出租房被租客搞坏又不抵偿修理，怎么走保险？

ken20019

三月中旬发现租客把房子分租给听说六七集体，Inspection 的时分发现地毯被烟头烧了几个洞，墙壁上得多Mark，屋顶被揭掉一片瓦，雨水进去漫湿了天花板，前院草坪被长时间泊车毁坏，两棵对称的棕榈树其中一颗被砍掉顶。中介始终说只能先让租客修理，抵偿，而后是走VACA，最初是保险。租客礼拜六搬出去，甚么都没有修，最初清洁也没有做。当初由于Condition欠好，需求先修理能力出租。中介容许能够帮忙Claim Insurance。请大家给点倡议，这个顺序对不合错误，靠中介走保险靠谱吗？保险能够Cover 哪些呢？能不克不及Cover 临时无奈出租的损失？

谢谢各位

ssjj · 发表于 2021-5-15 15:33:23

不懂，关注。知道的同窗分享一下

99yzy · 发表于 2021-5-15 15:35:41

同关注学习一下

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 15:38:35

中介两头不去inspection吗？

moonlight · 发表于 2021-5-15 15:41:10

好像三个月去过一次，说是所有正常。由于开始是一对Couple 和听说是弟弟住的，起初就只剩下弟弟一个，开始乱来了。再去Inspection就是三月份了

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:42:44

间接走保险。中介能够整个担任做。钱会转给中介再给你。保险公司会有讲演补多少。中介不会吃你钱的。不必和租客走法庭进程。间接保险报了，保险公司会找租客追帐

艾木头 · 发表于 2021-5-15 15:43:45

我买的Terri Sheer 的。几个礼拜就退回来了。房租损失也能够退。这类事情就是用中介和买保险的用途

hjunsn · 发表于 2021-5-15 15:47:22

此外保险不包花园的。花园损失扣押金，其它报保险。中介的讲演要本人反省的

meili_ah · 发表于 2021-5-15 15:51:49

中介说是要先到VCAT 能力走保险，不知道是否这样。然而他们容许去Claim保险，那我是否只有跟保险说中介会代表我分割他们就能呀？
“中介的讲演要本人反省”，这个怎么说？甚么意思呢？

czly789 · 发表于 2021-5-15 15:55:44

咱们没走VCAT. 过后租客欠了几个礼拜房租中介帮我发了信赶人，以前发过两次就算惯犯了。间接请求VCAT. 可是租客再最初期限前搬走了。留了一堆渣滓。墙壁上有黑印，一个洞，几扇门上小孩子贴货色掉了漆。地毯很脏

过路人 · 发表于 2021-5-15 15:57:58

中介说没须要走VCAT. 走了租客死不给也没用。其实阿谁仲裁庭维护租客的。想咱们那超过10年的地毯都拿不回甚么钱。就走保险。中介提供入住前讲演。比较搬走后讲演。地毯还报了两三千回来。我挺满意保险公司的办事

pwb · 发表于 2021-5-15 16:01:17

有些没赔有些陪了。中介还要找人报价。好比换地毯刷漆甚么的。报价传给保险公司就行了。他们也不必收据，就根据流程补个价。他们做多了大略也知道市价我看。我本人做事对比谨慎。中介的各种讲演我都看了才让她传给保险公司

sheyang · 发表于 2021-5-15 16:04:21

好比我的中介就不理解保险不包花园。她把花园报在保险里，其它些报在逃金。要押金用完了保险才开始补钱。我就叫他改为花园报押金。流程中介应该熟的，你跟保险公司打个电话说交给中介就行了

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:07:52

修理期间房租应该也赔的。祝好运。碰上渣滓房客挺头痛的。我的中介做得不错。我起初还买了蛋糕和礼券谢谢她。不外你要盯紧，我过后催中介催得蛮急的。好几回她6 点多还在做讲演。由于咱们本人照了得多照片，我会跟她讲加甚么进去。

sheyang · 发表于 2021-5-15 16:10:57

保险能cover甚么你要看你本人保险公司的pds啊
每家保险公司的产品即便名字都叫landlord insurance，规模均可能不同

房主保险报的一连串名目，有的公司的某些名目确实是要tribunal order
所以顺序对不合错误，要不要上tribunal拿order你仍是要看你的保险公司要甚么

heiye · 发表于 2021-5-15 16:14:26

有时分别小看小中央。我中介就没发现门后一块租客本人补得很烂的漆，加之去还报了300 块。总之甚么都报下来。报不报保险公司的事

judyb · 发表于 2021-5-15 16:15:49

bond金能cover么？

999paul · 发表于 2021-5-15 16:19:14

对。打给保险公司问分明。讲个大抵他们知道怎么做的。中介和他们间接交涉。中介和保险都是房主这边的利益的，不会坑房主的。报多报少的事，本人盯紧就行了

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 16:20:15

关注

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 16:22:21

看看长见识了

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:26:32

非常感激

coming123 · 发表于 2021-5-15 16:29:27

非常感激

游海儿 · 发表于 2021-5-15 16:32:44

十分感激！惋惜我是光脚，没法加分。第一次出租就碰到这类事，搞得我压力好大。我保险也是Terri Scheer，过后也是看到敌人的保举。十分感激大家，感激！但愿这个事顺利解决

tonywu · 发表于 2021-5-15 16:36:43

保险赔了后就是保险公司去告租客吗？仍是要房东先去vcat告租客？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 16:40:33

