假如投资房的租客始终付款很及时，是否能够把Landlord Insurance 停掉啊

wst

我两个房子，租客付钱都很及时。
一个是在政府部门任务，租房补助正好够付房租，此外一个租了两年多了，从未拖欠过，去inspection，房子情况也还不错。这类状况下需不需求把landloard Insurance 先暂停一下啊。
好像每一年一个房子300多呢

骷髅 · 发表于 2021-5-15 15:47:30

不要停

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 15:48:59

肖飞 · 发表于 2021-5-15 15:50:24

买个放心

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 15:55:09

LS说不的两位同窗说下缘故吧，其实保险就是几率问题，当初看这两个租客尤为是在政府部门任务有房贴的那一个我感觉不付房租的可能性几近于零了，为一个几近于零的事情一年花上300多好像不太值。
我当初用的Terri Scheer，即便不断掉，明年我也换个廉价的

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 15:58:48

历来没用过，也没被欠租过的飘过

建文 · 发表于 2021-5-15 16:02:37

不买保险就看人品了

52xt · 发表于 2021-5-15 16:06:49

想一想也是，症结是把好租客关，欠好的租客就算能Claim保险也是闹心，并且保险公司Claim起来一堆费事事；正常的租客谁会给本人弄个不良记载啊

moonlight · 发表于 2021-5-15 16:10:38

论坛上说的都是闹心租客，好租客没问题不会发帖来问，所以搞得好像满天下都是坏租客同样，实际坏租客真的很少，尤为华人区简直就是恐龙

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:13:09

你斗胆的，一开始就不买，我是通过理想检修了之后斟酌将其中一个停了，此外一个租客支出紧巴巴的，我仍是留着吧

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 16:17:39

有这个设法的，症结药不克不及挺。

9641111 · 发表于 2021-5-15 16:19:46

我感觉说这类话应该赶快去看医生

nobbie · 发表于 2021-5-15 16:22:42

租给华人历来不需求花这个冤枉钱啊

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:27:02

甚么叫保险

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:31:05

你知道本坛的日经贴么？那些人都感觉不买保险没事

艾木头 · 发表于 2021-5-15 16:35:55

这个是冒险

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:37:23

这点钱都要省

yhyh · 发表于 2021-5-15 16:41:27

最佳别停

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:45:50

保险不是逢险必保，保险应该是衡量危险和付出。
关于我来讲，新房，新租客我一定是要买保险的，由于我感觉危险大，此外保险还能够负扣税，虽然交了300多，能够扣回来37%，这样算上去值得买。
当初那套房子租客有极为不乱的任务，还有政府提供的租房补助，同时房子简直曾经是正现金流，属于危险曾经很小，但付出不小。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 16:50:01

这么多支持的，竟然没有一个说得出理由

62824386 · 发表于 2021-5-15 16:51:25

给你一个最简略也是最首要的理由，landlord insurance里包孕了最少几个M的public liability，能够避免你的property给租客带来的变乱或者其余的相似挫伤。假定有一天你的房子天花板砸上去租客受伤，你卖了房子都不敷赔。不要去处心积虑免这些不应免的钱，没须要

52xt · 发表于 2021-5-15 16:52:49

正现金流不影响37%的退税

traumfilm · 发表于 2021-5-15 16:56:33

都两套投资房了，还差这点小钱？要不就是撸主存款对比多还没还清，假如是我，这两个租客的状况能够勾销landlord insurance，直到下一个租客进来，反正续房主保险又没有优惠，有时分还要涨价。个别租客前3个月就可以看出是否好鸟了。固然假如撸主支出高，做负扣税也不错。

pwb · 发表于 2021-5-15 17:00:16

对滴，我就是这个违心每个出租房都买了保险，我还真没遇到一个赖房租的

vbcoco · 发表于 2021-5-15 17:03:26

你肯定？Building insurance我有，是不会勾销的

ylw · 发表于 2021-5-15 17:07:05

房主保险除了保后面大家说的租客不付房租，还有天花板砸到租客这类，还保些啥哇

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:11:23

你拿条款出来看一下。除了保不交租，还保甚么？是不是其余名目也不需求？假如是，那就停。

benq · 发表于 2021-5-15 17:13:47

其实这和车险没甚么区分。有几集体真的遇到过车祸？不买保险上路的有几个？而出了事哭天喊地求助的又都是那些感觉钱给保险公司白赚的人。

heiye · 发表于 2021-5-15 17:17:00

怎么不影响，正了还有啥可退，我曾经包孕了折旧哈

moonlightyyok · 发表于 2021-5-15 17:20:38

building insurance cover的是甚么？ Landlord insurance cover的又是甚么？在买保险前请把wording 盒schedule先子细的浏览一下，以避免以及出了问题不克不及claim.
这个我又不赞成了，车险保的太多要素不是本人能管制的，但租客险就保房钱这一块是本人可控的，固然public liability这些我还没钻研过

52xt · 发表于 2021-5-15 17:23:46

看过忘了，好像就是包房租和content的，没看到public liability

woovi · 发表于 2021-5-15 17:28:12

假定其余支出十万。投资房不买保险正支出一万。应税支出11万。买保险三百。投资房正支出九千七百。应税支出十万九千七。是不是少交了三百对应的税？

eskimoren · 发表于 2021-5-15 17:33:01

后半段谢谢提示，我没停就是由于嫌费事。
至于第一条嘛，我的准则是该花的一分不省，不应花的一分未几花。

julianx · 发表于 2021-5-15 17:34:38

landlord insuance固然不是只cover 房钱收不回来。好比我对比理解的ebm的landlord insuance，他是contents and rent cover，也就是说你不需求独自再买contents了，此外，当landlord和tenant有纠纷需求去vcat或者相似的仲裁，landlord insuance 也能够cover。总之我的倡议是不断保。这个钱省的提示掉胆，彻底没须要。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 17:37:31

当你房子出租当前，不成控的事件真实太多了，汽车你还能够管制避让去防止车祸（条件你反映快，车技能够），投资房出不失事情彻底就是租客说了算，你能管制啥？

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 17:39:02

why risk

binsi · 发表于 2021-5-15 17:43:01

还真是，我往年投资房简直打平了，而后本人又只上了五个月的班，所以税仍是退了不少，头脑里就感觉明年投资房打平之后就没得退了，没往还要交税这方面去想，看来得想点方法弄点装修甚么了

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:45:25

不买保险上路的+1，至今5年，没有出过任何事件

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