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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 先投资后自住，怎么样计算CGT？

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    先投资后自住，怎么样计算CGT？

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    2021-5-15 16:47:35 402 21

    看到过6年规律是说先自住再出租的状况。
    假如反过去呢？

    房子买了间接出租，几年后自住，而后几年后卖出，会怎么样计算CGT？

    为了尽可能少交税，要怎么样调剂投资/自住年限会对比划算？

    谢谢
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    全部回复21

    qp198 发表于 2021-5-15 15:44:05

    qp198 沙发

    2021-5-15 15:44:05

    没有反过去
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 15:45:08

    yexiang98 板凳

    2021-5-15 15:45:08

    按出租时间和总持有时间比例交增值税
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 15:48:52

    xiuxiandao 地板

    2021-5-15 15:48:52

    不卖房子就不必缴税
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 15:51:52

    zzlzss 5#

    2021-5-15 15:51:52

    借地问下假如两套都不出租呢
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 15:53:05

    霉得心慌 6#

    2021-5-15 15:53:05


    那就是转自住的时分要做一个资产评价价值，作为计算增值税的依据？
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    ylw 发表于 2021-5-15 15:55:31

    ylw 7#

    2021-5-15 15:55:31


    原本是想投资完了间接卖的，但增值税要交还多，所以想着是不是住进去几年再卖，会少交点？仍是自住与否没有区分？
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    judyb 发表于 2021-5-15 16:00:24

    judyb 8#

    2021-5-15 16:00:24

    老了当前也老是要卖的，就算转给下一辈也算卖吧
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    love2000 发表于 2021-5-15 16:04:39

    love2000 9#

    2021-5-15 16:04:39


    做了也白做

    ato不抵赖
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 16:06:06

    shuifeng111 10#

    2021-5-15 16:06:06


    也是只要一套自住房

    没人说不出租的房子就不必交增值税的
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 16:10:02

    k0000000k 11#

    2021-5-15 16:10:02

    以前我会计师说好像是根据住的时间按比例算的
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 16:14:02

    lwilxy 12#

    2021-5-15 16:14:02

    那假如先自住一年，再出租几年，就彻底不必交增值税了？
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    coming123 发表于 2021-5-15 16:15:57

    coming123 13#

    2021-5-15 16:15:57


    六年规律是有很严格的条件前提的，不是甚么状况均可以避免以及增值税
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 16:17:55

    chaomang163 14#

    2021-5-15 16:17:55

    没增值就能不必交增值税

    能够把房子廉价卖给我就行了
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    sunack 发表于 2021-5-15 16:19:47

    sunack 15#

    2021-5-15 16:19:47


    哈哈，好，剩下的打个折暗里现金买卖吧
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 16:23:11

    仙人小球球 16#

    2021-5-15 16:23:11


    房子的增值税最高才收22.5%，比正常的工资支出税少多了

    做成家庭基金支出能省一点税钱，但每一年的会计费也未便宜。
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    ylw 发表于 2021-5-15 16:30:24

    ylw 17#

    2021-5-15 16:30:24


    怎么我始终认为是50%啊。。。都不知道哪里据说回来的了。
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    yexi 发表于 2021-5-15 16:35:22

    yexi 18#

    2021-5-15 16:35:22

    我也据说CGT是增值部份的50%啊？
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    醉梦 发表于 2021-5-15 16:37:15

    醉梦 19#

    2021-5-15 16:37:15

    假如为了不增值，以显著低于市场价的价钱卖给亲戚或子女（极端一点就说低20万吧），是允许的吗？
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    coming123 发表于 2021-5-15 16:41:33

    coming123 20#

    2021-5-15 16:41:33


    汗，50%那不是增值税，是抢劫税

    持有房子超过一年，卖投资房时分，增值部份减半计算（50%）后参加到当年支出中缴税（最高支出45%的税，固然还有医疗保险的2%（疏忽））

    就是增值部份50%*45%=22.5%
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 16:43:18

    雨田居士 21#

    2021-5-15 16:43:18


    汗，50%那不是增值税，是抢劫税

    持有房子超过一年，卖投资房时分，增值部份减半计算（50%）后参加到当年支出中缴税（最高支出45%的税，固然还有医疗保险的2%（疏忽））

    就是增值部份50%*45%=22.5%
    回复

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    狄奥 发表于 2021-5-15 16:47:35

    狄奥 22#

    2021-5-15 16:47:35

    明确了，谢谢
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