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    有分分，小白求教一个对于投资房子的captial gain tax问题

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    2021-5-15 17:32:59 686 32

    不知道这个是否应该属于投资房子仍是税务的问题，先发这里了。

    这个投资房子一开始是自住房子的，自住了7年，出租快3年了，假如未来想卖掉的话，是否要交阿谁captial gain tax啦？假如未来打算拿回来自住当前再卖是否就不必交captial gain tax？
    还有就是当初是否应该做一个value report了呢？这个value report是否对未来卖房子的时分captial gain tax有帮忙？

    小白一个甚么都不懂，求教这里的同窗了，谢谢
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    全部回复32

    yexiang98 发表于 2021-5-15 15:52:39

    yexiang98 沙发

    2021-5-15 15:52:39

    找会计师啊 无语。。。。
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    建文 发表于 2021-5-15 15:54:13

    建文 板凳

    2021-5-15 15:54:13

    按出租时间和总持有时间的比例交增值税
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    xie107 发表于 2021-5-15 15:57:45

    xie107 地板

    2021-5-15 15:57:45

    澳洲有个6年规律，就是说在自住房住了6个月以上后搬出，能够出租最长6年，这6年能够请求豁免，6年后要搬回来持续自住，而后卖的时分能够不交CGT。
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    siluoer 发表于 2021-5-15 16:01:00

    siluoer 5#

    2021-5-15 16:01:00


    可是怎么知道是出租6年呢？假如是本人出租的话，不是没有中央能够查？
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    tjg 发表于 2021-5-15 16:05:30

    tjg 6#

    2021-5-15 16:05:30


    个别来讲你搬出去了你的地址会变的，就不克不及说是自住房了~
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 16:07:09

    考拉熊 7#

    2021-5-15 16:07:09

    坛子里有过一个专门探讨6年规律的帖子。楼主本人去看下，不要被误导。此外，这类事件，仍是那句话：问会计！
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    funzone 发表于 2021-5-15 16:10:08

    funzone 8#

    2021-5-15 16:10:08


    这里指的出租是指经过中介出租
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 16:14:21

    ckm8888 9#

    2021-5-15 16:14:21

    六年规律有很严格的条件前提的，不是一切状况都合适
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    moonlight 发表于 2021-5-15 16:18:13

    moonlight 10#

    2021-5-15 16:18:13



    本人出租，收现金，不上交押金，不报负扣税。能够视为没出租
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    coming123 发表于 2021-5-15 16:22:10

    coming123 11#

    2021-5-15 16:22:10


    阿谁帖子呢？
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    冰雾 发表于 2021-5-15 16:23:37

    冰雾 12#

    2021-5-15 16:23:37

    ATO是这么说的： https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

    本人搜寻一下6年规律的帖子，有更具体的解释。假如你有多套房子，也纷歧定是用了这6年规律就是划算的。
    楼主当初这3年出租是何时的？假如楼主买来第一天算起，到你出租那天，超过6个月，就可能能够享用6年规律。假如你买来第一天就是出租的，哪怕就出租一天，之后自主50年，都不克不及用6年规律了。（固然，出租一天，只交一天的cgt，能够疏忽不计）
    假如不克不及豁免cgt，就要按比例计算cgt。能够本人预算市场价，也能够请估价师。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 16:28:33

    coke_xemon 13#

    2021-5-15 16:28:33


    没有规则一定要经过中介出租的呀，不论甚么方式的出租，实践上都应该报税！所以假如你始终是合法报税的，任何方式的出租都算出租的！
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    waq221 发表于 2021-5-15 16:33:22

    waq221 14#

    2021-5-15 16:33:22


    ATO关于怎么估价也是有规则的，本人预算的很大可能会不被承受。有的时分找房产中介也纷歧定能彻底合乎要求的。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 16:35:02

    sheyang 15#

    2021-5-15 16:35:02


    本人搜下呗。
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    Creadet 发表于 2021-5-15 16:36:29

