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    假如房价暴涨，那末银行利息会怎么样呢？ 银行放贷会变送松仍是变紧呢？

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    2021-5-15 16:51:38 797 24

    请大家颁发见地

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    全部回复24

    coke_xemon 发表于 2021-5-15 15:38:33

    coke_xemon 沙发

    2021-5-15 15:38:33

    应该是银行利息回升，有人还不起
    自愿兜售形成房价上涨，楼市暴涨把

    放贷应该不会因此放松吧
    只是放贷机构要阅历洗牌
    看美国次贷危机好了
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    pi99 发表于 2021-5-15 15:40:04

    pi99 板凳

    2021-5-15 15:40:04


    假如当初已有房贷，而且预期将来5年内房价暴涨，利息降低，

    是不是当初应该少还本金，只还利息，留在现金贮备抄底呢？


    会不会房价暴涨的时分银行做 re-finance的 难度减少呢？
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    mx988 发表于 2021-5-15 15:44:02

    mx988 地板

    2021-5-15 15:44:02

    银行利息看资金的供求。房价暴涨没有间接瓜葛
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    highlife 发表于 2021-5-15 15:48:38

    highlife 5#

    2021-5-15 15:48:38


    随时都是现金为王吧，能只还息利差不大的话确定纷歧起还啊

    至于refinance，次要是基于房价涨的条件，多套钱出来
    假如房价跌了，或者涨势不乐观，天然不乐观了

    集体鄙意
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 15:52:30

    萧云飞 6#

    2021-5-15 15:52:30

    5年内澳洲的房价会暴涨吗？最少悉尼不会，墨尔本的House不会（一般地域微调的可能性不排除）

    其余中央的公寓有可能跌，但House暴涨？腰斩？，集体感觉80，90，00后这代人此生看到House暴涨、腰斩的可能性不大

    尽快还清存款是霸道吧？（集体设法）
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 15:54:00

    zhaoyang21730 7#

    2021-5-15 15:54:00

    有个问题不太懂，想问一下。

    好比我买了一套房子100W，存款80W。忽然某天暴涨了，这房子只值60W了。关于银行来讲，是否原来是我用值100W的房子做保，存款了80W，当初变60W，是否需求我补这40W的差价？
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    肖飞 发表于 2021-5-15 15:57:21

    肖飞 8#

    2021-5-15 15:57:21

    而后，假如补不上40W的差价，银行会不会拍卖房产。好比他拍卖了50W，是否房子没了，还欠银行30W？
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    rooky123 发表于 2021-5-15 16:01:25

    rooky123 9#

    2021-5-15 16:01:25

    实践上是的，不外美国不是，在美国只有收走房子，owner就没责任了
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    funzone 发表于 2021-5-15 16:02:46

    funzone 10#

    2021-5-15 16:02:46


    哈哈哈，实践上是这个情理，不外只有你每个月定时还本息，银行个别不会被动找你

    小弟的一个同行，去年在墨尔本CBD左近8M动手了一块小地，筹备搞开发

    动手后不久，政府把他这块地的容积率从1：30改成1：13，此地瞬间就只值2.1M摆布

    任何投资都是有危险的，并且这类危险常常是如影随形！！！
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    sunack 发表于 2021-5-15 16:05:38

    sunack 11#

    2021-5-15 16:05:38


    这他妈太坑人了。。。。
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    cyzl 发表于 2021-5-15 16:06:46

    cyzl 12#

    2021-5-15 16:06:46


    银行利息和房价有很大瓜葛， 然而不是间接瓜葛， 经济都是参考要素。 不管房价是否跌。 最少将来几年都是低利率时期。 看银行的固定利率就知道了。 只能更低不克不及高。 假如房价暴涨， 而经济转好一定要加息。 那末政府早出台政策救市了。  正如以前限度存款来达到避免地产过热。 甚么补助啊， 面印花税啊。 不管何时， 利息与否， 房价不会暴涨，而是在政府管制不乱。 除非政府管制不住了， 或者一定要刺破毁掉这个地产经济。

