投资房的Refinance的钱的问题

sheyang

想求教大家一个问题，假如有个投资房，做了Refinance，而后把Refinance的钱转到自主房的Offset账号里，这个时分投资房的Refiance的账号将泛起利息收入，请问这个利息的反对能够用来退税吗？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 15:47:21

不行

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:50:51

固然不成以

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:53:52

不成以，除非你用去买下一个投资房。

sheyang · 发表于 2021-5-15 15:57:17

假如买下个投资房，能百分之百抵税吗?

meili_ah · 发表于 2021-5-15 15:59:45

不成以

987654321 · 发表于 2021-5-15 16:03:15

那自住房refinance 的钱用来投资呢

just1 · 发表于 2021-5-15 16:06:18

能够的。

siluoer · 发表于 2021-5-15 16:09:02

能够用来做负扣税的。

572019 · 发表于 2021-5-15 16:13:04

如果top up 出20万，那末20万转入offset 账户，此外开一个20万的存款账户。

假如20万用于投资，那末20万存款能够负扣税。

zxw · 发表于 2021-5-15 16:15:59

这个我没有看明确。 TopUp的时分有两个账户，一个是存款的账户，一个是Offset的账户， Offset账户的钱是能够拿出来的，一旦拿出来，另外一个存款的账户就会发生的利息。按照下面的网友，我假如把这个钱放到我本人自主房的Offset账户里，是不克不及退税的，然而假如把这个钱拿去投资，是能够退税的。你是一样的意思吗？

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:25:08

晕自住房咋退税。。。咱这里讲的都是投资房

572019 · 发表于 2021-5-15 16:30:11

假如你top up的前花在投资房上，好比装修等，能够退税。

低调 · 发表于 2021-5-15 16:32:02

花在投资房装修上的费用，需求从home loan帐户转出去吗？offset帐户领取的话是不是同样能够报负扣税？

sunack · 发表于 2021-5-15 16:33:59

应该能够

y12345y · 发表于 2021-5-15 16:36:43

不成以

yu2637 · 发表于 2021-5-15 16:40:12

这个能够

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:43:18

能够的，问过银行的人。

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:46:53

他和你有很大仇？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 16:50:23

我始终都这样报税的和专业的会计是也谈过这个问题，谜底都是能够。固然你也能够选择不抵税，钱是你本人的。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 16:53:46

求教，投资房装修，多少金额下列能够当年抵税呢？

trubul · 发表于 2021-5-15 16:57:16

简直绝对不成以。倡议你去找2nd opinion.
假如谁说能够，那就让他把这个写上去，署名记载下注册税务师的编号。倒是看看有几个会写给你。

别和我说是门口HR BLOCK给你报税的小哥给你的税务倡议。。。笑

pwb · 发表于 2021-5-15 16:59:10

醒醒，别做梦了

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:01:18

+1，真的不行的。

详细请参考Part IVA general anti-avoidance rule for income tax，这条货色大多时分就是一堆P话，然而间接把投资房的钱refinance后填自住房的offset恰好就是这条打击的指标。

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:03:10

那假如说我有两套房
A自住，offset填满
B投资，offset全空
而后我搬到B，把A改称投资了，而后把本来A的offset钱转到B （B里经过房租失掉的支出也会转到A），A存款发生的利息能退税吗？

wst · 发表于 2021-5-15 17:06:16

这个要看前因，比喻AB都是何时买的，有无过refinance或者top up，要是有那末有无牵扯到用equity来投资，你填满A的offset的钱来源是哪些。。。还蛮多货色要斟酌的

要是以上都没有，比喻当年你率性一次买了2个100w的房子，分别存款80w。起初你中了lotto或者老爹赏了你80w，你放在自住A的offset上。当初本人搬迁，把钱从A的offset转到B上。那从当初开始A做投资期间，利息的exp能够做你income的deduction。

此外这类搬来搬去顺便把钱在不同offset上转的行动很常见的，投资角度的搬迁得多是为了pro rata将来卖房时的CGT。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 17:09:14

能够退税的，只有你的钱现在没有还进A房的存款账户，而是在offset上。这也就是为何offset账户很首要的缘故。

重返亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 17:13:38

多谢指教！可能偏题了

想加评分然而找不到按钮，可能我等级不敷吧
脑力不敷，看得我好晕，请谅解我的低智商和歪楼

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