    Creadet 16#

    2021-5-15 16:36:29


    明天没分了，今天给你加

    咱们的阿谁房子是自住的，始终自住的，住了7年当前才出租的
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    wfcc 发表于 2021-5-15 16:37:48

    wfcc 17#

    2021-5-15 16:37:48

    听楼主的形容，你就别想阿谁六年内免CGT的事了，由于同一时代内，你只要一处房产享用免CGT的税务优惠，阿谁免了，你当初住的这个就得在阿谁时段内交CGT，税务局养着一堆人就是为了合计征税人的．
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    ch1972619 发表于 2021-5-15 16:40:45

    ch1972619 18#

    2021-5-15 16:40:45


    请看分明他人的问题再回帖
    回复

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    zzlzss 发表于 2021-5-15 16:44:22

    zzlzss 19#

    2021-5-15 16:44:22


    也请看分明，我是回复你，不是回复楼主。
    回复

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    pegasus 发表于 2021-5-15 16:47:42

    pegasus 20#

    2021-5-15 16:47:42


    我回他人问题，管你p事
    回复

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    diehard770707 发表于 2021-5-15 16:49:37

    diehard770707 21#

    2021-5-15 16:49:37



    。。。

    天气太热，火气都下去了？

    大家都是在帮楼主解决问题。你的回复不彻底正确，我增补一下。至于吗？
    回复

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    funzone 发表于 2021-5-15 16:51:42

    funzone 22#

    2021-5-15 16:51:42


    不论甚么方式的出租，实践上都应该报税！


    你假如是楼主这类状况，假如是本人出租，会去报税吗？
    回复

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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 16:56:09

    pengsk2003 23#

    2021-5-15 16:56:09


    欠好意思，作为一个会计，我不会知法犯法，更何况我也知道如何更好的布局本人的财务！

    还有，不是穿得鞋比人初级，说得话就能那末不下台面！

    你再子细看看楼主的问题和你本人的回复！
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    9641111 发表于 2021-5-15 16:59:19

    9641111 24#

    2021-5-15 16:59:19


    打字真容易

    终于见到传说中的键盘侠了
    回复

    举报

    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 17:03:56

    iiiloveyoou 25#

    2021-5-15 17:03:56


    您错了，打字其实不容易。我连键盘侠都算不上。潜了那末多年，偶然看到有些能帮上忙的出来透个气帮个忙，或者有些真实看不上来出来增补一下。打搅您老巡场的雅兴了，不谨慎纠正了您老一下，让您上火了。真过意不去呢！

    看来仍是合适走走精明买家，快活轻松。别的，仍是得让您老出来撑局面。得罪了哟！
    回复

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    traumfilm 发表于 2021-5-15 17:08:12

    traumfilm 26#

    2021-5-15 17:08:12


    在你的光环感招下

    我今天就去警察局自首，周四下班好像超速了，被动申领罚单及扣分，是我应该做的
    回复

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    doublefish 发表于 2021-5-15 17:12:58

    doublefish 27#

    2021-5-15 17:12:58

    按六年出租规定计算
    回复

    举报

    艾木头 发表于 2021-5-15 17:17:40

    艾木头 28#

    2021-5-15 17:17:40


    请问假如一开始存款是用投资房名义做存款，即便是买来自住，也不克不及享用这个六年规律，对吗？谢谢
    回复

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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 17:20:55

    Sqqdjatapq 29#

    2021-5-15 17:20:55


    存款找银行

    和ato不妨事
    回复

    举报

    骷髅 发表于 2021-5-15 17:23:28

    骷髅 30#

    2021-5-15 17:23:28


    谢谢解答。。
    按投资房请求的存款，大少数银行均可以在settle后马上改回自住房存款

    各银行政策纷歧样
    回复

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    考拉熊 发表于 2021-5-15 17:26:56

    考拉熊 31#

    2021-5-15 17:26:56


    和存款有关。看实际的出租和自主状况
    回复

    举报

    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 17:29:58

    Sqqdjatapq 32#

    2021-5-15 17:29:58

    找会计帮你算吧，假如有多套房产次要的斟酌有

    1. 哪套贬值最快，哪套做自住房
    2. 6个月能够同时有两套自住房
    3. Home first used to produce income

    假如只要一套房产的话
    斟酌使用六年出租规定

    加分吧
    回复

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    ch1972619 发表于 2021-5-15 17:32:59

    ch1972619 33#

    2021-5-15 17:32:59

    很繁杂的事，历来就没明确过，要是问会计，是否也要付钱？的appointment？
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