    只要愚蠢的黎民才会空想， 房价暴涨， 利率奇高， 本人破产，给予本人一个安于现状的理由。 实际上， 要末产生和平了， 要末这个时分国度政权都曾经快被愤恨的暴民颠覆了。 社会不乱， 经济不乱是一个政府始终做的事件， 假如你信赖政府，那末就没甚么要多想的。
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 16:09:47

    kuangsha 13#

    2021-5-15 16:09:47


    这政府几乎在抢劫啊，太不讲情理了吧
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    siluoer 发表于 2021-5-15 16:11:46

    siluoer 14#

    2021-5-15 16:11:46



    1：30 世贸核心么？ 悉尼市核心也才1：7。


    3.0 改到1.3还有可能。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 16:12:52

    diehard770707 15#

    2021-5-15 16:12:52



    不想和您争执，多是您记错了，或者是我们对这个容积率的了解不同

    请Google:
    The Australian Financial Review + Victoria toughens controls on tower developments （2016年4月26日的旧事）
    或Google相似的症结词

    有些中央改成18：1，但他这块地最初是13：1
    墨尔本CBD最先是47：1，所以墨尔本这些年疯狂的盖高层公寓

    以18：1为例：
    就是每1平米土地下面能够盖18平米的修建物（或大约18层的修建）
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 16:16:52

    sujdfff 16#

    2021-5-15 16:16:52


    莫非悉尼和墨尔本对FSR定义不同？

    咱们悉尼5-6层是1.6-1.75.   8层2.4。 CBD WORLD SQUARE 是8。 这些COUNCIL LEP都有。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 16:23:06

    xiuxiandao 17#

    2021-5-15 16:23:06


    不需求暴涨，跌个10%就要了许多人的老命，特别是海内存款的那波人
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    狄奥 发表于 2021-5-15 16:24:49

    狄奥 18#

    2021-5-15 16:24:49


    IS 老大已發話，不必戰爭，只有再來個9十一就全奔盤了，，，後天就是敏感日十五周年了
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 16:26:21

    hjunsn 19#

    2021-5-15 16:26:21


    暴涨了就有人不还贷。。。。。。这个就是坏账了。。。。假如房价涨。。。银行强迫拍卖还能拿回钱。。。
    跌的时分银行基本那不会一切的钱。。。这部份的坏账积攒到一定水平。。。。会影响评级。。。评级降落。。。本钱又回升。。。而后股市空头就来了。。。。连锁反映。。。。
    最可怕的是为了应答坏账。。。银行会自愿晋升利率。。。。。这个时分政府再不救。。。。澳洲一切行业都受涉及。。。
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    fkzl 发表于 2021-5-15 16:31:21

    fkzl 20#

    2021-5-15 16:31:21


    一点都不间接。
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 16:35:39

    wywwyf 21#

    2021-5-15 16:35:39


    请问容积率在甚么状况下会修正，是固按时间review的吗？仍是有突发时间才改的？
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 16:39:51

    SJBCCCD 22#

    2021-5-15 16:39:51



    这个真欠好说，有时是政府换届，下台的执政党新官上任三把火

    有时是相隔一段时间，政府从新订正城市布局（墨尔本市核心修正的对比频繁，不到10年就修正一次）

    谁知道呢，全世界都同样，想干事就要和政府搞好瓜葛，要多意识一些“动静闭塞人士”，哈哈哈
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    9641111 发表于 2021-5-15 16:44:28

    9641111 23#

    2021-5-15 16:44:28


    嗯，极可能不同中央对容积率的定义纷歧样，乃至叫法都不同

    悉尼对市核心公寓建立办理的对比严格，墨尔本以前办理的一锅粥同样，污七八糟的，盖了得多鸽子窝式的公寓

    民间数据，墨尔本有55%的公寓品质不外关。。。。。。

    我对悉尼的状况不太理解，感激分享，多交流啊，说不定当前无机会一同开发呢，哈哈哈

    要有梦想，万一完成了呢，嘿嘿
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    changju 发表于 2021-5-15 16:49:02

    changju 24#

    2021-5-15 16:49:02


    时间过的好快，9十一都15年了。。。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 16:51:38

    diehard770707 25#

    2021-5-15 16:51:38


    對呀，還是個礼拜天，，，

    說到戰爭，只要黃金保值吧，其余都是渣滓，，，
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