对于存款和stamp duty

rooky123

想请问下：

由于手头现金20%首付不敷，stamp duty 能够instalment 或者defer 吗？

我当初租的房子是560/week, 我的broker说这类状况下，走投资房和自住能贷的钱差未几的，并且当初算投资房的negative gearing 的depreciation 等等在存款时，曾经不算了？
银行网上阿谁calculator算的borrowing power 准吗？

zhl1981221

Stamp Duty 不成以晚，
银行在网上的calc永久不要信。

xiuxiandao

银行会帮你算多？

谢谢回复

judyb

negative gearing 是有的。莫非您是海内支出？

waji_42

不交stamp duty应该就不克不及settle的

erhuanbo

没有啊，当地支出啊

只是阿谁broker说，投资和自住贷的钱差未几。。。

我有点疑心，他说投资房虽然有房钱支出，然而本人仍是要付一份房租，然而自住就不必算房租那一块，所以贷的金额差未几的，尤为是当初我付的房租560/WEEK，要买的房子可能还租不了这么多， 这也是make sense的，然而我问他depreciation那些呢。。。他说当初银行算投资房的borrowing capacity时，不算这些了，有点纳闷，然而他也没立场不帮我多贷啊。。

572019

这个broker是老手

倡议你仍是换掉

judyb

他的确做的时间不长，2年吧，我是觉得他挺担任的。。。总感觉broker 和 留学中介差未几，责任心对比首要，所以始终也只是分割这一个broker

有无多是他对比激进，但愿递下来的case 都能批？

过路人

假如只要工资支出一项，网上计算器根本准，实际会比网上计算器还要低一些。假如有得多其余支出，就不许了。最准的是带好工资单间接去银行找lender预批。

考拉熊

银行官网上计算不许确是由于支出和收入没有按银行verification的规定计算。好比， 支出 你写年支出 10万，收入月破费1500， 但实在批你存款时，你的支出是要精确计算，如你工资里8万是工资，2万奖金，这两万奖金计算将被打八折计算入支出。你自报月收入1500，他们正式批计算有最低糊口收入规范，8万年支出独身的最低规范是2400。

所以说，官网计算的，比你实际能贷到的多。毕竟不是对比精准计算。

diehard770707

首付不敷，能够斟酌买存款保险，把印花税贷出来，保费归入存款中，分30年还

123321

就你broker给你解释的这段话 换个Broker了能够

过路人

stamp duty 必需准时准额的领取

安排批了

stamp duty必需cash啊 政府收钱哪儿有的磋商

langmanzhuyi

以我多年xxxxxx教训告知你， 自住房存款额度不敷做成投资房存款时，就说本人住父母家亲戚家不必付房钱，再不济也能够说本人和室友一同住，一个月付500房钱。 负扣税彻底能够算. 你想请求甚么银行？ 我帮你算下。

萧萧而下

只要anz 的糊口费是支出越高糊口费越高， 搞得当初anz存款额比其余银行都要低。

yhyh

这也是最初一招了，然而我只差了印花税的钱，而后走保险的话，要多付10k,所以其实也只差了20k多，貌似不太划算，再想一想方法吧

不外我的broker说，假如贷85%的话，也就是走保险，就达到我的borrowing capacity 下限了，比喻说，我能贷75万，假如买个88万的房子，贷85%的话，就是74.8万，他说这类状况下，保险公司估量过不了，不知道的确是这样的吗？谢谢回复

kunmpsz

谢谢回复，住父母家确定不行了。。父母都不在这边，并且每月也有房租转钱给中介的记载啊
固然也有别的办法确定，然而不想撒太多没有须要的谎

我状况是，夫妻税前十一2000，我每一年还有一个月的bonus，税前5000吧，然而这个不在合同里的，不外曾经拿了3年了，每月开消1500吧不连房租，broker说，我能贷750K， 就想问，假如走投资房，的确和他说的同样，贷的钱差未几吗？

sunack

夫妻税前是2集体的工资总和仍是一人任务一人不任务，假如是两人存款，十一万自住不成能贷到75万，投资能够。支出是提供比来两个月工资单，按下面数字为准，奖金不泛起就不算。此外按投资请求即便没房确定也比自住贷很多，银行基本不会去中介查你的记载，银行只看工资单，其余都不查。

拉链

多谢回复

我还有几个问题
咱们是两人任务，两集体贷，750K 是我本人举个例子，broker的原话是至多720K，自住，这个公道吗？

假如走投资房，个别能够比自住多多少?好比我这个case

阿谁broker还问我要了一切bank accounts...就是有几个银行account，包罗saving 和 credit。。。这些银行也都不看吗

booo_booo

集体感觉两人十一万自住贷72万确定贷不上去，一人能够。投资房存款额度是按照实际房产房钱来计算的，要有房子能力计算。你的问题是首付不敷，假如自住不敷投资额度再高也没用，总价越高首付越高。要你银行信息应该是肯定一下你的首付才能，最初放贷前个别银行会肯定你的卡里有足够首付才会房贷。倡议你约好银行的lender，间接去银行做预批，根本能够知道一个精确的可贷额度。集体以为2人无小孩支出十一万自住，存款额度在60万。

moonlight

多谢回复

打个比喻，我当初房租是560/week,假如要买的房子是850K，而后做投资房，估量房钱支出也是560的话，这类状况下，投资房和自住的存款额会差得多吗
固然，假如做投资房的话，我就要持续付当初的房租了

verilog

到银行lender会问你当初每个月开消，你不要说你当初房钱560，当前仍是560，假如这样说了就根本没戏了。你能够说当初房钱300，买的房子假如预估房钱560，你就有差额了。银行还会问你其余开消，反正你就往最低说，银行最初会根据默许最低开消给你计算。

lemon25

存款保险最高能够贷到90%，朝这个标的目的问问吧

panju0535

假如不扯谎，  那就看你的房钱收入和房子的房钱支出的差距有多少.

acan6666

存款比来瘦得很紧！

beyang

stamp duty 在堪培拉 能够instalment 或者defer。可能不同的州政策纷歧样吧。

ylw

我也想分期付stamp duty, 最佳不付。哈哈

62824386

有的小银行贷的多

revenant

换个broker问问，觉得业务个别