投资房一年房钱支出１万８。得手才５千多。

平凡的人生

找到一张去年中介给的单子。房主几乎是在给政府，中介，和修理工打工。更不要说银行了。这点支出也就是３个月的利息。其余９个月的利息要自掏腰包。
假如房价不涨，真实没情理。

ylw · 发表于 2021-5-15 15:28:47

怎么算出来的才5千？

低调 · 发表于 2021-5-15 15:30:11

怎么算出来?

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 15:32:41

house把
apt/unit现金流好
house看增值

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 15:33:51

我的怎么还要倒贴钱？你怎么有钱赚的？是否根本pay off 呀？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:37:11

核对一下你的账单。
也许你的中介和修理工是一伙儿的。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 15:41:20

投资都稳赚？这是甚么情理。不是还有扣税？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 15:45:30

你看分明，这５０００多只够还３个月的银行利息。其余９个月都要本人掏存款利息。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 15:47:17

请详细阐明一下：怎么算的？

你具有房子，市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险同样少不了，就是你不出租，不住，不必房子，一分都少不了，这个和你投资不投资，自住不自住没无关系啊。

过路人 · 发表于 2021-5-15 15:50:06

市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险同样少不了

these above all should only contribute less than 20%

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 15:53:10

1万8的支出，1千给中介，3千给政府，你修复房子花了1万多吗？是否还有甚么收入？你不会把水电网都包了吧。。

samalada · 发表于 2021-5-15 15:56:33

大地破房，有贬值后劲

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:00:34

他连修理费都计算在内，不该该啊，是房主的房子培修改良

trubul · 发表于 2021-5-15 16:05:27

是这样的，咱们家的投资房每周530，一年上去不算利息觉得也只能得手1万块多点，不敷付利息的

9641111 · 发表于 2021-5-15 16:07:04

５０００多 3个月的利息，那贷了300K的模样？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:11:36

给政府的要５０００多。出租房会多了一个ｌａｎｄ　ｔａｘ。
还有供水费１０００多。这两样就超过支出的１／３。
中介，培修，保险，再来个１／３。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 16:16:11

本人那套投资房还掉一半,正现金流

yu2637 · 发表于 2021-5-15 16:19:51

投资房，固然要把一切无关房子的收入都算进去。本人住固然也要修理的，然而人不克不及住两套房子阿。

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:22:19

房租过低了

eskimoren · 发表于 2021-5-15 16:25:05

那不错了，你能得手１半。这几年我发现只要年成好的时分能力得手１半。少数年份得手不超过５０％。历来不克不及ｃｏｖｅｒ利息，即便是当初这类利息很低的状况。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:27:44

中介给的单子，最初汇总的就是这个数据。详细的明细我就不列了。免得闹心。
这个帖子是说投资房产不是那末美妙。假如没有房产增值，那做房主纯正就是给他人义务打工。固然这些收入都是投资房产须要的。然而假如投资到其余渠道呢？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 16:29:21

大地破房，landtax高，房租低，鉴定终了

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 16:33:30

假如我告知你这个房子的房龄还不到２０年。你作何感想？

yyok · 发表于 2021-5-15 16:36:00

签定过错，我没有缴land tax呢！我是小地新房！

田野 · 发表于 2021-5-15 16:38:58

一周只租350仍是新房，land tax还高，那那那难道是空置率高？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:43:45

小地新房就不必交 Land Tax?

eskimoren · 发表于 2021-5-15 16:45:54

仍是应该做个dual occupancy 或者 multiple dwelling 对比好，一份land tax，可是多几份支出。不要strata title 就能了。

xie107 · 发表于 2021-5-15 16:48:31

为啥不涨房钱呢？

heiye · 发表于 2021-5-15 16:51:10

确实。年年有空置期。房客根本都不续约，年年换，每次换房客都有空置。

traumfilmfkzl · 发表于 2021-5-15 16:53:46

In Melbourne or Sydney?
我也想涨阿。事实是，这么几年，房钱始终在降，当初竟然比几年前都低。谁说房钱会长的？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:57:24

缓缓来

kuangsha · 发表于 2021-5-15 16:58:26

甚么区没说咋玩

k0000000k · 发表于 2021-5-15 17:02:19

现在要是买在ｍｅｌ或者悉尼，当初就不会吐槽了，哪怕闭着眼睛买，当初也会有５０万的增值。

zxw · 发表于 2021-5-15 17:04:45

能够负扣税，也是赚的

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 17:07:22

楼主在Perth?

ken20019 · 发表于 2021-5-15 17:08:44

land tax是跟地的估价无关的好欠好。我地小，估价天然也低，所以不必交land tax呀。跟房子1毛钱瓜葛都没有。48万的地下面盖了个2百万的豪宅，land tax仍是0呀。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 17:13:23

说了半天不在悉尼墨尔本那确定欠好租啊

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 17:15:21

楼主啊，房地产投资的目的就是房产增值啊。房钱支出只是持有本钱的计算外面一个要素罢了。房钱的目的在于用最低本钱持有房产，房钱支出不是房产投资的目的啊

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