昨天和中介去Final Inspection, 门口一堆渣滓，家里货色还污七八糟留了一些，车库里一大堆渣滓，哎，简直就是渣滓场。连整顿一下都没有，更不必说清洁了。跟中介探讨了保险问题，竟然说她之前的客户只cover 空租期的房钱。说是去问保险。明天给我说问过保险了，得多或许。昨天讲临时不要打广告，等修睦再打。我过后赞成了，可是当初想一想假如住手广告会不会影响空租期房钱的claim呀？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:43:15

之前阿谁房客跑了，留下一大堆渣滓，要说那恶棍房客还有点良知，渣滓都堆在车库门外，没有丢在市内。让中介找了人来清算渣滓，完了给我账繁多看，靠，干了5个小时收我人工250+GST算是良知吧，然而竟然另收500多说是租了一个bin一天。真是无语。

guipu · 发表于 2021-5-15 16:47:28

我也忧愁呢，就这些渣滓估量bond都不敷，更不要说花园保险不cover，要人来整顿都不知道多少钱呢

skywarrior · 发表于 2021-5-15 16:50:27

我这个Agent 好像不大靠谱，竟然说这个是我的责任去claim 保险，她们只是帮我，她们也不懂怎么claim,哪些能够claim。并且我估量连阿谁甚么breach contract的warning 都没有出....不知道能cover 多少呢

Agent 还说她们没有权益扣Bond，要VCAT Order 才能够。是这样的吗？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 16:52:10

Claim保险固然是中介任务之一他们要出讲演的呀

just1hikoo · 发表于 2021-5-15 16:55:27

我也是头痛呀，租客太烂。。
最初请走了吗
真是请神容易送神难啊

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:57:40

还没呢，奋斗中。

trubul · 发表于 2021-5-15 16:59:33

我也是

waji_42 · 发表于 2021-5-15 17:01:14

房主真难

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:04:25

跟中介吵架啊，你付了办理费，上庭，理赔他们均可以做。而且你还应该投诉他们办理不善，租客弄成这样都没有发现。
保险不会全赔的。上次俺有个租客跑了，保险只赔了空租期的房钱，为了稳住房主，培修钱是俺这个命苦的中介本人背的

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 17:06:20

危险，不克不及承当就别租了

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 17:10:40

屋宇毁坏不包赔的。
我包了content险。保险公司说正常毁坏不赔（例如新百页窗拉掉2片），假如要报成心侵害险，必需有警局报警记载！这不是玩我吗

华人澳洲中文论坛

热图推荐

出租房被租客搞坏又不抵偿修理，怎么走保险？

全部回复35

ssjj 沙发

99yzy 板凳

Sqqdjatapq 地板

moonlight 5#

nobbie 6#

艾木头 7#

hjunsn 8#

meili_ah 9#

czly789 10#

过路人 11#

pwb 12#

sheyang 13#

fkzl 14#

sheyang 15#

heiye 16#

judyb 17#

999paul 18#

erhuanbo 19#

ckm8888 20#

xhgw 21#

coming123 22#

游海儿 23#

tonywu 24#

haiyyaih 25#

肖飞 26#

guipu 27#

skywarrior 28#

diehard770707 29#

just1hikoo 30#

CESARE 31#

trubul 32#

waji_42 33#

kunmpsz 34#

lwlzqj314 35#

我爱D版 36#

发表回复

ken20019 关注TA

图文推荐

moonlight 5^#

nobbie 6^#

艾木头 7^#

hjunsn 8^#

meili_ah 9^#

czly789 10^#

过路人 11^#

pwb 12^#

sheyang 13^#

fkzl 14^#

sheyang 15^#

heiye 16^#

judyb 17^#

999paul 18^#

erhuanbo 19^#

ckm8888 20^#

xhgw 21^#

coming123 22^#

游海儿 23^#

tonywu 24^#

haiyyaih 25^#

肖飞 26^#

guipu 27^#

skywarrior 28^#

diehard770707 29^#

just1hikoo 30^#

CESARE 31^#

trubul 32^#

waji_42 33^#

kunmpsz 34^#

lwlzqj314 35^#

我爱D版 36^#

ken20019
关注TA