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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 对于租客提前解约问题

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    对于租客提前解约问题

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    2021-5-15 17:31:40 699 37

    和租客签了1年的合约，明年1月到期，现给租客出了一个90天的通知，说租约到期后请他搬走， 再也不续租， 由于房东本人要住。 当初租客提出要提前搬出，提前了大略1个月摆布，请问租户这算不算违反租约？我可不成以要求他依然付房钱至合同期满。另：由于房主当初也不克不及提前搬进，这就形成了好几千的损失。
    请各位帮助告知我应该怎么办。谢谢了。
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    全部回复37

    eskimoren 发表于 2021-5-15 15:47:44

    eskimoren 沙发

    2021-5-15 15:47:44

    不算。能搬就不错
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    tjg 发表于 2021-5-15 15:50:06

    tjg 板凳

    2021-5-15 15:50:06


    你肯定这样？
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    heiye 发表于 2021-5-15 15:53:45

    heiye 地板

    2021-5-15 15:53:45

    好聚好散。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 15:57:24

    acan6666 5#

    2021-5-15 15:57:24


    你先通知他人的，他能够随时走人的。不是必需在租期最初一天搬，坏事不克不及让你都占了。
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 15:59:03

    liuxiaojin 6#

    2021-5-15 15:59:03

    可是房主必需提前90天通知房客啊，那这样说岂不是任何房主假如要住进本人的房子，都有可能损失1-2个月的房租？觉得分歧理啊
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 16:02:06

    psshanghai 7#

    2021-5-15 16:02:06

    Nsw 法律规则能够的
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    woovi 发表于 2021-5-15 16:04:40

    woovi 8#

    2021-5-15 16:04:40

    Vic
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 16:05:47

    仙人小球球 9#

    2021-5-15 16:05:47

    中介怎么说？ 不就提前了一个月吗，就几千的损失，这房租未便宜啊。要走的访客都是大爷。。要好好关照。。。
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    xhgw 发表于 2021-5-15 16:09:06

    xhgw 10#

    2021-5-15 16:09:06

    中介会替你打理分明的吧
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    frlawe 发表于 2021-5-15 16:10:54

    frlawe 11#

    2021-5-15 16:10:54


    那房客被通知搬出还要在旧寓居到合同期满的话，是要付两边房钱仍是冒租不到房的危险撑到最後才找？

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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 16:12:12

    pengsk2003 12#

    2021-5-15 16:12:12

    看租赁合同的条款。
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    xhgw 发表于 2021-5-15 16:13:14

    xhgw 13#

    2021-5-15 16:13:14


    房客租不到房，根据法律是能够持续住在原处只到找到房子的啊
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 16:16:37

    wzmsdy 14#

    2021-5-15 16:16:37


    你通知了 他就能找房 什么时候要搬就由不得你了
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    yu2637 发表于 2021-5-15 16:17:41

    yu2637 15#

    2021-5-15 16:17:41

    才提前一个月， 好几千。。。无3不可几。。。未便宜哦
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 16:21:39

    龙吟九天 16#

    2021-5-15 16:21:39

    还有租约为何要提前90天通知？
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    9641111 发表于 2021-5-15 16:24:48

    9641111 17#

    2021-5-15 16:24:48

    按情理来讲，他应该交到term完结。然而，仍是好说好散吧。
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    572019 发表于 2021-5-15 16:29:43

    572019 18#

    2021-5-15 16:29:43


    租约到期前要通知啊， fix好像短一点。
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    pi99 发表于 2021-5-15 16:32:54

    pi99 19#

    2021-5-15 16:32:54

    维省规则收到让搬迁通知，租客能够要求二周内搬离，不违反合约
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 16:36:02

    lwlzqj314 20#

    2021-5-15 16:36:02


    没有让他当即搬迁啊
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 16:40:40

    liuxiaojin 21#

    2021-5-15 16:40:40


    我问中介有的也是这样说的，咋这么多各式各样的说法呢？
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    sola 发表于 2021-5-15 16:41:40

    sola 22#

    2021-5-15 16:41:40

    你没有权益要求租客立刻搬迁，然而你要求租客搬离时租客有权要求2周搬出。参看维卅租房小册子，是甴政府发表的。
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 16:46:18

    pengsk2003 23#

    2021-5-15 16:46:18

    我感觉假如是fix term的，楼主通知时间太长了。90天规律合用于每个月自动续约的不按期合同。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 16:50:03

    sheyang 24#

    2021-5-15 16:50:03


    NSW是这样的，维省的不理解。
    NSW没有二周能够搬的说法，除非房主卖房。
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    田野 发表于 2021-5-15 16:51:35

