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上有政策下有对策 新税出台避税高招也出台 （ZT）
www.bcbay.com | 2016-07-27 09:44:47 加广中文 | 0条评论 | 查看/颁发评论
加拿大不列颠哥伦比亚省政府推出15%本国人购房税没几天，专家们曾经罗列了许多可能的法律空子和问题。
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加拿大播送公司记者Zach Dubinsky报导说，加拿大播送公司征询了一些温哥华房地产市场和国内资本运作方面的专家，这些专家虽然对不列颠哥伦比亚省政府本礼拜推出15%针对房地产市场本国炒家的房地产过户特别税对按捺大温哥华地域失控的房价是不是无效、有多大的成果有不同的看法，但都以为这个新法规有许多空子可钻。
按照不列颠哥伦比亚省政府新推出的本国人购房税规则，假如本国买家、本国注册的公司、在加拿大注册的本国人控股公司、或者是最少有一名受害者是本国人的信托基金在大温哥华地域购买了一座售价1千万加元的房产，则要在正常的税务以外再交纳15%的房地产过户给本国人的特别税、至关于150万加元。
但本国买家假如想在温哥华买房又不交纳这15%的本国人购房税，最少能够有下列几种方法。
首先是成立避税公司
不列颠哥伦比亚省议会支持党新民主党住房事务发言人David Eby指出，本国人能够让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，而后就能冠冕堂皇的在温哥华购买房产而不必交纳本国人购房税。
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BC财长：大温6月中到7月中10%房产买家是本国人
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BC省新民主党住房事务发言人David Eby
金融专家们指出，成立公司以逃避税收的方法在工商界很常见，连谷歌Google、脸书 Facebook、 和庞巴迪 Bombardier这样的跨国公司都在这样做;只有用繁杂的股权构造确保公司资本的真正具有者放弃对公司的实际管制权就能了。
其次是买楼花不受限度
不列颠哥伦比亚省议会支持党新民主党住房事务发言人David Eby指出，BC自在党政府推出的15%本国人购房税不波及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，本国资金依然能够大批量购买未建或正在施工的房产楼花，而后再降价销售给其余买家，只有在这些公寓楼或者独立房竣工前售出就不必交纳这15%的本国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买抢手球赛门票而后在大幅度加价售出谋取暴利同样。
第三是用股票买房
这个办法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地域购买房产，想失掉这些温哥华房产的本国人只需购买相应份额的公司股票就能获取中意房产的一切权和使用权，但该房产在名义上并未改换一切者，所以无需付本国人购房税。
不列颠哥伦比亚省财政部信息处担任人Jamie Edwardson虽然抵赖的确有一些似乎合法的逃避本国人购房税的形式，但表现政府推出的新法规中特别包罗了一个条款，这就是政府会用审计的方法查出成心逃税的行动、并会对逃税者加以惩罚。
温哥华房地产事务律师Sky Anderson以为，虽然想逃税的人会想出种种方法，但在实际糊口中很少有人会仅仅为了避税而让他人、哪怕是家庭成员取得对本人财富的管制权。
第四是转移战场
加拿大著名学府UBC大学商学院传授Tom Davidoff以为，平空要本国人多付15%的购房税确定会让许多本国买家疼爱;为了避开温哥华地域的15%本国人购房税，炒房者能够到没有这类针对本国人买房惩罚性税收的城市去炒房，好比去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳市 Kelowna买房，乃至干脆转战多伦多炒房。
所以安大概省政府说要参考不列颠哥伦比亚省的做法、推出本人的本国人购房注销注册和对本国购房者征收特别税的措施不只是说说罢了，而是必需要采用的措施;不然多伦多地域的房价太高问题会减速好转。 |
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