两套房都出租，本人租房住，main residence 怎么选？

coming123

以前在墨尔本买的房子住了一年多，因任务缘故来到悉尼，墨尔本的就出租，大略三年多了。当初在悉尼租房住，由于房价涨得厉害，抉择先买一个房子入市，可是临时还不想搬过来，由于当初租之处还挺便利舒服。等过两年这边租之处不敷用了才搬过来。

请问，假如两套房都出租，能选其中一套是main residence 吗？按照六年规律墨尔本的是一定能够的，可悉尼的这个我不住在外面能nominate 成main residence 吗？仍是说，我一定要等搬进去后才成为main residence partially exempted from CGT ，而在这以前，墨尔本的房子就只能做main residence? 问这个的缘故是由于墨尔本的房子始终没涨，想明年卖掉算了，反正没有capital gain，就干脆把它当成投资房也不会有CGT.

多谢指点

bagbar · 发表于 2021-5-15 15:40:23

只要一套房，有可能6年规律合用。两套房，六年规律都不合用，都出租，就都是投资房

yyok · 发表于 2021-5-15 15:41:49

这位同窗好快！谢谢回复，您意思是说假如都不住，连墨尔本的那套也不克不及做main residence?

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 15:43:19

mark

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 15:45:32

墨尔本那套没有理由不克不及当成main residence 莫非有甚么catch

booo_booo · 发表于 2021-5-15 15:49:09

彻底不影响啊。墨尔本作为买悉尼房以前的自住房，悉尼作为之后的自住房，悉尼那套你要搬回去住一段时间能力当前作为自住房，留好水电账单。这是我的设法，你最佳征询一下会计师，花200-300征询费当前能够省得多呢

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:53:19

错了改掉

trubul · 发表于 2021-5-15 15:57:48

第一套房能够用6年规律。第二套不成以！只有有适合的理由

doublefish · 发表于 2021-5-15 16:00:54

第一套房能够用6年规律。第二套不成以！只有有适合的理由

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:02:48

我以为6#正解。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:05:59

同一时间只能有一套自住房吧，你一套用了六年规律，另外一套就只能当投资了，在你免CGT那套房子的持有期间，其余房子都只能算投资，要交CGT，楼主怎么也要搬去住，悉尼的能力算自住吧

guipu · 发表于 2021-5-15 16:09:29

傻傻问问啥是6年法测

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:14:10

谢谢回复！意思是说悉尼的假如未来卖的话，那刚买就租出去的几年当前就会算CGT对吧。那假如只要一套房，可是不住进去的话就只能算投资房会有CGT 对吗？

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:19:07

为何两套就没六年规律？墨尔本的那一套能够做main residence 吧

sujdfff · 发表于 2021-5-15 16:23:15

谢谢

hikoo · 发表于 2021-5-15 16:25:29

谢谢！

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 16:29:37

就是自住房变为投资房后，从出租的那一天算起，六年的时间你都还能够nominate这套房为你的main residence 从而免交CGT

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 16:31:50

too many cooks

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:33:10

mark

changju · 发表于 2021-5-15 16:36:38

一套房是六年规律

两套房是次要自住房认定（也是六年）

ssjj · 发表于 2021-5-15 16:38:40

能够的，任选一套做自住房

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 16:42:13

不合错误，其中一套以为自住的依然能够用6年规律

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 16:47:08

对，同一个时间只能有一套自住房。你买了悉尼当前过来住一段时间，把墨尔本的出租，电费水费网费都断掉；悉尼那里接起来，就可以以悉尼作为自住房了。我不是会计，你最佳问问专家，住多久有说半年有说一年的。

你墨尔本的房当即卖没CGT.假如你打算出租的话，从你自住房改动那天开始算CGT.所以在出租时先叫valuer把你墨尔本的房子估一下价，估越高越好，这样当前卖得时分能够少交一点。
我手机打字辛勤要给分哦

zxw · 发表于 2021-5-15 16:51:17

谢谢，这的确不错，就是6年内把这套房子卖了都不必交增值税

julianx · 发表于 2021-5-15 16:54:37

这个正解。

不外楼主最佳仍是去ATO官网，下面有个计算器，你按本人实际状况去填写计算是否要交，交多少。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 16:59:05

谢谢！请问悉尼的要住多久才可认定是自住房？始终租出去ato一定不认是自住房吧

wfvdf · 发表于 2021-5-15 17:02:08

多谢你打那末多字，草鞋好像加不了分啊？不如你多加点分给我让我早日降级而后回来给你加分？：）

lw9797 · 发表于 2021-5-15 17:03:29

多谢回复

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 17:05:46

nsw是一年内住满半年

不住间接出租的话，不找中介，收现金，能够试试

kidd1984sola · 发表于 2021-5-15 17:09:44

三年前买过一个房过后没住间接出租了期间只要这一套房是否当初卖就必需交CGT了。。。
有人试过gumtree 吗？

beyang · 发表于 2021-5-15 17:13:05

gumtree有危险，招租需小心

revenant · 发表于 2021-5-15 17:17:26

请指教有甚么好的渠道？

verilog · 发表于 2021-5-15 17:21:54

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