|
|
以前小妹发过帖子，求教对于出租房的问题，当初那两个房客又出费事事了，合同到期不愿搬走。其余房客搬进来后，他俩对其余房客很粗暴，还寻衅打架，害得我的其余房客都不敢住了，才住了一两个月就搬走了。屋子弄的脏的不行，四处是长头发，灰尘，怎么催也不清扫。并且从不定时付房租，每月都要催。当初他俩达到了目的，赶走了别的房客，想要两集体攻克着整套房子，就赖着不走。
我出租房子没有教训，当初状况是，以前签的合同是半年的，下个月2号合同到期。我在5月初经过微信提示他们还有一个月合同到期了，我不续租了。他们也微信回复我2号会搬走。后果明天忽然又说不搬了，硬赖着不走。说维州的规则是房主要提前三个月通知房客，房客才搬走。我记得这个规则是合同完结后，假如房客没签合同，按月续租的话，才需求提前通知房客的。是这样吗？
还有就是合同完结后，我是否不需求提前通知，就能间接加房租了？假如是这样，我间接加房租是否也行？房租有规则，在合同完结后，能够加多少吗？
合同中有一段是这样的：
The landlord shall give the tenant 60 days notice to vacate the properties if the landlord wishes to premises vacant for sale or renovation purpose, provided the tenants obey the agreement during tenancy. If the tenant owes at least 14 days rent, the landlord will give 14 days notice to tenant to vocational the premise or end the agreement.
这一段是指合同期内的规则，仍是合同完结后的？我是5月4号提示他们合同还有一个月到期了，他们是5月22日告知我他们6月2号会搬走的。这样算是够14天的时间了吧？
更新：
我请了律师，出了律师函，仍是要求他们合同完结就当即搬走。变态房客当即向vcat请求了order，并且并无根据他们告知vcat的那样，将上庭的order以挂号信寄给我。所以我基本没收到过order，就没有根据vcat的要求定时上庭，在我缺席的状况下，vcat赞成给无耻的房客开了禁制令，阻止房主进入本人的出租房（我竟然搞得不克不及进本人的房子，挨千刀的）然而我的要求是绝对公道的，并且其余被这个变态吓走的房客，都赞成帮我提供证词或者上庭作证，有的房客乃至从其余城市赶来，去律师那里给证词签字。最初房客怕我报警，就在合同到期当晚搬走了。
房客虽然上vcat也解答了我的几个问题
1。 fixed term contract 完结前，假如要持续住上来，房客需提前书面notice房东，失掉赞成能力持续住。由于是fixed term contract, 房主不是必需给书面的 notice to vacate。
2。 假如房主想要房客合同完结条件前让房客搬走，需求按照房东让房客搬出去的理由，按照vcat的规则，给出相应的限定搬离的天数，有的状况能够要求当即搬出，好比像我的房客，他危害到了其余房客的人身平安。
3。我的状况，房客在微信中告知我他们会定时搬走，在合同到期头几天，又忽然反悔，而且我也在微信中间接回绝了，这样房客必需定时搬离，假如没有分开，房主能够当即报警。
4。微信，短信收回的notice都算书面的，上庭时是无效的证据。我和房客始终都是以微信分割，并且我长时间在外埠。虽然vcat要求各种notice要经过挂号信邮寄才算无效，然而我的状况特别，微信分割也是合法的途径。v cat的规则也不是那末死的。
5。提示各位房主，我的房客每月都没有定时付房租，少则几天，多则两周。所以房客只有晚付房租，房东能够当即开出书面的通知，通知房客违反了规则，breach of duty,累计次数越多，当前越容易很短期内让房客搬走。假如房客付房租晚付了7天以上，房主能够马上给出最短2天的notice to vacate.房客需两天内搬离。
但愿我这白花花的2000大刀的银子换来的动静，能帮到其余被无耻房客骚扰到的薄命房主们。
|
|
[复制链接]
论坛元老