联排townhouse的优点和缺陷都有啥呀？想入一个南面的，仍是入个house? 好难抉择（墨尔本）

wfcc

求教  ：：：

想入一个墨尔本南面的联排townhouse 做投资，2、3年新吧。

这类联排townhouse 有啥优缺陷？我觉得优点就是新房，不必打理花园，租售比对比高，也对比平安（针对当初墨尔本治安来讲）。缺陷就是没有地啦，增值慢一些。

仍是咬咬牙入一个带点地的老房子对比好？

coke_xemon

TH的缺陷很简略，就是地小不成再开发。老House有地。房子永久是升值的，贬值的是土地，详细点说就是有可开发价值的土地

cyzl

谢谢。

我是这样想的：

增值确实实是土地，然而多花20多万买的老房子，假如不分地再造，就只能到时分等增值，然而谁又知道几年后政策怎样呢？并且租售比个别，何必多背20多万的存款，maintenance 也费事？是否还不如当初买个新房，拿些折旧退税，加之租售比不错，没甚么压力，少交的利息和折旧退税几年上去，也有几万元。固然了，这几万元和带地的房子的增值比起来，缺乏为谈，只是压力小些。。。

这只是我的鄙意，欢送斧正，十分纠结。

liuxiaojin

按照本人的状况 选择投资标的目的

zepp

我感觉仍是买带地别墅

52xt

假如该TH群有rezoning可能,超过3/4赞成也会翻身的。

guipu

看你本人的现金流状况

bally

悉尼这边rezone的大抢手区，得多都是strata title的，假如寻求贬值就要研读政府的开展布局，去找town planner聊聊天，纷歧定只要house才无机会rezone

tzb000000

买个带地的别墅，新房，又能够负扣税，还有增值后劲。最首要的是买到有政府布局之处。

山枧

假如现金还能够，摸高也要house，就是打理起来费点心理，th也很好啊，然而留意，千万不要买专给中国同胞建的一排一排几十户如出一辙的th。

NEWBEE

墨尔本不是只要近西北区的，远东难，东南，东北。都有的。这些中央budget也不高的。

xie107

赞成。从增殖角度来看，townhouse 是比不上house， 四周好几个敌人吃过这样的亏了