|
|
每周都看的节目，很惋惜，停播了，听说是郎说了地产界的真话，下面怒了，间接砍了，连通知都没有，间接停播
郎咸平：开发商暗地快乐 调控后他们都发财了
目前调控下降落的仅仅是统计数字。部份中央政府把县区拉入，拉低了商品房均价。北京市为例，去年，北京全部二手房买卖量上涨38%，但这个数字是在把“通州都均匀进去的”根底上得出的。
近日，有名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表现，目前调控下降落的仅仅是统计数字。部份中央政府把县区拉入，拉低了商品房均价。
郎咸平在剖析2月全国楼市成交量时称，要透过景象看实质。
数据上，和1月份比拟，全国房价好像停涨，乃至泛起微跌的迹象。但这仅仅是一个颇有趣的统计数字。
以北京市为例，去年，北京全部二手房买卖量上涨38%，但这个数字是在把“通州都均匀进去的”根底上得出的。
“通州不算北京，然而你把它均匀进去了，好吧，是跌！然而你说三环以内跌了吗？它没怎么跌。好了，均匀上去跌了，政府感觉调控胜利。”
调控胜利了，然而开发商的成交量和利润仍在回升。
郎咸平提到，咱们都不成想象的，去年一整年上去之后，万科这个销量回升41%。利润下跌32%。就连第七名的碧桂园，它这个销售量跟利润也回升了35%。因此你看，大开发商挺快乐。为何，他们是真实的利益团体，他们掌握了少量的资源。他们也挺快乐，由于调控的后果是他们发了。
郎咸平同时还剖析了房价难降的实在缘故：
一：税费重复
统计显示，商品房买卖过程当中，有十二项税跟56项费加在一同，占到了房价的70%摆布。
而这70%的税费是刚性的，在调控时难以使其降落，有10%的构建本钱，这写也是难以使其降落的。此外，有10%的灰色收入包孕在开发商的利润傍边。
70%加之10%加之10%等于90%。也就是说政府在调控是难以冲破90%这个刚性关口。
二：保障房落到斗升平民手中数目太少
政府目前宣告建成保障房432万套，动工1043万套，可这些保障房落到升斗黎民的手中较少。以北京为例，60%的保障房是福利房，北京建的大略10.5万套中，公务员住的甭管多奢华的房子都叫保障房。固然，在保障房中，还包罗一定的碰去革新等名目。
三：中央财政过于依赖土地，税制畸形
中央政府过于依赖土地。
为了重构中央财政，财政部长提出要片面开征房产税。你当初不卖土地了，开征房产税的结果，只会让中央政府进一步堕入土地财政的困境。房产税跟房地产不妨事吗？
咱们全部税制构造是畸形的、分歧理的。假如片面开征房产税的话，中央政府过来说堕入土地财政这类旋涡里，下一步呢，外表说咱们要变革税制，重建财税构造，其实中央政府下一步仍是土地财政。换个名义，变为房产税而已。 |
|
论坛元老