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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房往年小亏，报税的时分能够不报么？ ...

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    投资房往年小亏，报税的时分能够不报么？

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    2021-5-11 23:33:14 979 16

    去年8月份全家从小unit搬出，unit从自住变投资，然而因为现在买的时分方案得其实不完美，往年的rent抵interest等各种收入只能亏180大元，关于抵税不疼不痒，听一个敌人说这样能够不报税，而后假如当初卖掉的话能够不交capital gain。这类说法对么？
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    全部回复16

    bally 发表于 2021-5-11 22:52:36

    bally 沙发

    2021-5-11 22:52:36

    等大神，觉得不是很靠谱
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    猪笑天 发表于 2021-5-11 22:55:26

    猪笑天 板凳

    2021-5-11 22:55:26

    有支出报支出，不报就是瞒哄。  至于收入之后， 总支出是0， 那是此外一回事儿。 财务科不克不及说由于支出收入冲抵了， 那就不入账了。 阿谁会计也不敢这么做
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    zzlzss 发表于 2021-5-11 22:57:44

    zzlzss 地板

    2021-5-11 22:57:44

    有支出报支出，不报就是瞒哄。  至于收入之后， 总支出是0， 那是此外一回事儿。 财务可不克不及说由于支出收入冲抵了， 那就不入账了。 哪一个会计也不敢这么做
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    醉梦 发表于 2021-5-11 23:00:29

    醉梦 5#

    2021-5-11 23:00:29


    请问这个说法专业么？
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    jin2002 发表于 2021-5-11 23:04:13

    jin2002 6#

    2021-5-11 23:04:13


    除非你都是收的cash，bond也没上交，没人知道你租出去，你能够试试，不然集体倡议仍是报吧。。。

    我家第一个房自住转投资之后由于存款还的差未几了，都是正支出，咬咬牙都是报的
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-11 23:07:10

    zhaoyang21730 7#

    2021-5-11 23:07:10


    还想等一下专业说法，由于敌人听说是从专业房地产投资杂志上看来的案例。
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    123321 发表于 2021-5-11 23:08:32

    123321 8#

    2021-5-11 23:08:32


    靠，又是敌人，又是听说，又是杂志。。。

    你就想一想有支出不报被ATO查到啥结果呗。。。
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    yhyh 发表于 2021-5-11 23:13:01

    yhyh 9#

    2021-5-11 23:13:01


    是正确的。

    至於卖房，以你的状况是能够不交CGT的。自住房转投资，仍是能够treated as your permanent home. 不是出租了就不是你的permanent home. 此房卖了你能够treat the next property as your permanent home.
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    revenant 发表于 2021-5-11 23:15:27

    revenant 10#

    2021-5-11 23:15:27


    这个……我是买了新房搬入，旧房出租一年了啊，莫非不必交CGT?
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    siluoer 发表于 2021-5-11 23:16:55

    siluoer 11#

    2021-5-11 23:16:55


    楼主看看

    http://www.ato.gov.au/General/Ca ... after-you-move-out/
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    987654321 发表于 2021-5-11 23:20:13

    987654321 12#

    2021-5-11 23:20:13

    这个所谓6年规定当初曾经被用烂了。
    得多人以为搬出去6年卖就不必交CGT，并不是简略这样的。
    并且你这套房子用了，下套就算你本人住，也要交CGT了。
    由于RULE ONE，任何人，在任什么时候候，只能有一套免CGT。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-11 23:22:04

    myyaoyao 13#

    2021-5-11 23:22:04


    就算你这套委曲免了CGT，假如你再卖新房，那就要交CGT了。
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    pwb 发表于 2021-5-11 23:23:32

    pwb 14#

    2021-5-11 23:23:32

    找会计师吧，应该200块不到，他们个别会给你把你花的钱从其余里找回来。
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-11 23:28:14

    lwlzqj314 15#

    2021-5-11 23:28:14


    那能够其中2年算自住，起初4年算投资吗？
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    judyb 发表于 2021-5-11 23:31:27

    judyb 16#

    2021-5-11 23:31:27


    我也感觉是这样。
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    k555 发表于 2021-5-11 23:33:14

    k555 17#

    2021-5-11 23:33:14

    哪一个会计敢给你不报那就厉害了，迟早完蛋
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