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上个周末，悉尼的地产持续高歌猛进。继上个周末地产拍卖清空率（84.3%）达到十四个月以来的最高位，这个周末虽略有降落，但也达到了82.4%。
延续三个礼拜超过80%的清空率告知咱们，自政府调控放贷政策以来，悉尼的房产市场极可能进入了又一个繁华期。
究竟是甚么致使悉尼的地产市场如斯微弱呢？我感觉有下列五大要素：
第一，低失业率
大悉尼地域七月的失业率只要5%，比拟墨尔本的5.9%，布里斯班的5.6%，阿德雷德的7.3%，伯斯的6%和霍巴特的6.1%，在这些次要的省会城市里是对比低的。低失业率象征着更多的不乱支出人群，更高的支出增长和更高的购房决心。相对于其它城市，悉尼的经济情况目前是最安康的，金融，游览，地产，乃至教育都是大悉尼地域经济的增长点。比拟前几年的矿产繁华，悉尼的经济构造更为多样且更为稳健。而其它城市更易受某项经济目标的影响，致使失业率的攀升。
第二，创纪录的低存款利率
澳大利亚贮备银行创纪录的低根底利率（1.5%）备受各方的指摘。家喻户晓，其本意是为经济减速，但也使投资者进上天产的门坎比之前升高得多，同时进入市场后的还款压力也大幅减小。问题是澳洲当初仍是表示出双速经济的特点，以矿业为主的城市和多样化经济的城市经济表象彻底不同。也有得多经济学家以为经济微弱的悉尼和墨尔本也实施这样的低利率是不失当的，然而澳联储没方法更具不同的城市公布不同的利率。
如斯低的存款利率使更多的投资者置信地产价钱会持续攀升，从而致使更多的投资者进上天产市场，推高房价。但投资者也应该留意，如斯低的利率极可能致使政府实施更严峻的存款政策，从而减少地产市场的危险。
第三，高速的人口增长和低屋宇供应
自1995年以来，新南威尔士州减少了一百五十万人口，人口总数达到七百六十万。而批准的新建屋宇2015年3月以前的12个月为58000栋，刚刚达到1995年的程度。微弱的需要绝对是推动房产繁华的重要要素。不久前，新南威尔士州政府大肆鼓吹将来十年，新州将会减少人口100万。以每个家庭均匀四人计算，将会减少25万个屋宇需要。以现有的屋宇数和建立速度，很难知足十年后的住房需要。十年之后，在近悉尼地域你将很难找到百万下列的房子了，包罗公寓。
第四，多项基建名目投资
新南威尔士州投入了少量资金在根底建立名目上，包罗悉尼东南的铁路名目，衔接CBD和东区的轻轨名目，还有衔接机场和M4的隧道名目。当初郊区四周的房产曾经高出大部份人的接受才能了，所以人们开始追捧地铁和其它交通方便地域的物业。这些基建名目的发展致使了投资者，包罗集体投资者和地产开发商，对沿线地产的疯狂追捧。好比悉尼东南区，包罗Castle Hill，Kelly Ville，以及Rouse Hill，自去年以来，虽然阅历了存款政策的调控，房价仍然降低了超过20%。
第五，修建本钱的不停增长
虽然阅历多年的经济寰球化，澳洲的修建本钱不但没有升高，反而高速增长。修建本钱遭到多项要素的影响，包罗修建原资料，人工，法律等要素。其中人工要素是修建本钱高居不下的次要缘故。以美元计算，虽然澳元从2014年终的高点曾经升值了35%，但澳洲的人工本钱依然是寰球第一，修建行业的最低工资达到了每小时18.42澳元。技术工种，包罗繁杂机器操作员，木匠，电工等的工资更是达到了使人咋舌的水平。即便这样，修建工人的工资还在以高于澳洲均匀工资增长速度不停增长。因为移民政策的收紧，澳洲当地的修建任务短时间内不大可能被海内移民替代。所以修建本钱的升高也只是两厢情愿的设法而已。
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