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这几年市场上的户型越做越小，房价愈来愈高，大家满腹牢骚，都说是开发商的错，其实作为中小型的开发商们才是欲哭无泪。
究竟是谁的错？
大家都知道盖房子要批DA，可是大家知道当初买开发用地是怎么估价的么？ 这个价格不是开发商评价的，是业主按照本地council答应的最小面积和1，2，3房的比例来计算出本人这块儿地能设计多少套，而后根据套数免费的，他说能做100套，都是根据最小面积和得多一房来做的，买不买呢？TMD当初市场上你去哪里都这样，生意要不要做？burwood当初生地也就是没有设计图的曾经要到35万一套，品质好点的怎样修建费也不克不及少于35万一套，这就是70万，还没算这两头的各种设计费，办理费，印花税，还有各种professional的费用，单单中介卖房子的co妹妹ission就2%起步，还有conuncil奉献费起码一套1万3还得马上付，找谁讲理去，还没算各种利息等等。在市场上最佳的地没俺们的份儿，没方法，竞争不外，只能捡剩儿，市场火起来咱们连剩儿都欠好捡了，那末多想投资移民的大boss进来做个名目赚不赚钱都没所谓，俺们估价800万的人家能十一00万收走，哭的仍是俺们，市场越火，越是在夹缝里求寸，真是思念05年到10年先后。
所以我以为要更改现状，必需从council开始，必需进步单位住户的修建面积，当初广泛要求一房60平米两房只有75平米就行，假如进步到85平米，那末地主预算的套数就会增加，开发商买地的价格就会变低，虽然修建费用根据平米数变高了些，然而总体上在包管相反报答率的状况下价格一定会下调。
所以房子小都是council的错，有时分看熟地也就是DA曾经批了的，看着图纸都想骂娘，那末多一房和大户型，为嘛会批？真心搞不懂。 |
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论坛元老