中小型开发商的痛

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 17:40:25

嗯进场干了一把又空仓了

waji_42 · 发表于 2021-5-15 17:41:56

是的你说的对投契客感觉无利可图才会下手所以没140-150怎么赚钱嘻嘻

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 17:44:42

是Boarding House吗？比来看Burwood几个开发请求都是这类

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 17:46:21

筹备做多大的范围，客户群体是西报酬主吗？养老院最佳选择在有山有水环境幽美之处。

trubul · 发表于 2021-5-15 17:48:36

有甚么想不开的，想一想这里是澳洲，或许你就恍然大悟了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 17:52:07

养老院也分三六九等的，有山有水有美女护士的那种未几咱们的指标是100套房间之内的，缓缓找吧，急不得，症结是急也没用，这是澳洲

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 17:56:13

还收师傅不?看好养老院 ,有出路。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 17:58:45

哈哈哈. 知道三期的三房多大咩? 我就是猎奇

999paul · 发表于 2021-5-15 18:03:21

养老院，我喜爱

lw9797 · 发表于 2021-5-15 18:06:00

房子是越盖越小呀

chonchon · 发表于 2021-5-15 18:10:54

不知道，看都没看，中介也没给引见。

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:14:23

二三年前做开发的是赚了不少，不外比拟起炒房的人来讲并无多赚十分多。比拟起难度和精神，差距更是微小。
中小开发商的盈利点当初曾经被压进20% 之内乃至不少土豪15%的其实不激进的feasibility report 都敢go ahead，其实这类利润扣除银行利息啥的根本就没了。万一出问题间接蚀本。当初一些开发商把但愿寄托于房价不会上涨且房事继续炽热的条件下。万一房价上涨那是死的比啥都惨。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:16:24

常识贴

heiye · 发表于 2021-5-15 18:19:08

Stockland养老院做得就挺大的，楼主做甚么范围的啊？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:23:03

新房要付GST 并且是很大一笔，不低价的话开发商还不如存银行呢

sm65 · 发表于 2021-5-15 18:26:47

那末小银行存款么》

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:31:03

净利润率20% 斟酌到时间要素，年化收益也就10%

pi99 · 发表于 2021-5-15 18:33:34

三级政府改两级

zepprevenant · 发表于 2021-5-15 18:36:35

专家

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 18:37:46

大部份赞同。

新洲2015新政策后，一房最小面积是50平米，两房一卫是70平米，三房是90平米，多一个洗手间多5平米。

每个本地council在细节上有各自不同的要求，好比早年买mascot的，就占了一个廉价，Botany Bay council要求两房室内面积十二0，别的区广泛大10平米。当初新的屋宇修建规范做小也是公道的，人太多了嘛。

还有一点我在别的帖子里也提到过，一个三房当初室内100平米，一个一房室内50， contribution三房可能收1万3，一房收5千。一样的面积，两个一房的contribution尚无一个三房的高，council要是想赚contribution那应是该是激励造三房的。然而悉尼有很大的一个问题是房子不敷住，并且council每一年要贴少量钱来补贴贫民住房，他的意思是想造多些低于本地中位价的房型，所以会批准得多的一房。开发商在减少套数的时分，council只是多批一房。高度不同。看问题就不同

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 18:38:53

两回事儿。

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:42:29

维州的小开发商表现
辛辛勤苦的做批文＋修建还不如炒批文赚的多。

qp198 · 发表于 2021-5-15 18:44:39

并且council 动不动就审批个一年2年的。
呵呵。
个个都在说要进步住房可担负行，各个都在把小开发商当肥羊
房价能上来么？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:48:26

米尔顿弗里德曼说过，假如让联邦政府来办理撒哈拉沙漠，他们一定会把沙子管成稀缺品的。一样情理，微小无比的澳洲各级政府硬生生把不缺土地的澳洲管成为了高房价国度。。。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 18:51:45

还有GST 根本占了费用一大块，最初有净利率20%曾经很不错了

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:56:30

确实不缺土地，然而缺好学校，病院，商场。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 18:59:22

盖新房不如创新老房的赚钱

y12345y · 发表于 2021-5-15 19:03:10

boarding house这个就取决于投资标的目的了, 想短时间发出利润的不会做这个, 由于作为boarding house的unit要7年当前能力发售, 虽然会减少一些FSR或者别的.

skywarrior · 发表于 2021-5-15 19:04:47

不收师傅,收合伙人

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 19:09:12

这个你就错了,年化自有资金报答率低于30%没人做的,你说的多是一般,更多是那些从国际过去拿钱砸地的,去拍卖会咱们预估最高出900万的人家能叫到十二00万,这类咱们只能膜拜了

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:12:06

创新旧房和盖新房能赚钱的大少数都是懂这行的，普通人本人找builder,装修队的，至多赚个土地贬值，土地以上的钱都被装修的和builder赚去了

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:14:12

您感觉boarding house service apartment 养老院3钟哪一个有更出路？

coming123 · 发表于 2021-5-15 19:15:13

sucking blood from the residents.

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 19:18:29

genius

chonchon · 发表于 2021-5-15 19:22:07

unless you dont need to pay CGT

mgdf · 发表于 2021-5-15 19:24:41

此话怎讲？能够说的详细些吗？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 19:28:13

楼主收不收building services engineer。当初用的满意吗？

zepp · 发表于 2021-5-15 19:32:09

请问R4的地，是生地贵呢，仍是熟地贵呢，
是否把地请求到DA，是不是价格会更高呢。

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