投资房100%存款

cshark

状况是这样的：
投资房A 无存款税务上十分不划算所以筹备再买投资房B，据说假如用A做典质能够存款100% 来买B。
请问：
1）是否B 的利息能够100% 抵税？
2）详细怎么操作，好比如何付10%的deposit? 一旦用支票付了 10% deposit 岂不是至关于这10%的存款额度利息不克不及再用来抵税？觉得是至关于还本金10%再Redraw
3）有无贷超过100%的，连Stamp Duty也贷出来
准则是不付保险。

mx988 · 发表于 2021-5-15 15:49:42

很容易完成，条件是银行评价到原价。假如评价高于原价，印花税均可以贷出来

lizzy · 发表于 2021-5-15 15:51:34

症结是支出支出够都不是问题

zepp · 发表于 2021-5-15 15:56:18

还有A房产必需也是评价很高，举例阐明，假如A房银行评价100万，B房银行也评价100万。那银行违心借你100万的。但你买的B房假如出96万就买下，就能把印花税也贷出来

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 16:01:13

很容易的，我就这么做的，印花税也能带出来，首付10%本人先垫 settle的时分银行会退给你。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 16:06:00

easy

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:07:41

100万的房子还贷100% 这年薪的多少呀? ! 汗颜啊~~

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 16:10:00

那税务上呢能够100% 抵税喽？

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:11:59

刚买的投资房存款104%

chiusyan · 发表于 2021-5-15 16:17:17

这哪里叫100%存款，典质高值买低值或者典质打包罢了，无典质无首付才叫100%存款。

funzone · 发表于 2021-5-15 16:20:34

条件是，你的支出能够cover存款还款。
操作。
A房估价100万， B房估价100万。
二者打包，银行能够至多借给你200万的80%=160%。
你付出去的10%deposit, 能够在存款之后，银行会还到你的账号上的。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 16:24:39

对的，我的也是这么做的，印花税都是包罗在存款里付的。

yexi · 发表于 2021-5-15 16:26:16

求教一下：就是说假如具有的A房值100万且没有存款，当初想卖价值100万的B房。假如用A做典质，能够存款100%（100万）买B房，但条件是你的支出必需使你有资历请求到100万的存款，就是说你的一切固定支出要差未几一年20万。这样了解对吗？谢谢！

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 16:29:58

这个，每集体的状况纷歧样，要让银行帮你计算啊。
有无小孩？有几个？平时糊口开消多少。
有无自住房？还有无其余存款？
假如以上都没有的话，估量14-15万的年支出也是能够贷100万了吧。
然而，在你买房子以前，不是应该先找银行看看你的存款额度的吗？
银行告知你能借多少，再按照这个额度去看房子啊。

bagbar · 发表于 2021-5-15 16:34:05

这个，每集体的状况纷歧样，要让银行帮你计算啊。
有无小孩？有几个？平时糊口开消多少。
有无自住房？还有无其余存款？
假如以上都没有的话，估量14-15万的年支出也是能够贷100万了吧。
然而，在你买房子以前，不是应该先找银行看看你的存款额度的吗？
银行告知你能借多少，再按照这个额度去看房子啊。

nobbie · 发表于 2021-5-15 16:38:50

把房子A和B都拿给银行做典质，如果A价值50万，B价值50万，那你实践上能够贷（50+50）* 80% = 80万，够你付B的房子价格和stamp duty，还能多出来一些。这样你B房子的卖价加之Stamp Duty的钱发生的利息均可以用来做负扣税。条件是你的支出能service这么多存款。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:40:38

谢谢！对比明确了。

funzone · 发表于 2021-5-15 16:42:27

便利透露下哪一个区的房子么。

seele · 发表于 2021-5-15 16:44:36

先把第一套房子典质取出现金付第二套房子的首付和印花税
存款取出现金的利息属于第二套房子的利息（即便典质品是第一套房子），抵第二套房子的房钱支出。

ylw · 发表于 2021-5-15 16:48:41

布村的...

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:51:49

难怪，但也不错！

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:56:26

悉尼的也能够啊

yu2637 · 发表于 2021-5-15 16:59:25

很少了，。。。。得多都很偏远了

zxw · 发表于 2021-5-15 17:00:47

我明天刚替换的合同，105%存款。确定不会是离CBD 30km内的。但将来有火车就都不算远

kuangsha · 发表于 2021-5-15 17:02:38

不错啊能私信下楼盘吗

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:05:45

投资房无存款

土豪啊

华人澳洲中文论坛

热图推荐

投资房100%存款

全部回复25

mx988 沙发

lizzy 板凳

zepp 地板

SJBCCCD 5^#

acan6666 6^#

rooky123 7^#

考拉熊 8^#

fkzl 9^#

chiusyan 10^#

funzone 11^#

SJBCCCD 12^#

yexi 13^#

kidd1984 14^#

bagbar 15^#

nobbie 16^#

meili_ah 17^#

funzone 18^#

seele 19^#

ylw 20^#

雨田居士 21^#

panju0535 22^#

yu2637 23^#

zxw 24^#

kuangsha 25^#

肖飞 26^#

发表回复

cshark
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

投资房100%存款

全部回复25

mx988 沙发

lizzy 板凳

zepp 地板

SJBCCCD 5#

acan6666 6#

rooky123 7#

考拉熊 8#

fkzl 9#

chiusyan 10#

funzone 11#

SJBCCCD 12#

yexi 13#

kidd1984 14#

bagbar 15#

nobbie 16#

meili_ah 17#

funzone 18#

seele 19#

ylw 20#

雨田居士 21#

panju0535 22#

yu2637 23#

zxw 24#

kuangsha 25#

肖飞 26#

发表回复

cshark 关注TA

图文推荐

SJBCCCD 5^#

acan6666 6^#

rooky123 7^#

考拉熊 8^#

fkzl 9^#

chiusyan 10^#

funzone 11^#

SJBCCCD 12^#

yexi 13^#

kidd1984 14^#

bagbar 15^#

nobbie 16^#

meili_ah 17^#

funzone 18^#

seele 19^#

ylw 20^#

雨田居士 21^#

panju0535 22^#

yu2637 23^#

zxw 24^#

kuangsha 25^#

肖飞 26^#

cshark
关注TA