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明天看见搜狐财经上的一篇文章，如题，大家探讨一下。
亏损！关店！卖楼！商业地发生死大亡命
当一二线住宅市场烈火烹油之时，商业地产正遭受寒冬。
已经有着“外资第一店”佳誉的百盛商业团体，正堕入巨额亏损的地步。财报显示，往年上半年，该公司亏损1.24亿。往年上半年，百盛曾经封闭了两家门店。以后公司总市值只要17亿港元摆布，比峰值时曾经上涨超过九成。过来两年曾经频繁泛起的大型批发商关店潮，进入2016之后，愈演愈烈。
而潘石屹此前在事迹公布会上对于发售上海商业地产名目的亮相，给热气腾腾的商业地产泼了一盆冷水。与此同时，诸多港资业地产商也正在频繁兜售物业。
关店潮与兜售风同时来袭，商业地产正在演出一幕幕“生死大亡命”的戏码。
持续关店！批发业的冬季漫无止境
阅历多年转型的实体批发业，并无在2016年迎来春季。持续演出着更大规模的关店潮，规模普及一二三线城市。下列是面包财经（微信大众号ID：mbcaijing）按照财报以及地下报导整顿的往年以来部份百货业关店记载：
2016年8月：百盛团体将封闭重庆万象门店，上半年已封闭西安东南大学街和重庆大坪店两家门店。
2016年6月：华联商厦封闭停业22年的成都店。
2016年5月：南京八佰伴开业。
2016年4月：友情商店封闭广州南宁店。
2016年4月：世纪金花封闭银川店。
2016年3月：来雅百货封闭泉州中骏世界城店。
2016年3月：喜乐地购物核心封闭长沙万家丽路门店。
2016年2月：摩尔百货封闭成都天府店。
2016年2月：新华百货封闭银川西方红店。
2016年2月：NOVO百货封闭重庆大融城店。
2016年2月：天虹商场封闭深圳深南君尚店。
2016年1月：新世界百货封闭北京时尚店。
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不只百货公司面临关店的困境，连锁超市和家电企业这两年一样惆怅。
苏宁云商：2016年上半年大陆市场封闭各类门店十一4家。
联华超市：2015年净封闭408家。关店数量约占门店总数的一成。
北京京客隆：2015年封闭1间综合超市、十二间直营方便店、16间加盟方便店。
人人乐：2015年集中封闭十一家门店、处理1家门店。
卜蜂莲花：2016年上半年亏损超过6200万。
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卖楼卖名目 商业地产公司兜售资产
百货和批发大规模关店之时，得多商业地产公司的日子也欠好过。一些商业地产公司，尤为是港资或者在香港上市的地产公司，正在大手笔发售商业地产名目。
2016年7月， SOHO中国总体发售SOHO世纪广场。8月召开的中期事迹公布会上透露，将发售腾空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个地产名目，总修建面积达到39.42万平方米，占公司名目总修建面积的23.18%。
2016年5月，瑞安房地产45亿发售武汉在建商业名目，包罗写字楼、酒店等。
2016年1月初，华人置业以十二4.48亿元的总价发售位于香港的美国万通大厦。在去年7月份，华人置业就曾以65亿港元的售价发售位于成都的三个地产名目。
2015年十二月末，周大福与恒大地产签署5份协定，发售位于青岛、上海及北京的房地产名目，波及资金131亿元。
2015年十二月初，新世界以135亿元人民币的总价，发售位于武汉、惠阳与海口的三大地产名目予恒大。
2015年7月，在少量发售边疆资产后，长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场，据理解该名目是长实地产在陆家嘴最初的自留商用物业。
2015年7月，新鸿基以18.6亿港元的价钱转让广东佛山最大的旧改名目股分。
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萧条面前：冲击不单单来自电商
电商冲击被以为是传统批发败落的一大推手，但若做进一步的拆解，很难将缘故都归纳为电商的冲击。当营收降落之时，实体批发商的本钱仍然节节攀升。
以百盛商业为例，往年上半年该公司员工本钱约3.78亿，比去年同期减少约4560万，而营业支出则增加了1.25亿。旗下具有大润发和欧尚两大品牌的高鑫批发，往年上半年销售货品的营业额减少4.2%，同店销售继续下滑，但员工本钱减少了9.4%；员工本钱减少的速度至关于营业额增速的2倍多。营收下滑与本钱飙升独特发威，让曾经疲弱的实体批发商压力倍增。
商业地产、尤为是大型购物核心的重大多余，则让实体商业的转型更为举步维艰。这在得多水平上也解释了部份房地产商被动或者主动兜售物业的缘故。
以华人置业发售名目的成都为例。按照第三方的统计数据，往年上半年成都方案停业的商业名目有34个，但实际停业的只要两个。因为招商难题，大部份商业名目不能不延期停业。
同为省会城市的长沙状况更加重大。新华网此前刊文称：截至2016年3月，长沙市已建和在建的综合体总计44个，城市综合体总面积超过1500万平方米。而根据国内常规，商业面积与人口的配比是“人均1平方米”，这不只包罗综合体，还包罗了社区商业。而2015年底，长沙的常住人口仅743万。
来自国度统计局的数据则显示，过来几年全国商业营业用房的销售面积和销售额继续处于高位。下图是面包财经（微信大众号ID:mbcaijing）按照国度统计局绘制的商业营业用房销售变化趋向：
过来3年，每一年销售的商业营业用房面积均超过8000万平方，去年更高达9252万平方。当一二线城市住房价钱飙涨之时，商业地产侧面临严厉的多余压力。2
过来3年，每一年销售的商业营业用房面积均超过8000万平方，去年更高达9252万平方。当一二线城市住房价钱飙涨之时，商业地产侧面临严厉的多余压力。
即使是上海，状况也不容乐观。统计数据显示：2016年4月底，上海商业用房可售面积为1023.04万平方米，同期住宅可售面积为915万平方米。商业用房库存曾经超过住宅。
一边是身陷亏损的实体商业，一边是迅猛多余的商业地产。生死大亡命莫非只是一个开始？ |
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