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说说我对PC比来开展的看法，但愿有人能逐条驳倒，大家有争议能力探讨出更多货色来。
1,有人35万买PC就别想了，当初连略微大点的地（448以上的），无论一手二手都没这个价了。当初大一点的PC 422 double story的房子能够卖70-80万（不算SL），觉得上Featherbrook（挨着新建的高速匝道和传说的East Werribee），alamanda（学校）和town center的买价涨的快。更好点的2层房子成交价能够在90万乃至100万+，好比一些装修睦的ex-display，还有PC road那些1300+平米地的，还有一些custom design的
2，交通方面PC的布局有2个，一个是western distributor，免费的，听说2020年当前建成，这样就是第二条高速，这个我感觉私企仍是无意愿，有才能建立的，首先当初利率低，造这个货色而后免费，利润高，并且西区交通烂当初最缺的就是高速，需要旺盛。才能上，西区工厂多，高速拆迁问题没有东区那末大，反邪路线都设计好了。另外一个是ferry，曾经投入使用从wyndham harbour到docklands，然而乘客未几，快流产了，主因是从PC到harbour路破，远。假如能在saltwater coast左近造码头是十分好的，就是不知道地舆前提是不是合适，以及投资能否跟上。
3，SL居民在请求成立新区，以前是由于新区名字就叫sanctuary lakes，和小区名字重名，被否了，当初正在从新请求，当前SL就不是PC了，所以不需求探讨SL的状况
4，比来3年对PC有影响曾经建成的：
1）SL门口的商场扩建
2）Town Center扩建
3）Williams Landing车站
4）Alamanda P-9 college
5）Featherbrook shopping center
5，比来1年和PC开展相干的几个曾经建成的：
1）harbour投入使用
2）Pacific Werribee扩建终了，搬进去了得多得多商店HM，优衣库甚么的污七八糟一大堆，致使商店左近的房子争取白热化3）sneydes匝道口建立实现，致使featherbrook，kingsford房价下跌快于PC外部
6，和PC开展相干马上要建成的：
1）Featherbrook P-9学校，当初的名字是Point Cook South P-9，2017年实现
2）圣文森特病院2017年建成在East Werrbee（此外mercy hospital正在扩建，2019年实现）
3）Point Cook Sport Center，本人看地图能看到，
7，远期的还有East Werribee，Saltwater Coast和SL还各有一个学校，Saltwater还有个shopping center，起码土地都预留了。此外对比让人期待的就是Western Distributor。
8，当初PC某些中央也开始分土地了，小地产商小中介也无机会靠买地再sub divide赚钱。固然居民是支持的，不外开发商没底线，居然还有人想在SL高尔夫球场里造景观公寓，固然被council否了。
9，据PC的西人中介说，白人以为这块中央是宝地，次要缘故是靠海，离City近。西人有陆地文明，人家对doncaster之类中央的兴致没有中国人那末大。据西人中介反馈，目前PC本地中介十分十分忙，简直整个是超负荷运行，听说连坐在办公桌前看电脑的时间都没有。此外从往年开始PC的中介开始找房主问想不想卖房了。前几年房子多的时分都是问他人想不想买。
10，当初PC一手二手的房子临时还未几，但前期会不会忽然增多，还真说不许。PC第一阶段是得多中国中介忽悠中国人去买，次要是alamanda，saltwater，SL，Featherbrook，innisfail这些大型社区，这些中国人起初一部份蚀本甩了，第二阶段，房价低迷的时分，得多白人买了自住，得多是从蚀本中国人手里买的，也买的这些社区，所以这些社区将来纷歧定还有得多房子拿出来卖。第三阶段，好像忽然好多国际的人又意想到了这中央能投资，又少量买入，尤为大批买入了一手地，这些人会不会由于外汇控制，存款收紧，而兜售，还真说欠好，这些人买的次要小区都是新开发的小区，saratoga，甚么address，Upper Point Cook，LIFE，Paragon之类的，反正像之前六大区那末大的社区曾经没了，当初这些都是小的小区，好比Saratoga和kinsford加起来还没旁边featherbrook大。
十一，对于所谓的源源不停的新的供给，其实状况是这样的（本人关上google map），
1）featherbrook左上的kinsford应该卖完了，上面saratoga应该不是卖完了就是接近卖完。这边次要供给是高速和innisfail之间阿谁upper point cook，严格的讲这里不算PC，这里应该叫PC west，这个供给应该会继续到2020年，然而每一年数量不会多。此外还有个parkbrook，其实就是featherbrook的终究保存stage，由于开发商是中国人么，喜爱一点点挤出来卖，不外也就那末一小条，不会影响大局
2）featherbrook，alamanda上面，是保存湿地，都是不克不及再建立的，PC的房子南界限就在这里。不要看到上面一大块旷地就认为还有得多中央能造房子
3）SL和Esperance之间好像叫Address，这块中央也就是alamanda三分之一那末大，估量有600-700套房，是今后几年PC的次要供给地，但这边是对比堵的
4）lincoln garden上面，alamanda右侧有一小块，叫做LIFE，这块也是当前次要供给地，不外房源更少，路更堵
5）Saltwater coast快卖完了，接上去是造学校，shopping center
6）Saltwater coast出来这条路上，本来有paragon迷你小区，当初好像还多了几个，一个好像叫Seaspray，反正加起来可能还没阿谁Address大
7）saltwater coast南边也是保存地，不克不及盖房
以上就是PC当前整个的量，综上所述，将来PC就是upper point cook，parkbrook在西边，LIFE，Address，Seaspray，saltwater在南边。二手的不必说了，本人上realestate，留意几点，一个是把established给沟了，由于得多house land package广告，还有一个pc是个大区，大小至关于东边5-10个区，曾经建成的house 2万多，所以PC要是有200多二手房，是和东边一个区200多二手房，性质是纷歧样的。所以才会有中介不停找房主要房子卖的景象产生。
十二，得多人说到East werribee，其实除了这个，政府还有个布局也在西边，是fishermans bend，就是Yarra河南岸破仓库和物流全拆了改为住宅和商业，盖的高点能够有海景，不论这块能否开展，毕竟是让人有联想空间。
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