的状况下，布满密集off-the-plan摩天楼的CBD，一两栋楼就可以解决的住房需要，当初造了四五栋，间接影响CBD空置率涨高，高楼变空楼，投资者只能贱卖。而且墨尔本CBD的新公寓价位太高，在周边7千米的规模内有大把同价位的townhouse，有澳洲身份的人在同价位的状况下，宁肯选择townhouse，使妥当新的摩天楼成二手房时，没有本地买家接手。
第三：VIC最早实施进步stamp duty，QLD和NSW起初才跟上，这下面三个月的时间差让得多筹备入市的投资人转移去了QLD和NSW置业，而且VIC晋升的的stamp duty不单单是对住宅房产，对工业或商业房产也要征收，这彻底没有要帮忙曾经缓慢的商业去开展的意思。
第四：墨尔本的薪资程度跟悉尼差未几，墨尔本每个月均匀4,468.18 A$ ，悉尼是4,544.79 A$。然而相对于于日常开消来讲，悉尼糊口本钱更高。NUMBEO计算出悉尼需求7,320.51A$能力维持墨尔本6000 A$的糊口程度。然而作为正常家庭开消的最大部份，房贷来讲，墨尔本花的远比悉尼的少，这就标明了墨尔自己民有更多的可安排资金，糊口得更惬意。墨尔本有全澳顶级的咖啡，平时也能常常看到墨尔本有得多八怪七喇的店，影响最深的是一家新开的裸体餐厅，过后看到那报导，心想：也只能开在墨尔本了。能够推断在一个竞争压力，糊口压力小的环境下，人可能花更多的阅历去享用糊口，墨尔本local也会花更多在消费上，而短少对管制危险而投资的认识，从而本地人也其实不违心把闲置的钱放上天产投资，致使畅销的公寓损耗的更迟缓。
P.s.忽视我粗拙的文笔。 |
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