在EPPING买个楼花，房钱保障4%，然而问题来了

lw9797

买个楼花，大开发商大中介，交了5000，合同在我律师手里还没替换，中介说每一年有4%房钱保障，为期两年，然而这个房钱保障没有写在合同里，律师不赞成我替换，起初中介有搞了个Rental guarantee agreement,可是对方没签字，说是把一切买家收齐了后一致签字，可是要两礼拜后，中介又催我替换合同，假如替换合同了，那这个房钱保障的条款是否就没包管了！律师也是倡议不要替换，假如最初买房不可，中介会退这5000块吧，不论等了多久？

woovi · 发表于 2021-5-15 15:50:29

律师的倡议没有问题, 替换完合同确实你就站在了主动的地位, 阿谁5000你要看他们的condition了, 个别在几天内是能够退的, 超过一按时间后可能就不克不及退了....不然莫非让你用5000 hold住这个房子到永久嘛.... 要留意...

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:54:37

这个律师是对的。白纸黑字签了比甚么都安心。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 15:57:57

中介没说不退，曾经两个礼拜了，没有任何书面的文件说我不买不退！

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:01:49

包租了没有？包里合同应该没写，没包的只是说说的需求本人考察分明些，我感觉epping个别到不了4

julianx · 发表于 2021-5-15 16:02:59

感觉能到4%,觉得纷歧定吧，有点难，个别是包的是3%

funzone · 发表于 2021-5-15 16:05:26

律师不错，很担任

xie107 · 发表于 2021-5-15 16:08:49

保利的吧，5%就合同替换

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:12:02

倡议多给十万，把房钱保障延伸至十年

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:15:03

感觉是保利的，楼花嘛还有许多不肯定的要素

verilog · 发表于 2021-5-15 16:17:00

4%是说出租的房钱是房价的4%，但其余的收入呢？出租的中介co妹妹ission多少，letting fee多少，收不收lease preparation fee，收不收这个费阿谁费？羊毛出在羊身上，这边亏的钱确定要设法在另外一边补下去
此外开发商跟你包管4%，那末当前你的property manager多多少少都跟开发商无关系，新房settle没问题还好，有defects，你这个跟开发商无利益瓜葛的property manager怎么会当真去处置defects的事

just1 · 发表于 2021-5-15 16:20:05

学习

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:21:06

这个真不必叫真，假如对房钱没有决心就干脆不要买的好，4%外头实在得手的可能不到3%

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 16:27:05

“每一年有4%房钱保障，为期两年 ”

这个能够忽视。

由于房价高一点，补助在你的房钱里罢了。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:30:55

赞成。假如百分四与百分三对本人对本人购房决策影响很大的话，我感觉仍是不要买的好

waq221 · 发表于 2021-5-15 16:37:02

别的中介你去谈，可能3%的办理费，一个礼拜的房钱letting fee，不收其余的
开发商指定的中介，你知道免费多少吗？假如你能够肯定免费名目那还好说，假如不肯定怎么办，万一洋洋洒洒收一堆呢？你那时分还找他们出租吗？除了co妹妹ission和letting fee，还有其余污七八糟的费用，有的中介不收，有的噼里啪啦收一大堆

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:40:39

是啊，羊毛出在羊身上

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:44:17

Epping 也玩租保？不會吧，那里不是一號難求的嗎？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 16:47:49

这个不是一个斟酌要素

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:49:31

羊毛出在羊身上

eve1518 · 发表于 2021-5-15 16:51:57

包租必需用指定agent的，估量前面还有更心痛的

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:54:11

赞成一定不要听中介瞎扯他们知道你诚恳买有得多方法帮你hold 住 5000 个别都会退吧我以前EOI 选了一户可是排在我前边的把我选的挑走了我就不买了就退回来了

seele · 发表于 2021-5-15 16:57:49

有房钱保障的货个别都不是很好

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 17:01:50

有房钱保障的货个别都不是很好

yyok · 发表于 2021-5-15 17:05:55

Epping park吧

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:07:46

保利+CBRE？

Creadet零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 17:11:59

对，我毁约了，不买了

为何不买？毁约有甚么损失？

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:13:10

他说没损失，合同还没换，只是交了5000块

99yzy · 发表于 2021-5-15 17:15:42

我当年包租是没有扣杂费的，连中介费都没有，但各种费用账单寄到家，中介不论。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 17:18:08

房钱保障预示房子欠好卖？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:20:55

当初楼花的确对比多，大家的资金链都拉得很紧，有房钱包管就会让这个盘比其余的好卖一些

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:25:09

同个区分的盘前提差未几，不包租。所以应该是想赢市场竞争

9641111 · 发表于 2021-5-15 17:27:33

求腰斩楼花，有多少收多少

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:31:46

建的多了，竞争大呀

冰雾 · 发表于 2021-5-15 17:35:41

是抢手区建的多了点

52xt · 发表于 2021-5-15 17:36:45

一看就是被坑过的啊

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:40:36

4%？楼花多少钱？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 17:42:04

这么一看，Ｒａｌａｎ　在ＧＯＬＤ　ＣＯＡＳＴ有个盘，听说合同的白纸黑字里写的：７０万的房包租７００／周，８０万的房包租８００／周，以此类推。并且房租还能够每一年按通胀涨。不是好的不要不要的？！

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