比来看了个sushi生意，请大家给点意见4.25更新后续

paradise

自己办个专业人士，尽我所能回答下你的问题吧：

1.大家对渎职考察这一个条款是这么了解的？
小生意的报表简直很难是真正的，那是不是在合同里还需求签这个条款？律师说有可能由于加这个条款，卖家就不想卖了。

应该就是Due diligence吧？这个是Standard条款，不需求特别签订。这是维护你权利的一条，你的律师应该为你办事，他说减少条款卖家就不卖，这个语言对比不中立。你本人要有判别。


2.每修正或者减少一个条款，我的律师都会对我说卖家可能因此不卖了，我的律师是否把状况讲得太负面了？
的确任何可能性都会产生，但我感觉夸大了，生意交易中买家的位置有这么弱吗？一个残缺而无效的租约，不就是看生意最首要的前提之一吗？律师easter后会把合同发给对方律师看，然而听完律师那些话，当初心田感觉忐忑，怕被卖家回绝......

你的律师是谁引见的？好的律师是要争夺你的权利，解释给你分明一切条款，你花钱，他为你办事。


并且搞笑的是，中介说当初不需求让卖家去和房主订正租约，等交易合同签署了再去订正。请问这个中介是否在忽悠我......租约都有瑕疵了，我干吗要签合同？

动租约就象征着花钱。没有合同的状况下通常没有人会动租约。
这个合同你能够签，这样买家才有能源去花钱修正租约，你转租约的时分也能够一并办了。你只需求在合同上写上对于这个要求的的隶属条款，他们不知足，你能够废止合同。



3.market review of the lease个别是甚么时间做阿？
通常每一年一次。你感觉写分明对比好的话，同上，能够在合同上加附加条款。

kellykitty

固然会头疼，所以不想签嘛～一签就要付定金阿

chzhz533

十分感激～你的回答很专业～  

1.Due diligence的确不在合同里，是咱们本人加的，对方当初也赞成了。

2.我的律师就是解释得太分明了～把最坏的状况都讲了，所以有不少条款律师都想改，有可能改太多被卖家回绝。

3.“动租约就象征着花钱。没有合同的状况下通常没有人会动租约。这个合同你能够签，这样买家才有能源去花钱修正租约，你转租约的时分也能够一并办了。你只需求在合同上写上对于这个要求的的隶属条款，他们不知足，你能够废止合同。”

你的这个说法，我是了解的，当初卖家确实不肯意动租约。
问题是，我一旦签字了，我马上就要付10%定金，万一租约没有续上去，或者租约咱们不满意，乃至再泛起其余纠纷，卖家不肯意退定金，我真的要去告对方吗？我吃过一次亏了，所以当初对签合同非常郑重，签了就要做好买的打算，毕竟试店的数据能够是假的。
我是感觉续约这类事件，在卖店以前就应该续好不是吗？并且出offer以前，他们就说好了有这个长租约的，当初拿不出房主签字的copy，那这生意还值得我offer的价钱买吗？
各退一步的话，我当初想subject to咱们对租约的满意，不满意的话，就算没有卖家赞成，我也能拿回定金，我才会斟酌签合同。
但我也不知道可不成以这样写，卖家会不会赞成，我真实是太怕定金拿不回来。。。不知道你有甚么好的计划吗？

sexywebs

忽然想起来，再求教下，其实shopping center的生意租约个别也就3年或者5年，也得多人买，我当初这个生意也还有3年租约，照这个思绪，当前sc的店我都不必看啦？然而我看身旁敌人做sc的生意都好好的～

jj0321

租约是纷歧样说法的,SC一般为5年一签,然而SC个别不会赶人啊,由于等同前提的话现有租客优先啊, 并且每集体本领纷歧样啊,有的人能够拿到很好的deal,我知道一个就从SC拿到了简直整个的装修折扣啊. 然而公家业主反而欠好说了,涨你房租或者发出自营都是分分钟的事. 你这个3年应该是最初一个term,短时间租约,从买生意下去说对比禁忌.好比一个生意10万买下,只谈租约里来讲,3年光是发出资本的角度来讲,就要到30%以上的纯利报答, 反而一些3加3, 5加5的租约,我只需求15%乃至更低. 固然这个只是潦草的说法,然而租约长短和不乱性也是抉择买价的一个严重要素, 这也是为何咱们会在买生意的时分说这个生意为何1年半回本仍是2年回本. 租约时间越长,回本时间越短,这样的生意就越好卖.好比一个纯利10万的生意, 有3加3加3的租约能够开价到15-20万,然而只要3-5年的租约开价可能只要10万,乃至更低.

ldm1221

非常感激，你这个说法我就了解了～
我原来的设法是sc作为房主对比强势，由于想进驻的人多，以前也有看到其余帖子说sc涨房钱逼人走。路边的店我认为人流量较少，对比不不乱，所以但愿租户签长租约，对比弱势。
这个店铺是在一个几层的老unit上面，就两个店铺，房主也不是同一人，泛起一切房主和业次要赞成想要卖给开发商不像会产生，楼上unit似乎有大部份是旅馆，估量有很长租约。
觉得这个商铺应该没有太多危险～除非房主想本人发出去做生意…临时想不出别的…
当初卖家想先签约，subject to 2020年后的租约，之后他们再去找房主，估量是为了省律师费。然而签了合同我就要付定金了，即便subject to 100条条款我也是不安心，毕竟谁知道上来还会不会泛起甚么幺蛾子让这件事更繁杂呢

