楼花开发商要求终止合同，究竟要不要终止合同啊。

panju0535

开发商说银行不给存款，导致不克不及进行持续开发，倡议与买家终止合同。究竟要不要当初终止合同？征询的高人。

1.当初终止合同的好的方面：
及时止损，比及sunset日期再终止，损失了这段时间的利息。

2. 假如不终止合同的话，还但愿开发商当前再拿到存款持续开发，当初房价也涨了不少了，十二个月涨了十二%，损失了这个时机。
假如当初一切的买家都终止合同后，开发商持续开发的话，收益确定比以前大得多。也就是开发商持续开发是无利可图的。

sunset 日期是两年后。

想听听同窗的见地，谢谢。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 15:39:50

他都拿不出钱盖楼，你让他怎么持续履行合同？不破产就不错了，赶快逃命吧

bagbar · 发表于 2021-5-15 15:44:39

履行option 2的可能性有多大？

huangxijun · 发表于 2021-5-15 15:45:40

你肯定楼花十二个月能涨十二%，阿谁区甚么盘？

bagbar · 发表于 2021-5-15 15:48:51

公寓要涨

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:51:59

虽然当初修建存款欠好做，但预售实现当前贷不出的状况还真是未几。毕竟仍是有得多其余渠道的。所以我才是小开发商，小盘，或者有不良信誉记载。你仍是解除合同吧。按照最后购房合同，征询律师能不克不及追加一些对你们买家的抵偿。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 15:53:29

这个水准开发商不要也罢，这点钱出不起品质很难保障吧

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:58:25

这么不靠谱仍是拿钱回来买别的

k0000000k · 发表于 2021-5-15 15:59:36

名目是公寓？仍是Townhouse？
目前名目停顿到哪一个Stage了？是刚开始？仍是快竣工了？

你给的信息太少

trubul · 发表于 2021-5-15 16:04:08

名目是gosford的apartment,还没动工。

highlife · 发表于 2021-5-15 16:05:18

gosford，概念罢了

572019 · 发表于 2021-5-15 16:09:27

激进的选择就是马上终止合同，拿回Deposit

但直觉是开发商没说瞎话，由于开发商的融资渠道太多了，银行只是泛滥选项之一

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:13:24

假如比及sunset日期，他们没有建成，或者凋谢商把这个名目卖给其它凋谢商了。买方起诉开发商胜率大吗？

love2000 · 发表于 2021-5-15 16:15:48

开发商拿不到存款有几个缘故：

=开发商没教训，大银行不肯意给存款
=拿地价钱太高，楼花又卖不低价
=小银行或私贷利息过高承当不起
=低估修建造价，找不到builder违心做

要是真的贷不到款，定是几种缘故一同存在。即便这样个别开发商也不会退楼花，毕竟带着楼花转手的地产名目仍是对比好卖的。所以要不是价格真实低，只能说这开发商太菜了。

此外一种多是开发商为了拿存款高价卖楼花，拿到存款后再逼退价钱低的买家。

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:19:13

谢谢回覆。

julianx · 发表于 2021-5-15 16:22:22

假如是大少数买方选择的终止合同，不终止合同的多数买方可能翻盘吗？也就是开发商又有转让，或选择持续开发、从新卖。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:24:06

实践上名目怎么转手，合同不勾销，接手的新开发商都要执行你的合同。实际上要看你的合同里对于解除合同的详细条款。前几年有开发商恶性勾销合同，所以当初法律是倾向维护买家的，所以你最佳做足作业，请律师看好合同，假如感觉开发商是恶性勾销合同能够和他们死磕。然而他们要是真的资金有问题就赶快撤吧，省得跟他们一同栽进去。

