投资房折旧和CGT的问题

sola

有几个问题想求教大家，
1.投资房折旧一旦开始报给ATO，那之后每一年都要报吗？
2.折旧的数额必需根据折旧讲演上的数字报仍是能够自主抉择的？ 好比讲演上是$5000每一年，能够只报$3000吗？
3.假如折旧deduction没有发生tax benefit，那之后卖房发生CGT的时分，cost base仍是要减去折旧的这部份吗？ 好比当年支出未达到课税的线，那仍是要报折旧并且在卖房时减掉这部份cost？

zzlzss

1. 找个折旧评价公司，做一次就好，当前不必再报（反正我就是第一年报了，之后会计师本人按评价讲演填）
2. 倡议根据评价讲演上的填写，ATO是随机抽查，大约抽查10%摆布，万一。。。你懂的
3. 当年的deducion应该只能当年用吧，但不太肯定，同问懂行的会计大神

chiusyan

谢谢回复。
讲演是只做一次能够用40年，问题1和2差未几，好比某年没支出了，可是以前几年由于报过折旧，那当年仍是要报折旧的吗？那样折旧的deduction不就没无意义了，未来计算CGT时这部份没有发生benefit的deduction还要从cost外面减掉而多交CGT？

moonlight

我的了解是，当年的折旧只能当年用，即便没有支出也是要报的。ATO是不会让我们占廉价的，哈哈哈。

diehard770707

你以前一切做过的折旧，在最初算CGT的时分都要加之
cgt根据sold price-（bought price-depreciation）征收
假如投资房持有超过一年，是税务居民（pr/citizen纷歧定是税务居民），可享有50% discount on CGT

doublefish

我也问过会计师这个问题

回覆是, 即便投资房某年没有房租支出, 仍是要正常报税, 当年一切的收入均可以作为投资本钱在未来卖房的profit中扣除

我的了解是, 折旧属于收入的一部份, 所以也能够累积