    田野 25#

    2021-5-15 16:51:35


    是的，我们说的都是NSW的法律。
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    nobbie 发表于 2021-5-15 16:52:48

    nobbie 26#

    2021-5-15 16:52:48

    这么一问让我很犹疑当初要不要通知房客不续租了，也是三个月后房子到期筹备本人搬回去住
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    cyzl 发表于 2021-5-15 16:54:17

    cyzl 27#

    2021-5-15 16:54:17

    Fixed term 30天就能了，但要再留出4天delivery

    http://www.tenants.org.au/factsheet-10-landlord-ends-agreement
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    rooky123 发表于 2021-5-15 16:55:33

    rooky123 28#

    2021-5-15 16:55:33

    90天之内的任何一天租客均可以搬走
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    julianx 发表于 2021-5-15 16:57:55

    julianx 29#

    2021-5-15 16:57:55

    我看的澳洲消费者协会民间网站上是1年合约的，房主必需90天通知的。并且搬出时间必需是在合同到期后，不然任何一方提前出来，都属于守约
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    k555zzlzss 发表于 2021-5-15 16:59:17

    k555zzlzss 30#

    2021-5-15 16:59:17



    Fix term要比每个月续租更多的时间，你恰好弄反了The landlord can give you a notice to vacate at the end of your fixed term. The termination date on the notice must be the same as the expiry date on your fixed-term agreement. If you have a fixed-term agreement for less than 6 months, the landlord can serve a 60-day notice to vacate. If you have a fixed-term agreement for 6 months or more, the landlord can serve a 90-day notice to vacate.
    If you leave before the end of the fixed term you may still be liable for rent until the date that your fixed term expires.
    这是原文
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    rooky123 发表于 2021-5-15 17:03:52

    rooky123 31#

    2021-5-15 17:03:52

    你在NSW吗
    关于房主/中介，NSW的法律是fixed term只需求给不少于30天，租客的需求领取房租直到搬走或者fixed term完结二者中靠后的阿谁
    periodic lease事不少于90天，租客收到通知前任何一天能够搬走

    不外警觉你的租客在fixed term内不付房租，逼着你出14天的termination notice under no payment of rent，这样他们能够合法的搬走，即使房主是有fixed term lease在手，租客也只需领取房租到termination notice上的日期
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    eve1518 发表于 2021-5-15 17:06:38

    eve1518 32#

    2021-5-15 17:06:38


    谢谢回复。我在维州。假如他不付房租，我能够扣bonds 吗？并且他这样欠好租房吧
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 17:08:05

    我爱D版 33#

    2021-5-15 17:08:05


    这个你应该弄反了？要不就是我中介骗我...临时置信我中介...
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 17:09:53

    xyxtsgllj 34#

    2021-5-15 17:09:53

    要付到租约完结的 由于当初还在fixed term里
    回复

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    ssz 发表于 2021-5-15 17:14:50

    ssz 35#

    2021-5-15 17:14:50


    不必

    NSW的租赁合同 没超过合同期一半的租客要担任至多6周房钱，超过一半租约的只有至多4周房钱。
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 17:19:40

    vbcoco 36#

    2021-5-15 17:19:40


    你在VIC就征询你们VIC的政府机构吧，我记得没错的话叫做consumer affair
    回复

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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 17:27:16

    langmanzhuyi 37#

    2021-5-15 17:27:16


    说的是
    回复

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    trubul 发表于 2021-5-15 17:31:40

    trubul 38#

    2021-5-15 17:31:40

    不成以在租约前，否则仍是break lease. periodical 能够回14天给房主（自己谜底限vic）
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