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:28:31

钱不焦急用就等着吧，但要肯定钱是在trust account。

k555 · 发表于 2021-5-15 16:31:59

哪一个开发商？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 16:35:41

很小的开发商，网络上都简直没有开发商的信息。

建文 · 发表于 2021-5-15 16:36:42

能便利问哪一个Gosford 楼盘吗

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:38:53

quantum towers

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:42:39

比来和敌人谈起；说是有一部份开发商基本不理解澳洲屋宇的造价，胡乱开发，到最初估算都不敷！

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 16:47:09

gosford 贬值后劲会比布里斯本city还大吗？
跑gosford投资公寓楼花，不克不及了解

tonywu · 发表于 2021-5-15 16:49:01

這開發商不靠譜。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:50:08

觉得拿钱走路才是上下策

lwilxy · 发表于 2021-5-15 16:51:16

快撤，市场上转楼花的不要太多哟，9折收购

y12345y · 发表于 2021-5-15 16:53:18

认同了

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:57:04

银行名目存款卡的很严

wanghuijuneyexi · 发表于 2021-5-15 16:58:48

gosford 买楼花, 会不会亏很大?确定是开发商看涨价得多，要毁约了

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 17:06:00

开发商曾经无奈存款了，所以option 2 要是完成的话会很难题
当初放你们走了你们只是损失一些利息长时间拖工不动工的话买家损失更大
当初的话定金应该全退的所以倡议走为下策

99yzy · 发表于 2021-5-15 17:08:01

拿钱走人吧否则破产连这10%都拿不到
反正这波apartment都没涨能够拿了去买别的

samalada · 发表于 2021-5-15 17:12:48

公寓这两年没怎么涨吧？

jming523 · 发表于 2021-5-15 17:14:18

Gosford新出来得多楼盘，Mann st上有几个大的名目，你怎么楼花会买到north Gosford 凑近Wyoming的

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 17:18:30

走为下策。当初到哪儿都能看到转卖楼花的

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:22:11

确实，前几年遇见过一个国际来的开发商，买了块地建公寓，跟我唠叨买完地了才做估算，和国际比报答率不高云云。。看了他的估算我就问他预估销售价有无刨掉GST，他懵圈的看着我问甚么是GST，我说是10%的消费税。。。而后是十秒的缄默和冷汗。。。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 17:24:20

这个楼盘价钱相对于而言不高。不知道是否真的开发由于这个开发不上来了，然而假如按照这几年房价下跌状况，从新开收回售应该无利可图。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 17:27:40

小的又没有资质开发商，银行贷不出钱，正常得不患了。也有可能名目估算没做好，比及楼花卖了，开发的费用也终究确认，发现名目没钱赚。（利润空间不敷也是是贷不到款的缘故）

目前的方式，开发商能顺顺利利卖掉楼花开始建楼，而后又有一定的利润就不错了，应该不会节外生枝的。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

楼花开发商要求终止合同，究竟要不要终止合同啊。

全部回复62

jin2002 沙发

bagbar 板凳

huangxijun 地板

bagbar 5#

wearesafe 6#

rooky123 7#

霉得心慌 8#

k0000000k 9#

trubul 10#

highlife 11#

572019 12#

cyzl 13#

love2000 14#

过路人 15#

julianx 16#

iiiloveyoou 17#

CESARE 18#

k555 19#

xuqing527227 20#

建文 21#

百舸 22#

pengsk2003 23#

ckm8888 24#

tonywu 25#

meili_ah 26#

lwilxy 27#

y12345y 28#

booo_booo 29#

wanghuijuneyexi 30#

龙吟九天 31#

99yzy 32#

samalada 33#

jming523 34#

CCNUgiaour 35#

萧萧而下 36#

eve1518 37#

chaomang163 38#

发表回复

panju0535 关注TA

图文推荐

bagbar 5^#

wearesafe 6^#

rooky123 7^#

霉得心慌 8^#

k0000000k 9^#

trubul 10^#

highlife 11^#

572019 12^#

cyzl 13^#

love2000 14^#

过路人 15^#

julianx 16^#

iiiloveyoou 17^#

CESARE 18^#

k555 19^#

xuqing527227 20^#

建文 21^#

百舸 22^#

pengsk2003 23^#

ckm8888 24^#

tonywu 25^#

meili_ah 26^#

lwilxy 27^#

y12345y 28^#

booo_booo 29^#

wanghuijuneyexi 30^#

龙吟九天 31^#

99yzy 32^#

samalada 33^#

jming523 34^#

CCNUgiaour 35^#

萧萧而下 36^#

eve1518 37^#

chaomang163 38^#

panju0535
关注TA