卖房中介，请大家帮助选选

qp198

小弟第一次卖房，当初征询了本人区左近的几个中介。然而不知道该选哪一个，请大家给点意见。谢谢

小弟房子是半块地，老房子。需求整个创新。

A中介，本区的TOP 1，连锁店。bxxxton....根本上60%的房子都在他们中介卖。然而卖的房子都偏新，关于我的房子，根本倡议就是不装修，卖了算了。否则明年他们手上有几个比我好多的房源，更卖不出价。给的预计价钱是4家中最低的，中介费是最高的。

B中介，隔壁区的TOP1，小型连锁店。然而卖房子都是一块地的房型为主。偶然也有我这类半块地的。大略30年从业教训了。强烈倡议我装修后卖。。预估房价价钱属于两头。

C中介，隔壁区的TOP3，hxxdges....卖她本区的房子都卖的价钱挺高。偶然也卖这个区的房子，然而拍着胸脯包管这个房子能卖好价钱。卖房教训大略20年。还具体引见了她们的销售战略。她是倡议我简略创新后及早上市卖。圣诞OFF MARKET卖，二月正式开始campaign。

D中介，本区的小中介，连锁店。RAY 白。虽然说是连锁店，然而在本区不算大。房源也未几。不外卖的房子都是我这类户型为主。
来估价的是个拍卖师兼职sales，极度热心，独一一个估价后放弃给我发短信、邮件UPDATE本区屋宇销售信息的中介。08年入行，人也很聪明，聊天屡次想来摸索我的看法。一个劲引见本人客户对本人的高度评估，而后也跟我说他的卖房思想就是尽可能为房主多赚钱。还举例子本人在某次PRIVATE SALE外面，当房主心里价位达到都首肯的时分，还为房主争夺到多卖4万的故事。给我具体说了本人的销售战略，和C的战略差未几。估量中介都同样，只是有些说有些不说罢了。
不外看了他们的销售历史，售出价钱都比不上同期别的中介。所以有点纠结。

这四个大家感觉我应该选谁呢？

k555 · 发表于 2021-5-15 15:53:36

不知道选谁，然而我感觉A架子大，能够淘汰，哈哈哈哈

qp198 · 发表于 2021-5-15 15:56:18

你要是auction 卖，去看看几个中介的auction 再抉择，卖房战略和拍卖师的程度很首要

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 15:59:44

很简略，间接设定你的RESERVE PRICE，三个月卖不出去不给钱，谁签就给谁卖。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 16:04:03

谢谢大家的回复

moonlight · 发表于 2021-5-15 16:05:15

谁都不选，https://www.buymyplace.com.au/

给你省1万中介费。

changju · 发表于 2021-5-15 16:08:52

拍卖不做装修哪里卖得出好价格?间接淘汰A.

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:12:38

我集体以为吧。。房子能不克不及卖个好价格。。和中介名望大不大没甚么大关联。。。你买房的时分有特别关怀卖家选了哪一个中介吗？。。我这次买房。。。一路看上去。。其中有两套房子都是同一个中介卖的。。小中介。。来来去去我看到的就这么三四集体。。但人家两套房子都比预计的拍多了20几万。。。我要那天想卖房子了。。就打算去找他。。。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 16:15:37

我感觉中介机及不机及区分仍是蛮大的。跟品牌没有太大瓜葛。只有不是过小太冷门的就能。我买房的时分历来没有介意哪一个中介。

bally · 发表于 2021-5-15 16:18:35

找个对你的区的房产价钱驾驭的好的中介。假如对你的区不理解，那对房子价钱的驾驭就不会好，买价也不会好。

xie107 · 发表于 2021-5-15 16:20:49

中介有提供中文办事的sales吗?
假如没有，怎么吸引有钱的大妈

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:24:55

不妨事，只需求一块白板，写数字就行了

jming523 · 发表于 2021-5-15 16:26:31

明天没分，有分给大家补上，谢谢

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:30:22

RAY 白号称本人也面向Asian客户群，有个甚么JUWAI

还说本人N个连锁，不外中介我晓得，每个区都是独立的CEO，相互不搭嘎

julianx · 发表于 2021-5-15 16:33:22

C，选
D，嘴吧太能说的预先都不抵赖。

我的房卖时，都是泪

samalada · 发表于 2021-5-15 16:36:39

不要A，大连锁不喜爱。本地小连锁个别对本地十分理解。看看你左近近期卖的房子，价钱你感觉离谱的阿谁是谁卖掉的，就找他把

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:41:33

我感觉3靠谱。

52xt · 发表于 2021-5-15 16:45:02

选C，假如常常操作相似房型，又能出低价，就绝非运气了

卖房绝非是忽悠，办法和形式，全靠教训得来。

love2000 · 发表于 2021-5-15 16:48:12

看来大家都倾向C啊。我是在B和C之间不知道如何选。C的广告费给的特别贵

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 16:50:58

装修一下值得的

ylw · 发表于 2021-5-15 16:53:48

给楼主说说我的阅历供参考，过后找了三个中介来谈，都是本区或是左近的区的着名中介，后果一个连报价都没给，此外两个报了价，然而其中一个私事公办的态度，另外一个很能说，也是第一次面谈后一周打一个电话跟踪的独一一个，因而我选了最初一个，不知甚么缘故2个月了房子还没卖到他给我估的价位。楼上说的房子卖不出去中介缘故我也这么感觉，我的房子要价其实不高但仍是收不到满意的offer，为何呢？怪机会？怪运气？仍是该怪中介？觉得好好的地位conditions 也十分好就是卖不到，被全部给毁了，更别提甚么家庭方案了。所以碰上一个欠好的中介真的很害人，但愿楼主选择个对的，虽然我知道挺难的，得多时分需求地利天时人和。

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:56:57

卖房战略很首要这我明确。
拍卖师的程度也很首要吗？靠他过后忽悠那几分钟就可以把价格炒下来？

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 17:00:15

谢谢你的分享！

highlife · 发表于 2021-5-15 17:01:57

这个我有觉得，有时分感觉拍卖师对比会扫视夺度，看现场的氛围来调动，的确能激发买家的踊跃性

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:03:36

给你举个例子，见过一次拍卖，冬季天冷，下小雨了，一个买家先bid 了一个，拍卖师喊 first call, second call, third final call, done! 而后就pass in 了......

serious 买家们和吃瓜群众们还没反映过去呢。

pegasus · 发表于 2021-5-15 17:06:49

这两天见了3个中介了看这个贴发现本人作业做得不敷

revenant · 发表于 2021-5-15 17:10:16

中介一见都是恨不得你马上签合同，难选啊

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:12:56

不要看中介而是要看人好中介里也有烂sales 集体教训是找善于pre auction sale的人

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 17:16:09

guipu · 发表于 2021-5-15 17:19:27

我感觉B能够
这应该是将来趋向

vbcoco · 发表于 2021-5-15 17:22:25

得多人不知道，拍卖就是供需均衡，跟中介没个屁瓜葛。
Private sale 还能体现一下customer service skill.

frlawe · 发表于 2021-5-15 17:25:24

A倒是一个劲指示我PRIVATE SALE

jming523 · 发表于 2021-5-15 17:28:52

随你怎么说啦。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:30:24

中介和市场需要，我以为是二八开

52xt · 发表于 2021-5-15 17:33:37

好中介，假如对你的房子上心，仍是有帮忙的

sujdfff · 发表于 2021-5-15 17:38:33

中介和中介买价差得多

julianx · 发表于 2021-5-15 17:41:35

阿谁区？我也在斟酌卖房，方案中

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