买家2000块的小订必需要出借吗？

过路人

小弟求教一个问题，一个apt拜托中介帮助卖，有个买家交了2000刀的小订在中介那，前面斟酌几天后不买了，中介说小订必需要还给买家，我这边曾经叫律师做合同了，后果白白挥霍550刀的律师费，请问这样对卖家不是很没有保障？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:38:48

就是签了合同后还有5个任务日的冷静期能够反悔。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 15:41:35

小定损失的小部份是补偿中介劳务费，房主一分都没

999paul · 发表于 2021-5-15 15:43:38

冷静期买家反悔好像不退小定金吧，可能我记错了。

binsi · 发表于 2021-5-15 15:47:13

小定是不退的

中介有问题

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:51:27

中介说法律规则必需要退，由于合同尚无签，否则买家去告的话也要还给他，我印象中好像据说也是不退的，假如合同签了的话那就是要交10%大订了。论坛上得多买家都说交了小订之后发现房子有硬伤，得多网友都间接说：别买了，小订不要了。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 15:54:28

  多军竟然在卖房。。。。。

算了先不吐槽了。。。

你卖房合同怎么都得筹备的吧不卖这个买家还有下一个。。。合同费原本就要你出的你不知道？

假如小定是0.25%的话。。。他们冷静期内反悔应该是不克不及退的。。。然而那得是收的是0.25%的小定。。。而不是口头协议的那种没有束缚力的小定。。。（得多中介会收这类小定，而后来催房主签字。。。）所以你的房子的成交价应该是80万假如不是80万的合同价那就是没法律效应的那种退了就是了。。。

此外。。。合同都没筹备怎么能够凋谢怎么能够上市呢？  人家看了房子满意不看合同又怎么敢付小定呢？  各种不解。。。

然而么。。。当初抛80万。。。为啥不HOLD着呢？  楼下会有人告知你HOLD到明年就2M了的。。。房价必涨！！！利息必降。。。还要涨房租！！！！

百舸 · 发表于 2021-5-15 15:55:39

哦，原来是屌丝区的镂花，当初曾经settle了，律师说要再卖的话就要出纷歧样的合同了，钱要从新算，所以就抉择hold了，房子一settle就租出去了。你也不必吐槽我，银行估价比合同价高8万。

山枧 · 发表于 2021-5-15 15:58:26

我知道合同费原本就是要出，然而总不克不及说买了又不买，让卖家损失钱，虽然未几，然而分歧理啊！

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:02:48

楼主卖房子原本就是要筹备合同的，没签合同小定必需退，签了合同冷静期内反悔才有0.25%的罚金。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 16:05:22

假如是有正轨合同的0.25%应该你是要留着的。。。我当年有次卖一个房子也这样买家还延了2次冷静期。。。中介很明白的说的。。。假如他不买了那0.25%就是我的。。。

但我本人不知道下过量少个那种2000的小定金了。。。纯正的口头定金。。。作用只是让中介去忽悠房主肯这个价卖了。。。不受任何法律束缚的。。。并且都是说好的。。。假如反悔了全退的。。。

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:08:28

不替换合同，小定是没有法律意义的。中介非常分明。

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:10:35

请问甚么意思，是必需要退仍是能够不退？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:13:30

　　　才比合同价高8万啊。。。 72万买的楼花？  那印花稅也没有免掉咯？ 3万的印花稅假如你卖差未几1万的中介费加之往返律师费还有CGT。。。澳大利亚房地产有史以来最光辉的几年 10万的首付（包裹印花稅）就赚个2万多？  值得么。。。

不外么。。你这个价钱确定是平安的。。。利息一周500都不到。。。房钱应该在600以上。。。假如算上折旧的负扣税  平利息到5都仍是平现金流的。。。假如是我。。。基本不会为了2万多去卖掉的。。。

PS:我以前卖的2个房一个银行估了N次合同价比估价高10万另外一个更猛。。。  银行的估价比我的买入价高8万比我的卖出价低了20万。。。所以银行的估价。。。呵呵。。。呵呵。。。本人开心就行-了。。。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 16:15:35

。。。你有无和买家替换过合同？就是你有无在你的卖房合同下面签过字？

假如单方假如都签过丢律师那里了。。。那末这钱就你的。。。假如没有。。。那末这钱就得还。。。

然而正常状况假如没有替换合同这钱不该该到你手上的呀。。。真的猎奇怪。。。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:20:09

替换合同后那不就要交大订了？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:21:23

咱们刚买过房子，小订是不退的，中介讲的很分明的。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 16:26:20

小定5个任务往后交大定。

pi99 · 发表于 2021-5-15 16:30:36

54万买的，扣掉5000补贴，印花税15000啊，说了屌丝区嘛，租530，应该也不会亏吧？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:32:33

必需退

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 16:35:45

为何有些人没有退，有些人又退呢？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:38:18

替换了合同的不退，没有替换合同的要退。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:41:20

學習了！

山枧 · 发表于 2021-5-15 16:47:13

买家反悔，这个不是市场信号么？

frlawe · 发表于 2021-5-15 16:49:46

有何卓识无妨讲讲

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:53:12

买家反悔应该在任何市场都会产生吧？一个例子不代表甚么，莫非市场热的时分就没有买家反悔的状况？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 16:56:20

假如买家反悔，小定不退。替换合同过了冷静期，不退大定。集体看丶法。

trubul · 发表于 2021-5-15 16:59:49

签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同
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签没签合同
签没签合同
签没签合同
签没签合同

sm65erhuanbo · 发表于 2021-5-15 17:02:24

这么简略的问题怎么那末多人都不分明啊。

你的中介自身就守法了，没有销售合约的房子是不成以在市场上卖的，除非你不打广告只是暗地里卖。

并且那些甚么”小定“”大定“没签约前，任何钱都不克不及扣，全数要出借。除非在给钱的时分表格上有这个条款并且买家还签字认同这个条款。

你们都被中介忽悠过了。我能够间接10%打给中介，而后最初不签约，中介还要10%间接还给我一毛钱也不克不及扣。房主假如想扣的话就是想给律师赚更多钱咯。中介吃回扣了

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 17:05:46

合同都没做，那应该就没签合同了。实践上买家没须要给定金的。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 17:07:02

那这么说小订其实没有存在的须要？要买就间接签约，间接给10%，过了冷静期10%不退，那小订这类方式不是没须要产生的吗？

hikoo · 发表于 2021-5-15 17:08:09

签完合同冷静期内退出就没小定了实践上冷静期是不要给大订的

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:11:54

所以咯。。。比来买的2套我都是间接10%的支票加66w表格送下来的。。。 0.25%一交。。。房主要是反悔了。。。这漏不就没拣着么。。。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 17:14:25

这事儿你间接问我就行。要出借。理由：你没合同就卖守法。

先有合同，而后卖的，收钱就不退（中介正常操作）。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 17:15:31

不客气的说声“老练”。缘故：毕竟是本土人。当地人大多知道的“知识”。其实面前的法规理论是房主收了 10% 也能够技术上完成反悔。与收小定，在时间点上没区分。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 17:17:46

嗯，已搞分明，感激

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