探讨崩盘不如探讨理想一点的上涨。墨尔本左近的一个区，20十一年中-20十二年底两头价上涨了10%

cshark

这给阿谁区的房市带来了甚么？还会带来甚么？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 15:53:23

不要问我是哪一个区，这样的区也不止一个

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 15:56:58

这个区的一个投资房20十一年中settle了50万
银行存款40万
settle的时分就租出去了，每周300
过后的利息是多少？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:00:54

10% 我集体感觉不算崩盘亚
一年涨10%的也有不少呢

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:04:28

是的10%是正常的上涨，离崩盘是很边远的

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 16:06:49

崩盘可没那末容易产生，所以说是不太理想的

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:10:23

粗略的算算
40万的存款，5.5%的年利息就是，22000，每周423的利息
假如房钱不变，每周房钱支出是300
不算其余所有开消
就是每周亏十二3，一年亏6000。现在10万的年收益就是-6%
假如你是房主，在这个形态你能放弃几年？
留意这是不算其余所有开消

二世 · 发表于 2021-5-15 16:11:43

50万的房子出租才300
这是被啥人忽悠的投资

yexi · 发表于 2021-5-15 16:15:00

这是理想的例子，得多house的报答率就是这个

yexi · 发表于 2021-5-15 16:18:05

NG求的是最初的CG

benq · 发表于 2021-5-15 16:20:45

我假如是房主，我是当初不会卖的
然而这个房主卖了45万
所以他损失了多少？
5万+利息+stamp duty+中介费
他现在投入的10万拿回来了1万

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:22:13

一年半的时间，他赔光了他存了几年的钱
仍是在房价没有崩盘的状况下

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:25:02

这10万要是存了银行，怎么也有4-5%的报答率吧？
所以这一负一正
要有-10%了，

然而还要斟酌到大部份人negative gearing的退税，能够cover一点

算不分明了....

yexi · 发表于 2021-5-15 16:29:03

假如他不卖，而在2年后也就是2014年底房价涨回去了
他赔了多少？
假如两年之后还涨不回去，他赔多少？

sm65 · 发表于 2021-5-15 16:32:19

只能租300的房卖了50W都有人买？我只能说人傻钱多。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:35:34

崩盘最可能的缘故就是中国经济硬着陆。当初这类状况，大部份房主仍是会硬撑，不急用钱毫不卖。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:36:40

也不克不及这么说，有的人投资是寻求现金流。好比投资小unit，或者偏僻地域，房钱和房价比能够很高，在很低的利息和很少的办理费的现实形态下，乃至能到正现金流
有的人投资是看好房价下跌，house的涨幅广泛大于unit，也大于偏僻地域的，然而房钱房价比往往很低

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 16:39:55

几回算算买投资房，论断都是还要等。艳羡来的早的，遇到回升期，不必算买了赚。

300一周的市场，毛姑姑的算，再心爱的房子，价钱也不克不及超过40万。均匀涨3。5%打平手，不涨就是亏。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 16:44:19

分租啊，就是费神点

hikoo · 发表于 2021-5-15 16:48:18

就算是house这报答率也低得离谱了。显著买的时分被坑了

lite12 · 发表于 2021-5-15 16:49:21

goldcoast一个房子，40万，交给中介出租，几天内租出去，房钱450，每一年扣完利息，办理费，康嫂，根本持平，加之退税的几大千，算正现金流。
由于想此外买房，缺陷首付，想卖这个房子，是否不太划算，房钱450的投资房，市场价个别卖多少？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:50:56

悉尼42万的house，分别是1,2个月前settled的，存款80%，房钱分别为是每周600,690，
扣掉council rate, water rate等，每一年分别有1万-1.5万的净收益

我敌人这个月要settle的house, 48.5万，房钱每周680

固然比不上我1年前买的，42.X，每周租770，刚刚refinance出来10万！

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:55:37

求地址，求区，求假相

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 16:57:07

同问，哪里？where ?

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 17:02:05

LS Ringwood

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:04:21

究竟是阿谁区

ken20019 · 发表于 2021-5-15 17:06:29

别问哪一个区了，墨尔本根本都是这样的区，不论货色南北。当初利息低，价钱总算下去不少了，不外大部份house仍是不成能cover 80%的interest

四四方方 · 发表于 2021-5-15 17:11:02

樓上說得对,墨尔本house的房钱低,较少能看到cover80%的interest的house.

woovibooo_booo · 发表于 2021-5-15 17:12:08

42w的房子房钱有700这么多？那悉尼的房价真真不贵啊。。买房仍是要看目光的，特别是投资房！

关于房产投资的人来讲，就算在墨尔本这个房钱不是很高的城市，house达到近4%应该不是很难，也就是说50万的房子应该能租到2万摆布的房钱。一年因该就亏2000， negative gearing一下也就是亏一千多刀。固然，不算其余开消。

目光好的投资人应该是有才能要末买到低于市场价钱的地产或者房钱跟利息根本扯平的房子！

到不了的话阐明目光还不敷犀利！

jming523 · 发表于 2021-5-15 17:16:39

看来clayton还不错，你很满意嘛

steal · 发表于 2021-5-15 17:20:23

这哥们满嘴跑火车

funzone · 发表于 2021-5-15 17:22:00

我感觉能上涨10%的区，根本上都是自住房吧

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 17:25:48

５０万的house租３００的确有点低了，boxhill的４０万出头unit，也差未几能租到这个价格，Mel的租房市场很差劲，但三房５０万的house租到３５０到４００仍是公道的

eskimoren · 发表于 2021-5-15 17:30:11

这个区也看中央，但位子好，房子好的确定是错不了的！

好房不等人这句话在哪一个时期都好使！

jin2002 · 发表于 2021-5-15 17:33:34

假如当初不卖，不refinance， -10%，房主能维持现状，对房主没有任何影响。说不定过2年，换政府了，经济好可，又下来了。假如当初卖，CGT 就很贵，得失相当

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:37:34

跌了

艾木头 · 发表于 2021-5-15 17:41:22

为啥有人顶这贴

山枧 · 发表于 2021-5-15 17:45:42

挥霍我感情，看了半天。。
贴外面的兄弟都买了吗？

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