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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房买TownHous不划算，为啥。

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    投资房买TownHous不划算，为啥。

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    2021-5-15 17:33:29 488 44

    townhouse 也有地， 为啥都说投资不换算。
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    全部回复44

    seele 发表于 2021-5-15 15:43:52

    seele 沙发

    2021-5-15 15:43:52

    有这个说法吗？
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 15:45:56

    wfvdf 板凳

    2021-5-15 15:45:56

    我感觉还行 介于公寓和house之间 房钱相对于高 比house 容易打理
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    nobbie 发表于 2021-5-15 15:48:33

    nobbie 地板

    2021-5-15 15:48:33

    谁说的？
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    二世 发表于 2021-5-15 15:52:54

    二世 5#

    2021-5-15 15:52:54

    这类地曾经没有开发价值，增长也增，但没有大地破房增值大
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    love2000 发表于 2021-5-15 15:54:03

    love2000 6#

    2021-5-15 15:54:03

    有地增值快吧
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 15:56:30

    hjunsn 7#

    2021-5-15 15:56:30

    增值后劲的确低于大地破房，但你每一年往外面投入的现金也少啊。二者结合来看，未必不是好的投资产品。
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 16:01:01

    eskimoren 8#

    2021-5-15 16:01:01


    这就犹如家用轿车Sedan和越野SUV两头的产品，城市SUV。更细化的产品。知足不同人群。

    同一个区，2房高层公寓100万，Town house 3房两车位150万，4房老破House 200万，4房形态好些/地大些的House 250万。5-6房豪宅300-500万。
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    julianx 发表于 2021-5-15 16:04:25

    julianx 9#

    2021-5-15 16:04:25

    Townhouse比公寓强
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    田野 发表于 2021-5-15 16:09:19

    田野 10#

    2021-5-15 16:09:19

    集体感觉townhouse 是当今投资房的上上选，原本townhouse处于大地烂房和全新apartment确当中，现金流比地好，比公寓差，贬值比公寓好，比地差，然而当初的地皮都太贵了，向下跌的空间无限，即使是camberwell和balwyn的地皮价也很难再向上冲破3500/平米了，那现金流又很差，所以不大合适入一块地。然而townhouse的地皮也在贬值，有一种说法是一套townhouse的地价加之房子终究能够涨到一幅地的3/4-4/5，，往往不比一套大地差了并且现金流还不差。所以感觉TH是最好选择
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    987654321 发表于 2021-5-15 16:13:16

    987654321 11#

    2021-5-15 16:13:16

    你的要留意当初建的新的TOWNHOUSE的品质问题，5-6年后，保护本钱纷歧定低
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 16:17:27

    zhou1996 12#

    2021-5-15 16:17:27

    贬值不如house

    房钱报答不如unit
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 16:18:43

    彩色鹦鹉 13#

    2021-5-15 16:18:43


    反过去说，
    贬值比unit好，
    房钱报答比house多。
    其实症结是价钱，就算是unit假如左近没有大范围的供给，也是好投资。
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    pwb 发表于 2021-5-15 16:23:24

    pwb 14#

    2021-5-15 16:23:24

    不划算 是看和谁比
    和HOUSE比就不划算，但症结仍是要看location. indian
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    安排批了 发表于 2021-5-15 16:27:37

    安排批了 15#

    2021-5-15 16:27:37

    location更首要的，华人区的townhouse涨幅妥妥的跑赢中东区的大地破房
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    rooky123 发表于 2021-5-15 16:32:29

    rooky123 16#

    2021-5-15 16:32:29


    独立TILE的UNIT或TH是工薪阶级投资的首选。
    大地破房绝对不是。
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    游海儿 发表于 2021-5-15 16:34:11

