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    求教一下 为何楼花比同地段二手房要贵这个缘故

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    2021-5-15 16:53:53 568 21

    求教一下 为何楼花比同地段二手房要贵 或者比同地段二手的一两年的准新房要贵好多

    实践上这样没有人会买楼花的，又看不到什物，又贵得多，并且还要等两三年拿房

    是否只要没有澳洲身份的本国人材会买楼花，当地人不会买 由于没有须要啊 彻底能够买所见即所得的

    是否个别开发商销售楼花都会定价太高？
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    全部回复21

    99yzy 发表于 2021-5-15 15:58:52

    99yzy 沙发

    2021-5-15 15:58:52

    楼主手上有哪一个盘，保举下给弟兄们
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    99yzy 发表于 2021-5-15 16:02:17

    99yzy 板凳

    2021-5-15 16:02:17

    所以楼花欠好卖
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    sheyang 发表于 2021-5-15 16:05:28

    sheyang 地板

    2021-5-15 16:05:28


    有人保举了一个MASCOT盘 两房要109万，感觉太贵了
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    waji_42 发表于 2021-5-15 16:09:26

    waji_42 5#

    2021-5-15 16:09:26


    当初贵，当前就是正常价了
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 16:12:46

    hudiiii 6#

    2021-5-15 16:12:46

    新车为何要比旧车贵
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    yejin515 发表于 2021-5-15 16:17:03

    yejin515 7#

    2021-5-15 16:17:03


    当初楼花都是标价贵，豫备给你讨价空间啊，往半数先砍一刀，最初8折成交，大快人心
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    pegasus 发表于 2021-5-15 16:18:39

    pegasus 8#

    2021-5-15 16:18:39

    楼花首付低，几年后才交房，中介佣金，推行费用，不贵才怪。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 16:21:51

    acan6666 9#

    2021-5-15 16:21:51


    墨尔本布里斯班仍是阿德莱德？
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 16:23:07

    零丝残绪 10#

    2021-5-15 16:23:07


    悉尼是这样吗
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    mgdf 发表于 2021-5-15 16:25:04

    mgdf 11#

    2021-5-15 16:25:04

    楼花卖的是两年后的预期价钱，确定比当初的市场价要贵。
    其次楼花只有10%首付就能锁定一个房子两年，并且还不要交存款利息，作为一个高杠杆低危险的投资行动。
    最初有些年老人攒不下20%的首付，先付个10%锁定一个房子，两三年后经济情况改良了再付10%入住，压力不会太大。
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    yhyh 发表于 2021-5-15 16:27:46

    yhyh 12#

    2021-5-15 16:27:46

    市场正常增长，两年后楼花settle估价正好原价，市场好的时分，两年后估价比卖价高。市场走低，两年后发现估不上价。所以买的是对将来的预期。危险和时机并存
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 16:31:02

    kuangsha 13#

    2021-5-15 16:31:02


    你不是开玩笑？
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 16:32:53

    考拉熊 14#

    2021-5-15 16:32:53

    所以，楼花只能卖给特定人群
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 16:34:21

    ckm8888 15#

    2021-5-15 16:34:21


    这类买卖机制其实也提供了暗藏的套利可能，就是寻觅那种和二手房价钱至关，房型至关的楼花，大开发商或者是大中介

    可能会说，怎么可能，那就宁缺毋滥，肯定性缺乏以撑持持有决心的，那是买罪受
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    coming123 发表于 2021-5-15 16:36:12

    coming123 16#

    2021-5-15 16:36:12

    “二手房价钱至关，房型至关的楼花，大开发商或者是大中介”
    在看跌的市场下，绝对会有。除了悉尼以外，澳洲别之处，我感觉会有。尤为是那些SETTLE不了的海内买家，或者杠杆几套的那种买家。
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    eskimoren 发表于 2021-5-15 16:40:46

    eskimoren 17#

    2021-5-15 16:40:46

    就由于2-3年后成交，所以开发商根据近几年的涨幅算在了新房上。



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    lizzy 发表于 2021-5-15 16:42:56

    lizzy 18#

    2021-5-15 16:42:56


    发反复了。



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    lwilxy 发表于 2021-5-15 16:45:25

    lwilxy 19#

    2021-5-15 16:45:25

    悉尼的房价会跌吗？
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    yyok 发表于 2021-5-15 16:50:17

    yyok 20#

    2021-5-15 16:50:17


    你太逗了
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    醉梦 发表于 2021-5-15 16:51:39

    醉梦 21#

    2021-5-15 16:51:39


    去年遇见个小留，告知我墨尔本卖楼花的忽悠她家人买楼花，告知她们外部价能够打8折。小留第一年来悉尼留学，问我是否真的。
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    love2000 发表于 2021-5-15 16:53:53

    love2000 22#

    2021-5-15 16:53:53


    固然会跌，2018年加息，一定会有5%-10%的跌幅。
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