让人头疼的问题，怎么完成negative gearing??

nobbie

投资房是之前的自住房。好比买时100万，存款80万。几年后搬出，出租1000一周。。。
怎么把它变为负支出的？把折旧各种费用加之仍是positive return怎么解。。。。
新买的家住了几年搬出，出租，又是positive return。。。这不是税越加越多吗？
莫非只能买楼花完成negative return？

sunack · 发表于 2021-5-15 15:38:18

why you want negative gear so much? positive cash cow is the king

yyok · 发表于 2021-5-15 15:39:47

lol 这年代正现金报答的人想要负扣税，用负扣税的人想完成正现金流。真是个矛盾体

低调 · 发表于 2021-5-15 15:44:40

我宁愿正现金流交税
干啥想寻求赔钱？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 15:48:03

挣钱的投资欠好，非要亏钱

hjunsn · 发表于 2021-5-15 15:53:01

交税太多。。。是否应该弄点装修做做

woovi · 发表于 2021-5-15 15:54:43

房子多少老了。做了升值report了没有。

还能够装修一下

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:57:14

有做折旧讲演。仍是正现金流。。。利率过低。。又没钱再搞一套完成negative gearing。。。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 15:59:38

我发现问题在，每次都自住了几年，把能够negative gearing 的部份都住掉了。应该间接奔投资房买就对了。

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:02:43

装修

不外卖房的时分还要把益处退回去

coming123 · 发表于 2021-5-15 16:07:02

房子很老了，还有须要做折旧report吗？听说出张report也要500-600的模样呢。

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:11:19

agree! the goal should be positive cashflow

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 16:14:22

lz.... 我想要告知你，你跟centralink申报支出是要包孕你的投资房支出的，哪怕你在ATO那边曾经减掉了。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:18:07

正现金流多好啊，交税就交一点呗

yyok · 发表于 2021-5-15 16:19:41

你原价买给我，而后用这钱间接买投资房

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 16:21:01

negative gearing. 花一刀拿回40C。
positive gearing, 赚一刀交40C。很显著哪一个适合。为何要寻求ng?脑袋也ng了？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:22:39

这时候候想的应该是税务构造，利润调配。。哪有用力想怎么赔钱的

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 16:24:42

半价出租，分分钟就NG了。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 16:26:50

提价出租

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 16:30:40

只能偷漏税了，假如是本人办理更好操作，虚报房钱支出，，略微报低一点，进步deduction，本人家的修理费用也放在投资房等等，找个好会计帮你，有些费用是不需求收据的

二世 · 发表于 2021-5-15 16:32:00

NG原本就只是在现金流方面帮忙你，回头卖房时你NG了多少都会给你算回去，不值得为那一点儿蝇头小利平心而论。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:33:56

从没去过centrelink

二世 · 发表于 2021-5-15 16:37:55

折旧的部份在发售时依旧要还给ATO.

yejin515 · 发表于 2021-5-15 16:40:39

越有钱越想省税

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:45:28

沒錢沒稅能够好好睡

lwilxy · 发表于 2021-5-15 16:48:13

Refinance 呀存款多了利息开消就多了

多贷出来的钱放到自住的存款里

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:49:13

关注

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 16:54:56

通常说交税多的人其实没交甚么税。并且楼主问的这些问题使人堪忧。

肖飞chaomang163 · 发表于 2021-5-15 16:58:50

这类买一套住一套几年再买一套又住一套确定税务吃亏啊.....你略微忍忍先买套投资房把这个房子增值部份用出去先，投资房租1年你再搬进去，等你搬走的时分起码第一套房子的增值部份能用上了，像是你的状况就能把第一套投资房第二套自住房的增值部份在下一次买房子的时分整个作为第三套房子首付，第三套房子先租后搬只要新房折旧能力最大化负扣税

田野 · 发表于 2021-5-15 17:02:38

楼主夸耀大家还不夸一下，高支出，再加之positive gearing税率又上一档。

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:04:57

楼主教授一下教训吧，怎么这么容易完成positive的？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:09:37

有50%优惠？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 17:13:41

是不是要Negative gearing 要看你的状况，不是为了负扣税而去买negative gearing。你家庭状况，支出，收入。要按照你集体状况来看，你是不是值得去negative gearing，或者你投资的目的是甚么。有的人买negative gearing是为了deduct本人的集体支出，有的是为了offset同样postive gearing的物业，有的为了capital。目的不同。投资线路不同。

jming523 · 发表于 2021-5-15 17:18:01

支出部份貌似是加投资支出的绝对值，不论正负

低调 · 发表于 2021-5-15 17:22:47

excuse me？！

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:26:20

斗胆求教一下，这个最大化负扣税与物产增值比拟仍是差了一截吧？否则仍是买楼花合算。除非买新house？增值和负扣税整个完成了。是这样了解吧？谢谢

heiye · 发表于 2021-5-15 17:28:05

纯投资的话：增值比甚么都首要，负扣税只是icing on the cake

ssz · 发表于 2021-5-15 17:29:06

我倒是忧愁，怎么样能力达到Positive Gearing. 饱汉不知饿汉饥呀。

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