    游海儿 17#

    2021-5-15 16:34:11

    房钱个别 后劲不大 带地带地
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 16:37:16

    lwlzqj314 18#

    2021-5-15 16:37:16



    你和我的投资战略差未几。
    假如不是handyman，又不是builder,那末大地破房只要降息大周期早期才能够入。
    我只买有独立title的小地旧房
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    tjg 发表于 2021-5-15 16:41:41

    tjg 19#

    2021-5-15 16:41:41

    要看地点，区，不克不及绝对
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 16:44:06

    lwilxy 20#

    2021-5-15 16:44:06


    大地破房只合适短炒.说真实的，是很难驾驭的
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 16:45:10

    wearesafe 21#

    2021-5-15 16:45:10

    当初就想买个th本人住 300多地的那种 不必打理花园
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 16:46:11

    xyxtsgllj 22#

    2021-5-15 16:46:11

    当初house那末贵 th又够大 strata比公寓低 打理起来也没那末费事 平安性也比house好 我看当前会成为主流
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    funzone 发表于 2021-5-15 16:47:40

    funzone 23#

    2021-5-15 16:47:40


    你要本人骗本人，他人也没方法
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    waji_42 发表于 2021-5-15 16:48:41

    waji_42 24#

    2021-5-15 16:48:41

    两个月前chatswood的一个四房townhouse 卖了$2.468百万，这价格比得多区的独立房子都贵好吧。

    Townhouse的地址是3/47-49 archer st chatswood
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 16:52:37

    lwilxy 25#

    2021-5-15 16:52:37

    townhouse卖的太贵。地又很小。自住能够斟酌。投资算了。 他人投资养房，期待House地增值。 你很小的地，尚无自在度创新。 不值得啊。就算自住，我也感觉奢华Unit性价比更高
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 16:56:34

    我爱D版 26#

    2021-5-15 16:56:34



    银行总不会骗我吧 ，我有独立title的小town house没你unit涨的快？
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    frlawe 发表于 2021-5-15 17:00:38

    frlawe 27#

    2021-5-15 17:00:38


    嗯，你们估量都是悉尼的，只知道duplex.
    墨尔本有独立title的town house租售比和apt，unit同样，还能够拆。
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    yejin515 发表于 2021-5-15 17:02:38

    yejin515 28#

    2021-5-15 17:02:38

    挺好，虽然房价涨幅没有house好，但租售比高，持有本钱低些

    同时和apaetment比，strata低，并且根本i不会泛起那种天价strata levy
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    stealSJBCCCD 发表于 2021-5-15 17:08:11

    stealSJBCCCD 29#

    2021-5-15 17:08:11


    这样啊。涨姿态啦。
    能详细说说有独立TITLE有甚么劣势吗？
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 17:12:10

    NEWBEE 30#

    2021-5-15 17:12:10


    no strata fee, 能拆，地小所以廉价，租售比高。
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    9641111 发表于 2021-5-15 17:13:46

    9641111 31#

    2021-5-15 17:13:46

    投资角度看townhouse并非最佳的 固然仍是要手上money说了算 没有才能买house 就斟酌torrens title townhouse也是不错 不外一定要torrens titile
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 17:17:07

    shuifeng111 32#

    2021-5-15 17:17:07

    在NSW，简直一切townhouse和unit/apartment同样，是strata title，屋主独立具有墙体内的空间
    地和其余共有部份同样，全体业主独特具有
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    建文 发表于 2021-5-15 17:19:33

    建文 33#

    2021-5-15 17:19:33


    您佬见解高
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    62824386 发表于 2021-5-15 17:21:21

    62824386 34#

    2021-5-15 17:21:21


    新州townhouse一点劣势都没有
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 17:24:27

    平凡的人生 35#

    2021-5-15 17:24:27

    纯投资就买公寓 地位好的2房公寓 永不落。。。。
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    panju0535 发表于 2021-5-15 17:27:26

    panju0535 36#

    2021-5-15 17:27:26

    其实torrent title的duplex和townhouse的土地曾经没有甚么利用价值，价钱还比strata title的高一大截，实际没有甚么区分，有strata还能帮你打理，绝比较本人打理省心。要独立title一定要上耗子
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 17:31:16

    huangxijun 37#

    2021-5-15 17:31:16


    我也感觉
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 17:33:29

    wzmsdy 38#

    2021-5-15 17:33:29


    th的strata个别在多少一个季度？
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