目前房市之我见

zhl1981221

澳洲房市呈现有冷有热态势

不必多说，Perth, Darwin, Hobart 市场呈现冷落，悉尼，墨尔本一派繁华，何也？
呈现冷，是目前经济态势形成，是正常市场反映。然而各国政府在目前并不是碌碌无为，量化宽松大行其道，而经济不振，投资不顺畅，热钱没有去处，只好进入屋宇市场。悉尼，墨尔本就是这些热钱的最佳避风港。

目前澳洲监管乏力，严格审批存款请求，只针对新增存款，进步Deposit, 回绝海内存款，只是政府在动荡世界市场无法之举。
进步存款利率，不光影响新的存款，还影响旧的，所以政府不敢实行啊。集体以为，只有内部市场还在量化宽松，进步利率就是他杀。不成能的。所以买了房子的就请好吧！

下一步，置信政府会进一步限度投资房存款，而这样会形成房租下跌，欺压租房者进入房市，所以房市不会冷却。

Creadet · 发表于 2021-5-15 15:50:09

沙发呀。不外不以为悉尼房租会普涨。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:54:49

你感觉央行在抉择利率的时分只斟酌房贷吗？房贷只是全部固收产品的一部份。

百舸 · 发表于 2021-5-15 15:58:51

房租固然会涨，只有利率涨了，天然房东会吧利率部份加给房客。除非，少量的投资房都是空置，或者少量投资房是没有存款不受利率涨幅影响。可能么？历史上都是房价涨的时分房租停涨，房租涨时分房价不涨，和利率涨跌是互相的。至多就是涨幅大小，没有不涨的。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 16:00:07

工资不涨房租没可能涨

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:04:56

悉尼房租曾经高的吓人

咱们melbourne 都不知道悉尼人怎么可能租的起房。。

反而感觉买个房仍是可能的。。。但在悉尼租个房几乎是神话了

悉尼均匀房租比melbourne 两倍还多。。。但工资才高一点。。其余开消也略微贵一点。。。悉尼的人是怎么活的？

CESARE · 发表于 2021-5-15 16:07:19

对，这个是绝对的。。。

房租和房价，利息，简直没有一点瓜葛

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:14:25

所以当初悉尼流行减肥

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:21:27

新实现的apt 少量上市，到时分投资的能租出去曾经觉得不错了，不跌租就行-了，谁涨？万事都是物以稀为贵，当众多的apt 如何涨

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:23:29

房贷能杠杆，房租能杠杆吗？如何赶没钱的主去?

yhyh · 发表于 2021-5-15 16:26:28

当初买个投资房都耽心租不出去，报答率堪忧啊

beyang · 发表于 2021-5-15 16:30:39

hi 专家

低调 · 发表于 2021-5-15 16:32:33

房租不成能下跌，没看到当初新房供给量有多大

我比来这几月的视察，别的区域不知道，悉尼山区的房租最少有5%到10%摆布的下滑。有些看起来略微差点或者地位差点的房子，在市场上一、二个月都租不出去

可怕的是，更大的供给量还在明年后年

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:35:05

核心思想：

房价要涨

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:39:06

有钱就买房，没钱干努目

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 16:40:28

房价要涨

woovi · 发表于 2021-5-15 16:42:44

看身旁的人都活的挺滋养。大部份都买房了或者再降级。没买的很少, 就算租房也是650一周之内集中在郊区交通便利之处, 且家庭支出超20万。

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:46:15

房价不知道，但房租确定不会涨，不降估量都难。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:47:40

关注

bally · 发表于 2021-5-15 16:52:08

移民撑持房价。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:54:00

房租大涨不成能

sujdfff · 发表于 2021-5-15 16:55:35

看大家说房租必降，房价必长。觉得这是一个雷锋辈出的年代

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 16:57:48

Mark

psshanghai · 发表于 2021-5-15 17:01:48

房租各种bill 养车养野生小孩平时吃穿消费压力不小的

家庭支出20w的也没那末多吧莫非ABS的统计都是水货？

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:06:21

假如悉尼房租均匀是墨尔本的两倍，那悉尼房价均匀可没墨尔本的两倍。

再斟酌墨尔本的可开发空间比悉尼大

能否得出墨尔本的泡沫比悉尼还大的论断?

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:11:13

Hahahahahahha...你说的太对了。。。

你本人持续。。我不打搅

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:12:35

澳洲大学结业夫妻全职任务5年后根本都是这个家庭支出吧
澳洲家庭支出中位数不是7w5吗。。。

再一个谁说都是这个支出啦又不是每集体都是IT结业的得多专业工资不高的好比会计

huangxijun · 发表于 2021-5-15 17:15:51

你太聪明了。

yexi · 发表于 2021-5-15 17:17:20

华人双职工十分多都在这个数字以上

冰雾 · 发表于 2021-5-15 17:19:38

澳洲均匀没甚么鉴戒意义吧，华人原本在任务上就更上进一些。技术移民的话教训多工资高，留先生移民也受过training，欠好和当地不上大学的人比的。华人移民家庭在任何国度支出都应该是中等偏上的。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 17:21:39

有才气

y12345y · 发表于 2021-5-15 17:26:11

这话有悖论啊  你的意思就是澳洲华人家庭托起了悉尼甚至澳洲房事呗。。。哈哈哈

双薪20w是有不少可是更多的是远远低于这个数的  ABS的数据确定比你我的觉得靠谱儿

再一个即使双薪20w 又能贷患了多少款 serve患了几个房子呢

k0000000k · 发表于 2021-5-15 17:27:30

悉尼，无论何时都比其余城市保险

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:31:47

由于没得选，要不付房租，要否则去别的城市，好比墨尔本

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 17:34:33

悉尼房租这么高啊，俺感觉墨尔本都挺高的了，看来还有后劲

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:35:50

说的太有情理了，不是说谁欠好，然而事实是得多华人并无看到的那末鲜明也没有所谓的那末多投资，一个鬼佬敌人做地产30年告知我，华人投资房比率其实只占悉尼总投资房比率的5%，并无想象的那末高，只是特定的区好比（burwood， hurstville， eastwood etc ）华人入住对比多罢了

999paul · 发表于 2021-5-15 17:37:15

所以说甚么旧事上炒作华人贬低房价彻底是胡扯，由于政治对峙要素处处和华人敌人做对

123321 · 发表于 2021-5-15 17:40:01

并无说华人撑持澳洲房价呀，毕竟华人总数那末少。并且华人也只爱悉尼吧，墨尔本都差一些了。这是怎么推论的呢？

20万家庭支出在悉尼华人只能算中等吧，30-40春秋段我意识的大半都只高不低。

年入20万，投资房能够贷的不是小数目。假如买的早两年refinance出来做首付，能贷的就更多了。

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