反清復明

生意交易原本就是subject to lease transfer啊， 房主不赞成的状况不是没有过的，通常3个月security bond会追加到6个月

duoluoxi

学习

myfasj

没有租约的话，千万不成签任何合同。
假如你感觉很想买，想让对方安心，不如签一份agreement，外面写好各种条款维护好本人。而后付个500～1000的小定。
一方面表现你的诚意，另外一方面你也不会绑死，最最坏的状况也就是损失个几百、一千块。卖家和中介也不会为这几百刀合起来骗你吧？

追风の人

看合同怎么写的。

ye1018

甚么方式的agreement有甚么详细合法的模板吗？俩人起草在一张纸上签字的有法律效应吗？

喝汤汤

market review没准啊，没签约中介固然都在说坏话。

yoursjohnny

没有固定模式，就是一份单方的商定，严格讲也是一种合同，单方协商后的共鸣。但守约本钱对比低一点，就是1000刀的底线。
这是为楼主好，最小的危险管制，也能让对方有定心丸把正式合同签署了。

茶鳖

我当初想subject to咱们对租约的满意，不满意的话，就算没有卖家赞成，我也能拿回定金，我才会斟酌签合同。

这个是彻底没有问题的，你提出来的Condition只有有不知足的你都有权益终止租约而且拿回定金。定金没有那末难退回。

myfasj

它这个bond只有一个月。。。然而当初分割不上房主。。。

yangcn

好主张～！明天分分没了，改天补～但我抉择仍是先不签合同

8250

我以前4万块定金就拿不回来。。。钱到人家账上了，就是我为鱼肉，报酬刀俎了。。。

风在笑

没给律师看租约以前你出甚么offer啊？
没到签合同你付甚么定金啊？
你不问明确就莫名其妙的被坑了 买生意的前后程序彻底被你舍本逐末胡乱来了
都不知道怎么说你好了

买生意不要急着数人头 讨价，第一步就是找个好律师，第二步拿租约给律师看，
租约都不行的 你先急三忙四的去数人头 纯是挥霍时间
我刚帮一敌人买了一个很好生意，房钱一个月十二00包罗电费啦，7年新租约，地位至关好 …
要价25万， 我告知他不要先讨价 卖生意最烦一下去就讨价的最初还不买，咱们不要先惊扰卖家 招人烦；
先要来租约 给律师看个明确 有疑难疑虑考察分明, 看这个店的地位是否有后劲，
人家一周做1万跟你也没有多大瓜葛 人家老板本人的本领，你要斟酌本人的才能以及权衡这个店的地舆地位
律师从租约上看到有一个不太安心之处 让律师加到special condition 上阐明了，
而后进入讨价阶段，通过几个回合，拿到我敌人十分满意的价钱，他爱人直说太出乎意料了，太感激了，
上周签了交易合同

Saigado

此外 你这定金必需能要回来的 中介必需要退还给你
走VCAT顺序 告这家中介假如他不退还的话

tran

……
1、咱们只是offer了一个价钱，offer上没有签名，卖家感觉价钱违心承受，咱们就找了律师看组约。

2、咱们没有签合同，更没有交订金。

看生意的时分租约他们说还有三年，之后还有+3+3+5…我怎么会知道这个+3+3+5会是没有房主签字的租约…这和骗人有区分吗？

感激您贵重的教训，然而请理解片面再喷也不迟

5945lvlai

这个钱的退还，是要通过卖家赞成的，假如卖家不赞成，中介也不克不及退给你…

我这次找了几个律师，都会问一个问题，假如卖家不赞成退还定金怎么办，律师间接回答我，去告，然而没个四五万损失都不值得告…

机构能解决的都不叫费事事…遇到非正一般人有理说不清…
不知道怎么跟你说了
你是找律师看租约了 ，但我说的意思是应该 找律师 看租约 讨价 出offer，签正式合同 最初是付订金
而你的程序是 出offer 付定金 找律师看租约
我明确你的意思 怕先找了律师花了律师费用，最初假如不买这个生意，白白挥霍了律师费，
但你当初的损失要远弘远于律师费啊 真的是因小失大

最初跟你说 假如在维省 你没有签正式的 sale of contract, 你付的定金不成能曾经转给了卖家，应该还在中介的trust account,
中介必需根据法律规则退还你这个定金 由于你没有签合同 没有试店 没有成交
只要独一一种状况下卖家能力拿到钱，那就是在settlement day 那天 中介把钱转到卖家账号
你仍是找西人律师问问分明吧

z7j9l12angel

确定先数人头啊，数了人头才会满意才会有下一步举措嘛。

gift

假如在合同上的限度条款中任何一条没有知足，你有权益终止合同，而且卖家必需退还给你定金，我还真没见过不退的。遇到无良中介的只要撕逼大战。不外这我也没见过。

假如合同正常履行，由于你集体缘故说不买就不买了，卖家固然有权益不退还给你定金，由于是你守约。

合同是干吗的？是限度而且维护单方权利的。律师用的好，并无甚么强势弱势那末一说。

有人感觉租约首要，有人感觉生意首要，仁者见仁，这都得按照本人的教训配景来。

下面一名下去先搞定租约的筒子，再还价讨价也不是没见过，就是对比少见罢了。大家都是来买生意赚钱的，房主也是要赚房租的，谁没事在租约上搞那末多把戏啊？孰重孰轻本人掂量吧。

web321

Settlement date以前，定金必需在中介的trust account外面。