请问让银行从新估价问题。

ana314

听一个哥们说（我很疑心牢靠性），能够把买的房子让银行再估价，假如房价涨了，下跌的部份银行能够把钱给你（这个我感觉不靠谱），也能够把下跌部份的钱放到OFFSET账户里去（这样我每月能够少交得多利息给银行了）。

请问这个真的能够吗？

lq789789

我家状况是银行估价，而后你能够再买投资房。好比，原来房子45万，当初涨到65万，原来首付20%，当初能够再买一套70万的房子并且不必付首付。听我女儿说的。

wwwhhh

你敌人是一瓶子不满半瓶子闲逛

华仑天弩974

能够从新评价，也能够TOP UP，也就是掏出来贬值的部份。

好比 当年房子100万存款80%也就是80万。  当初从新评价，曾经值200万了，假如你的支出没问题的话，仍是能够给你80%也就是160万，去掉曾经给你的80万能够再给你80万现金。

然而：放在OFFSET里实际上是没用的，由于之前你的存款是80万，还款也是按80万算。  当初你的存款是160万了，就算你把拿出来的80万现金都放到OFFSET里，那末你的还款是按160-80=80万算。 你一分钱都不会少还的。

TOP UP的意义在于在不发售房子的状况下能够获取更多的现金流，然而同时也带来更多的负债，假如你能够投资收益大于房贷那末就是可行的。

xyp87

请问假如是新房，何时能够做refinance呢？假如存款中部份存款曾经固定，是否就不克不及refinance了呢？

qqwwee

是啊，这样很风险呢。
听的人要放弃明智。

ivan34

refinance的话实际上是转贷，好比转去别的银行，转别的产品，就算固定了 只有你肯交罚款也能够的，交多少就要去问银行了。  浮动的话转贷不交罚款。

TOP UP就是提取增值的部份，倡议至少2年后做，由于时间过短的话银行的估价不会有太大变动。

hong5499

谢谢啊

zone

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