投资房往年小亏，报税的时分能够不报么？

chonchon

去年8月份全家从小unit搬出，unit从自住变投资，然而因为现在买的时分方案得其实不完美，往年的rent抵interest等各种收入只能亏180大元，关于抵税不疼不痒，听一个敌人说这样能够不报税，而后假如当初卖掉的话能够不交capital gain。这类说法对么？

bally

等大神，觉得不是很靠谱

猪笑天

有支出报支出，不报就是瞒哄。  至于收入之后， 总支出是0， 那是此外一回事儿。 财务科不克不及说由于支出收入冲抵了， 那就不入账了。 阿谁会计也不敢这么做

zzlzss

有支出报支出，不报就是瞒哄。  至于收入之后， 总支出是0， 那是此外一回事儿。 财务可不克不及说由于支出收入冲抵了， 那就不入账了。 哪一个会计也不敢这么做

醉梦

请问这个说法专业么？

jin2002

除非你都是收的cash，bond也没上交，没人知道你租出去，你能够试试，不然集体倡议仍是报吧。。。

我家第一个房自住转投资之后由于存款还的差未几了，都是正支出，咬咬牙都是报的

zhaoyang21730

还想等一下专业说法，由于敌人听说是从专业房地产投资杂志上看来的案例。

123321

靠，又是敌人，又是听说，又是杂志。。。

你就想一想有支出不报被ATO查到啥结果呗。。。

yhyh

是正确的。

至於卖房，以你的状况是能够不交CGT的。自住房转投资，仍是能够treated as your permanent home. 不是出租了就不是你的permanent home. 此房卖了你能够treat the next property as your permanent home.

revenant

这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，莫非不必交CGT?

siluoer

楼主看看

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... after-you-move-out/

987654321

这个所谓6年规定当初曾经被用烂了。
得多人以为搬出去6年卖就不必交CGT，并不是简略这样的。
并且你这套房子用了，下套就算你本人住，也要交CGT了。
由于RULE ONE，任何人，在任什么时候候，只能有一套免CGT。

myyaoyao

就算你这套委曲免了CGT，假如你再卖新房，那就要交CGT了。

pwb

找会计师吧，应该200块不到，他们个别会给你把你花的钱从其余里找回来。

lwlzqj314

那能够其中2年算自住，起初4年算投资吗？

judyb

我也感觉是这样。

k555

哪一个会计敢给你不报那就厉害了，迟早完蛋