比来看了个sushi生意，请大家给点意见4.25更新后续

紫色湖 · 发表于 2021-5-11 22:49:58

超过10k就不必斟酌了

圣地之鹰 · 发表于 2021-5-11 22:53:58

晕，这要是周数据该有多好啊

jingma · 发表于 2021-5-11 22:57:41

毕竟号称每个月利润10k，你还不超过10k就要买？

钻石 · 发表于 2021-5-11 23:02:18

没看懂数据

sunliang · 发表于 2021-5-11 23:05:50

少些一个0，嘿嘿

fengfangnu · 发表于 2021-5-11 23:08:32

看下来不错啊，找到中意的了。

紫色湖 · 发表于 2021-5-11 23:09:51

本人会做吗，是不是有相干教训？

y_l02 · 发表于 2021-5-11 23:12:47

假如租约和taking靠谱的话,开5天的的生意15-16万算OK啦,10万的话听听就算了,就算是开7天的生意也不是天天都能找到的

qqqko · 发表于 2021-5-11 23:14:38

这要是周数据，价钱就要入地了～

恶魔天使 · 发表于 2021-5-11 23:18:11

看数据还不错～蹲点看了也感觉不会差太离谱～
然而当初租约出了点问题，果真天上没有馅饼

阳洋一号 · 发表于 2021-5-11 23:22:23

这是sushi生意，很少会卖一年之内回本的价格的～除非赚很少

jj0321 · 发表于 2021-5-11 23:26:08

嗯。夫妻两个都有教训，英语比原店主好，不外这类小店对英语没甚么要求就是了。

ldgg4418 · 发表于 2021-5-11 23:28:37

是的。比起以前看过的生意，这家的本钱对比具体，销售额咱们本人也数过人头，并且咱们以为销售额还有进步的空间。
以前有人出过165k卖家回绝了，咱们出了170k＋stock

benny123 · 发表于 2021-5-11 23:30:49

天上历来都没有馅饼,租约有问题果决退出

kellykitty · 发表于 2021-5-11 23:35:49

租约出了甚么问题？

非二 · 发表于 2021-5-11 23:39:29

我确定要租约是残缺无效的才会签合同。
可是卖家莫非会由于多出来一点律师费，就回绝掉我这个有诚意的买家，而后等下一个律师是“眼瞎”的买家？
中介要我先签合同再谈租约也是太搞笑了吧

cpmei · 发表于 2021-5-11 23:41:24

你的租约是到期再续了?方正租约有问题的都不是好的信号.就算是subject to lease transfer,也得有残缺租约给你看啊,中介瞎扯淡

abc007 · 发表于 2021-5-11 23:45:47

新租约的签名是不残缺的...只要卖家一方的签字...
现有的租约时间，在租约里屡次表述纷歧致，也不知道这个破绽百出的租约是房主律师仍是卖家律师出的错，觉得是房主律师弄错的可能性对比大。
律师真是过重要了...

cowkiller · 发表于 2021-5-11 23:48:50

现有的租约还有3年。
然而中介和卖家给我律师看的新租约下面，房主没签字！
这到底是他们事件做到一半，仍是无意拿出来忽悠人？真是醉了。。。

kid-1v · 发表于 2021-5-11 23:50:27

如果subject to lease transfer的话
假如我签合同之后，2020年之后的新lease签下不来，transfer给我的lease就是只到2020年，那也不克不及要。
或者写subject to new lease（＋几＋几＋几）能有用？

cst · 发表于 2021-5-11 23:52:43

只要3年租约的生意我确定不斟酌,趁买生意的时机间接签10年租约,就算付房主律师费搞租约也好于你这个3年的.

oxygensepco · 发表于 2021-5-11 23:57:26

假如卖家没有弄下新租约，我就不会想花170k买了，给50k我都感觉多。

abc007 · 发表于 2021-5-11 23:59:11

5万?送给我都要斟酌斟酌

jiangmeng8296 · 发表于 2021-5-12 00:02:33

白送仍是要的吧

依俪 · 发表于 2021-5-12 00:07:16

你认为你能赚钱

yoursjohnny · 发表于 2021-5-12 00:09:50

这类老板本人运营的小店按甚么来算买价？老板出一集体工的话，一年回本还2年回本？这个生意老板不给本人动工资（7150/4.3=1660多一周，这个工资只能请到1个full time 2个part time），一年能纯赚个6-70000就不错了

凌晨阳光 · 发表于 2021-5-12 00:13:43

7150的确是给一个full time 两个part time…所以工资不虚…
这类店个别按利润x1.5作买价，利润包孕一个老板full time的工资…
你说的六七万是刨掉了老板的工资，这样算under magagement的生意，价钱要更高的
这是我理解到的状况～不知道精确与否～

bxlzbtpap · 发表于 2021-5-12 00:17:35

等于10几万买了个6-7万的任务，还要耽心各种危险，当初生意的确欠好做，

Jakozhuokeji · 发表于 2021-5-12 00:22:03

是对英文没啥要求会hi how r you? thank you. 就行了。。-_- 次要得本人会做，澳洲得多小生意就是给本人买个任务。。

楼主说的第三点，market review您要看分明合同上写的是何时market review？是+年数的时分？仍是+号没有了的时分？ market review有时分影响挺大的。。这个不是扯蛋吗？这个房主没有签字的合同就是废纸！这店连租约都没有，卖个头啊！

zhanghai99 · 发表于 2021-5-12 00:24:09

market review 啥意思？

hnpjyhj · 发表于 2021-5-12 00:26:06

就是找第三方评价师从新评价房钱价钱啊

大朱 · 发表于 2021-5-12 00:30:53

赞同

jingma · 发表于 2021-5-12 00:35:41

这是买生意必需要做的吗？

yyy_jacky · 发表于 2021-5-12 00:37:53

我曾经很满意了…

ladder007 · 发表于 2021-5-12 00:40:36

是的，也没有想说做这个小生意就任务多赚多少，先实战，再看看本人有才能降级到甚么级别的生意再打算。
这个生意有周末有public holiday还算有糊口…
market review的时间就是有点问题，目测是之前租约是十一月份到期，十一月份做market review，起初续约改成7月份开始，market review却仍然是十一月份…等于一年可能涨两次租啊…咱们曾经提出了改成7月份做review。
听说，房主不想注册gst，所以房钱不会超过4500，所以中介叫我不必太耽心market review，我也感觉是挺无意思的，注册gst对房主来讲很费事吗？

abc007 · 发表于 2021-5-12 00:42:05

是啊，我也挺想ma的～如果续约没续上去，那不是挥霍我的时间精神还有律师费吗？中介还告知我没事，先签合同，前面再讲续约～
不外这个是路边的店，除非房主本人想发出去，否则他应该恨不得咱们租久一点～

beacherboy · 发表于 2021-5-12 00:44:56

房主想卖给开发商你应该会头疼吧

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