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北京部份学区房报价1平6.2万领涨楼市
20十二-十二-28
http://finance.stockstar.com/SS20十二十二2800002013.shtml
“学区房，买了就可以上双榆树核心小学。”“新地铁守旧还有5天，不要再犹疑。”二手房市场，交通、学校等资源始终是撑持买价的首要缘故。记者走访了上地、中关村、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地域域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“咱们小区的一居室是要疯啊。”屡屡接到中介挽劝卖房的电话，住在上地东里的市民邵学生都很是感叹，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价居然高到6.2万元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑难，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/平方米的房源，简直整个集中在大户型。好比，一套47平方米的一居室，业主报价285万元，折合单价60638元/平方米；而另外一套挂着“急售”的45平方米一居室，简装修，业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里对比特殊，属于学区房，有上地小学的退学名额，房源热门，房价天然比其余小区要高。”经纪人吴学生告知记者，近两个月，跟着市场回暖、买房人增多，卖房的业主也一路调价，“9月份我还能给您找到单价5万元/平方米下列的房子呢，这会5.4万元/平方米就算高性价比了。”
不外，吴学生也抵赖，即使是稀缺户型，报价超过6万元/平方米的一居室，也属于“有价无市”的超高报价。“实际看，一居室的市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之间。报价超过6万元的房子难卖。”
吴学生告知记者，就在上周末，客户看中了一套一居，但由于业主不肯意把价钱降到6万元/平方米下列，最初没谈成。“当初来买房的客户，少数是必需出手的，领取才能有下限，真是努着都够不着，也就不买了。”
中关村区域
学区房卖到5万元
领涨小区：双榆树勾栏
学区房卖到5万元
“72平方米两居，业主报价360万元，但由于要换房，诚恳发售，全款领取的话就355万元，折合单价49300元/平方米，曾经算是小区里的底价了。”在沟-通中，经纪人郑小姐始终向记者强调，业主属于焦急出手型，价钱已没有一分退让余地。
在中关村区域，涨幅较高的双榆树勾栏有双榆树核心小学的名额，市场最新售价5万元。而在9月份，4.5万元的房子在这个小区曾经算是贵的。
“总体来讲，学区房还属于卖方市场，卖的少买的多，买卖不合错误称。”我爱我家双榆树区域初级交易经理费学生告知记者，因为近两个月改良型购房人入市偏多，再加之业主广泛都持有涨价预期，房价也就水长船高。“双榆树勾栏涨幅较大，一是由于比拟于五道口的房子，小区的户型较小，总价较低；二是楼龄新、不临街。不外，客户目前的最高承受才能也就在50000元/平方米，超过这个数字的报价，仍然很难成交。”
紫竹桥区域
领涨小区：车道沟南里 老公房卖出次新价
“3.4万元的房子？目前您在这个小区是找不到了。”绝望地从中介门店失掉“没有”的回覆后，市民胡学生后悔本人又晚行为了一步，10号线二期守旧期近，如今连车道沟南里这样的老公房小区，都卖到了3.8万元的价钱，“这可简直至关于左近美林花园的房价了，那里均价也就4万元。”
按着胡学生提供的信息，记者经过中介门店，征询了车道沟南里的多套房源，均匀报价都在3.8万元，而最贵的一套53平方米两居室，总房款达到240万元，折合单价已达到45283元/平方米。
“您要是真心想买，我这里有套58平方米两居室，主卧西南向，业主报价230万元，但可磋商，220万元拿下问题不大。”经纪人小张告知记者，3.8万元曾经是目前的高价，近一个半月内房价最少涨了3000元。
“之前，车道沟南里属于紫竹桥一带的老公房小区，楼盘旧，交通也不太方便，所以房价也处于同区域的低位。但跟着新地铁的利好带动以及购买人群以刚需和改良为主，车道沟南里反而成为区域中的领涨楼盘，卖出了中档楼盘的价钱。而像紫竹花园、美林花园等中低档楼盘，因为大户型少、需要少，涨幅反而不那末显著了。”我爱我家市场钻研院剖析师孔丹告知记者。
朝青区域
领涨小区：晨曦家园 紧挨地铁两月涨4000元
在北京，新地铁的守旧关于房价老是利好，这点在晨曦家园小区分外显著。
“朝青板块，紧邻地铁6号线，近两个月北京成交量最高的小区。”昨天下昼，记者以看房人的身份讯问报价。“86平方米两居室，总价242万元，单价28140元。”“72平方米一居室，总价220万元，单价30513元。”“54平方米一居室，总价175万元，单价32407元。”记者连着征询了三套房源，最廉价的报价都要2.8万元。
“我来以前在网上查过价钱，这个小区10月份才卖到2.4万元、2.5万元呀，怎么两个月就涨了4000元？”关于记者的疑难，孙学生坚定表现，这三套都是业主的实际报价，本人一点儿没作假。“瞎话实说，我也想给您挑套廉价点的房子，可晨曦家园当初的均匀价钱都在2.8万元到3万元之间。还有不少报价在3.4万元的房子呢，我都没给您保举了，业主不诚恳卖，您也嫌高不会买。”
关于两个月单价涨了4000元/平方米，孙学生的解释是新地铁守旧，晨曦家园紧邻地铁，市场需要大，再加之部份业主惜售，房源供不该求，所以房价涨幅也较朝青板块同类型的其余小区要高些。
“当初北京哪里还有提价的二手房呢？成交量一高的时分，房价也会随着高，只不外新地铁利好，减速了部份小区的涨势。”
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论坛元老