持分求教：买大地破房，几年后想存款建新房，存款如何操作？

亿瑞达

如题，假定花100万买了一个大地破房，可能10年或者20年后，贬值到210万，请问，能够拿多出来的那十一0万作典质，存款把旧房推倒建新房吗？

详细要怎么操作？还有哪些要求？

请论坛里有教训的大侠指导。

分分服侍！

tzb000000

10年当前让银行做评价，增值部份的80%能够间接贷出来，用做修建。

lite12

能住二十年就不算破房吧

mgdf

间接走银行评价。
是个banker就能做。

肖飞

我感觉不行。银行存款都是有典质物的。典质的是房子自身而不是土地。房子推倒 典质物就没了。银行应该会要求立刻还清存款的。

低调

你健忘在澳洲土地是属于集体的，所以土地也是典质物的一部份。

zhaoyang21730

是否还要看过后集体的支出，来评价存款额度？

fkzl

十年后房子增值了，楼主支出减少了，能够用房子再按给银行再贷一笔钱用于建房。你始终有供款给银行，银行个别不会查你的房子情况。你的房子推倒了，重建了银行都不会知道。建好新房子后价值更高，银行就更安心存款给你了。

游海儿

确定不是的。有些小银行就不做vacant land存款的。即便大银行做，存款细则，估价也一定不同。假如银行原本估价100万，存款80万给你。你把房子推了，价值缩水了。哪怕是个破房，就算价值缩水10万，还剩90万，那银行的存款饿就超过了价值的80%，银行确定不干。

固然 假如像楼上说的，你堵银行不知道，那就另说了。

9641111

I would see a broker for this

revenant

曾经给您加分。

您好！请问，详细能够贷出来的部份金额如何计算？假定支出程度不可问题，那末，金额是（210-100）*80%=88万吗？

分分服侍！

lemon25

大伟哥，曾经给您加分。

能费事您保举一个靠谱的banker吗？

分分服侍！

bally

典质物就是地 既然说破房子100万买的 那价值确定都在地了 贬值到210万那贬值的部份也是地 重评价存款出来的钱能够用于修建创新

ssjj

仍是找broker吧
觉得太多的做法

雨田居士

十年后的状况谁也无奈预测准！斗胆做吧！

pengsk2003

你假如是存款盖新房，银行固然要给你存款，然而要有前提，就是要你先卖一套新房的plan之后就能去请求存款。说白了，就是你要有da approval的，并经过中介上市销售你的一套duplex，拿着销售合同去，就会给你存款。假如你要推倒重建一个全新的大房子，那银行是要看你确当时的地价是多少，减掉你曾经的存款，而后再80%带给你。也就是100万房子，涨到210万，然而房子一倒，旷地价150万，就给你带150-100，50万的80%，4万吧，还要看你那时分的工资状况。

cyzl

5年前存款80%买的一个三房的house，当初拿到三个townhouses的plan permit。在建房前是不是要通知当初的存款银行？只有维持原本的存款额，不需求refinace减少存款，银行是不是还要从新做支出评价？存款的种类是不是要从投资房存款转为土地典质存款？