求教对于投资房存款利息和抵税的问题

hikoo

求教对于投资房存款利息和抵税的问题：数字是随意写的，便于探讨问题。
多年前买了一个自住房A，100万，首付20%，在X银行存款80%，同年，买了投资房B和C,分别是30万和20万，分别付了20%首付，而且都在Y银行存款80%。当初这三套房，假定一切银行估价都恰好翻一倍。
1，假如在Y银行做refinance,把投资房增值部份的80%再贷出来，那末top up出来部份（并未用于其余投资）所发生的利息，能够抵税吗？
2，假如在Y银行做refinance,把投资房增值部份的80%再贷出来，那末top up出来部份（整个用于投资楼花）所发生的利息，能够抵税吗？
3，假如把两套投资房转到X银行，同时做refinance，而且能够100%存款，也就是换到X银行投资房B贷60万，C贷40万。请问投资房存款中，有多少利息是合法抵税的？
多谢先辈指点，分分服侍

zhou1996

设法很好，理想很严酷，不成以，按你购买时房价算

jming523

请您子细说一下好吗？ 您回答的是我问的哪一个问题？
购买时，房价分别是30万和20万；存款分别为 24万和16万，这些年始终用24万和16万发生的利息抵税 。这次refinance后，就能用30万和20万的利息 抵税了吗？  

moonlight

我也不是专家，但以我的点点常识，是不成以用rwfinance后的存款额度，只能用购买时的存款额抵税，有不合错误的地方，请指教

hjunsn

存款能否抵税不看典质物，而看新出来存款的用处，所以一不行，二能够，三同二。

平凡

不成以

coming123

1，2，我都认同。但3同2，也能够吗？那跟着投资房的贬值，大家能够始终换银行，多借钱出来换车游览，多发生的利息还能够抵税吗？

bally

请您帮我看看第三个问题，比来被一个broker忽悠的有点晕。这年头儿为了赚钱满嘴跑火车的人愈来愈多了……呵呵

revenant

不成以，只能按以前的存款额度发生的利息报税

除非你把refinance的钱拿去再买投资房才能够

tonywu

5楼说得挺明确了。症结在于钱怎么用的，而不是靠哪套房子贷出来的。

抵税还有一个要点，先有支出，才有抵扣。假如不发生支出，利息不克不及抵扣的。

lwlzqj314

好的好的！明确了！太感激！

彩色鹦鹉

支出是必需滴，为了生计奔走不断啊……

nobbie

我白昼在里面，没有子细阐明。

我的意思是发生利息的存款必需发生支出，才可能抵税，你这么了解对比分明。

假如借钱买投资房，有房钱支出，所以利息能够抵税；
假如借钱买股票，有分成支出，所以利息能够抵税；
假如借钱买车消费，不会发生任何支出，所以利息不克不及抵税；

至于这个钱是靠投资房仍是自住房借来的，不首要，症结是借来了干甚么用了，这个是重点。5#从一开始说的就是这个意思。